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18万买小门市房，年租金一万五，可以入手吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

18万买小门市房，年租金一万五，可以入手吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

看题目给我的第一感觉有点不太真实

作为10年从业者，接触过的项目数不胜数，如此高回报率的基本都夭折了好多。不过也有成功的案例，如果在完全可以确保的情况下，建议立即入手，有多少入手多少，能买多少买多少。

注：确保安全的情况一般如下↓

1.已建成并正在收益期间的存量房，周边业态已经成型，相关证件办理完毕在手，出租协议生成在2年以上《有2年出租的收益证明承租方经营稳妥，出租方收益就相对稳妥》，这种情况下的物业简直是宝贝，谁捡到谁赚！

2.开发商操作运营模式的物业。很多由开发商运作的一片大物业，再划分为很多小物业《比如一栋大型商业体整体上万平米的先前只有一个产权开发商划分为很多小面积10平米到几十平米的小的产权》，再一个一个的出售，并由开发商独立运营并许诺包租保租，这种情况下的物业潜在风险很多，需要逐步考察《比如对内开发商自身的实力关系到运营成败能否如约返收益并办理产权证，对外分析周边业态、商业氛围，消费水平、竞争压力等等》这样的情况需要考察清楚再入手，毕竟投资安全第一。




回答于 2019-09-11 08:43:50

18万买的，年租金1.5万，那还犹豫什么，直接买，12年，回本，还多了一个门面。相当于18万12年翻一翻

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果单纯看价格和租金，是值得入手的。

12年回本，年回报超8%。

据我观察，很多小城市的商铺回报率都挺高，但是商铺本身的增值速度却较慢，加上转手税费等交易费很高，杠杆率低，故购买时建议多一些考虑，如位置、人流、业态、未来规划等，这样自用更有保障，转手也更轻松。

以上回答，希望对您有用！

回答于 2019-09-11 08:43:50

18万商铺不需要考虑，可以直接下手拿下

回答于 2019-09-11 08:43:50

不要犹豫立马入手，投资少回报大，想都不要想。

好房不等人，一定要抓住机会，有闲钱的多透视这样的房产绝对没有错误。

哪怕租不出去自己干点啥也是极好的，可以开一个首饰店，挺好我也挺希望能有一个这样的点面。

回答于 2019-09-11 08:43:50

多买几套！必须入手投资回报率为8.33%目前，以后市场成熟了，房租持续上涨！而且收益稳定，属于保守型投资，且无风险压力！你自己再对比哈现阶段银行存款利率，包括三年期和五年期！一对比你就能知道这个投资是很划算的了！银行利率打开网络搜索一下就知道了！所以，建议你如果有闲散资金，近期也无其他重大花钱地方，这个门面房有多少拿下多少！当然这一切的前提是基于你说的能够租出去，并且能达到你说的那样！祝好运～～～

回答于 2019-09-11 08:43:50

还行吧，毕竟投的钱少。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这样的回报率，还不入手等什么，除去人民币的贬值，12年你的18万已经回来了，12年后，还有一套商铺在，不动产还可以增值保值。12年后，你的18万不知道翻了几翻了。

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