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首套房贷款利率6.37，如果现在利率掉下来了，银行会给老客户下调利率吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

不会的，除非基准利率4.9%下调了你的房贷会减少，

回答于 2019-09-11 08:43:50

基准利率下调多少现在的贷款就下调多少

如果基准利率上浮你的房贷利率也会上浮

回答于 2019-09-11 08:43:50

看题主提出这个问题的时候是2019年年初，现在回答的时间是2020年年初，时间过去了一年，房贷市场的变化也比较大，目前根据银行的最新规定，贷款利率采用的是LPR+加点的模式，所以就按照这种模式来回答题主的问题。

6.37%的利率怎么来的？

如果是首套房的话，题主的贷款利率真的是太高了，因为按照之前基准利率为4.9%，题主的6.37已经上浮了30%。这在首套房里面绝对算一个比较高的水准。6.37%的利率其实是有两部分4.9%+4.9%×30%。4.9%成为基准利率，4.9%×30%是上浮利率。如果他用中学时的方程式的话，4.9%就相当于x，30%相当于a。也就是说4.9%是一个变量，这个变量是根据国家的调整来规定的，从2015年之后4.9%的基准利率就没有再变化，而现在这个x已经要消失，被LPR所替代。对题主来说，最可怕的地方要在于这个常量a，他将会成为题主很长一段时期的麻烦。

什么是LPR+加点的贷款利率新模式

根据央行的最新政策规定，2020年3月1日到8月31日之间，银行的所有贷款都要转换成LPR的新模式。Lpr利率报价的模式是18家商业银行根据对最优质客户的报价形成的利率，去掉最高值和最低值进行的平均值，LPR也是一个浮动利率的模式代替了之前的贷款基准利率。

简单点来说，之前4.9%的x值是由国家定的，现在lpr利率是由商业银行报价形成的另一个变量y。在这个期间房贷利率会面临着比较大的变化，客户会有两个选择，一是固定利率选择，二是LPR的模式。具体到题主的6.37%的房贷利率来看，如果选择第1种模式，以后可能每年的利率都是6.37%，不会再进行调整。如果换成第2种lpr的模式。目前LPR5年期值为4.8%。题主的6.37%同样有两部分构成，为4.8%+1.57%。在这个公式里4.8%为y，同样是变量。1.57%等于b，是常量。

根据国家的政策引导，大部分的客户应该都是选择lpr的模式。由于题主之前的贷款利率为6.37%比较高，因此形成了常量a30%也比较高，会导致另外一个常量b1.57%。这个常量b1.57%会始终伴随题主的贷款生涯。

LPR模式下贷款的利率会怎么变化？

在LPR贷款利率之前，银行一般约定每年的1月1号会重新计算贷款利率，也就是x每年会变一次，如果x变高则贷款利率就会提高，如果x变低，客户的贷款成本就会变低。LPR贷款利率形成之后，每个月会进行一次报价，但是是否每个月都会调整一次贷款人的利率呢?明显不是的，根据最新的指导文件，利率调整周期一般为一年以上。所以调整期限和之前的也没有什么太大的区别，只是报价的主体变化了而已。从2019年8月，新的报价机制形成之后，一年期的利率降了三次，从4.31%降到了4.15%5年期只降息了一次，从4.85%降成了4.8%。大的趋势是往下降的，但是幅度却非常有限。

题主的房贷利率会不会进行下调？

对于之前按照老的贷款模式签订的贷款，银行都会在最近一段时间联系，让客户选择新的贷款模式。如果题主选择的是lpr模式，那贷款利率的涨跌只能寄希望于银行间的市场报价，也就是y的涨和跌，但是无论怎么样银行是不会区别对待新客户和老客户的。只要lpl的利率值有所下降，那题主的贷款利率就会下降，现在从全球视角和国内经济的发展情况来看，我国降息成为一个比较大的趋势，所以题主的贷款利率下降有比较大的可能性。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开玩笑呢吧，哪有首套房就这么高的利率呀

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可能，贷款合同写的是基准上浮30%，你就只能跟着基准利率走

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是什么时候对方房贷利率，有那么高吗/6.37%相当于基准利率4.9%上浮30%,一套房最近没有这样高的利率的。

房贷利率变动是跟随基准利率变动而变动，上浮幅度是不会变动，因此楼主的首套房利率上浮30%是不可能改变的，利率要变动的话，需要央行降息才行，但降息也不会影响贷款利率很多，比如降息25个基点，变动的利率也就是25*（1+30%），也就是32.5个基点，执行6.045%的还贷利率。

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