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首套房贷款利率6.37，如果现在利率掉下来了，银行会给老客户下调利率吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

三、贷款利率不会随着利率的波动而波动，不是在保护银行也是在保护购房者。假设贷款利率忽然上涨，银行也不能调整你的贷款利率。

银行不能随意调整贷款利息不仅仅是保护银行的利润，也是保护购房者的利益。我们要知道利率不仅仅有下降的周期，也是有上涨的周期，如果贷款利率上涨，银行上调你的贷款利率，让你月供压力忽然增加。你肯定也不愿意。很多购房者都是倾家荡产购房，月供都是达到家庭最大压力，如果银行随便提高贷款利率，随时让购房者无力缴纳月供的。

综上所述:首先贷款利率是写进合同，受到法律保护，就算银行也不能随便调整；其次银行是盈利机构，根本没有动力促使银行自我降低利率；最后银行不能随便调整利率也保护购房者，让银行不能随便提高利率。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

我也是这样，回答是不能，如果利率下调到4.9你可以这样：几年后可以转卖给家人，让你家人买公积金先，然后过户下，以后再过户回来。这样就省钱了。以下参考你计算值不值

房子满5年且是唯一住宅的免征个人所得税，满2年以上（含2年）的免征增值税，满5年（含5年）的免征营业税。另外契税是一定要缴纳的，缴纳标准如下：

1、90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

2、90—140平方米按房价1.5%缴纳；

3、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题，我们得区分“房贷新政”前后两部分进行区别看待: 在2020之前的存量浮动利率贷款，只要原合同执行的贷款利率并非固定利率，那每年的1月1日，都会根据最新利率（央行贷款基准利率）水平进行房贷利率的调整。

比如说，首套房贷利率6.37%，就是指在贷款基准利率4.9%（5年期贷款基准）的基础上上浮30%，即4.9%*1.3=6.37%，如果基准利率下调则房贷新政也会随之下调，已购房者的月供也就相应减少。但如果仅仅是商业银行根据当地房贷信贷政策对上浮幅度30%进行调整，则已购房者的月供不变。

也就是说，除非是央行基准利率4.9%变化的前提下，已购房者的月供才会跟着升或减，但央行贷款基准利率自2015年10月以来已经五年未调整了，因此你的月供不会变。

现在的关键是，2020年3月1日起将现在存量浮动利率贷款利率定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR），已购房者要么选择固定利率，要么就是选择LPR。

第一，如果你选择将房贷利率转换为固定利率，那就不会有什么变化的。按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。那么，一旦选定之后，以后还房贷期限内利率不再浮动。

第二，从基准利率转换为LPR，即选择“LPR+加点”形成房贷利率。LPR是贷款市场报价利率，每月20日发布一次，是不断变动的，这意味着如果选择加点形成的房贷利率，那么，以后的房贷利率将随着LPR的升降而或升或降，月供也随之增或者减。

总之，固定利率的客户，还款期限内还款利率不再浮动。切换至LPR的客户，尽管还款期限内月供有所浮动，但“加点数值”不变，这个“加点数值”应等于原合同最近的执行利率与转换后的LPR的差值，比如说6.37%与现在LPR（4.8%）的差值就是6.37%-4.8%=1.57%，也就是157个BP。像您这种情况，肯定应该是选择加点形成的浮动利率为佳。

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前一二线城市的房价普遍居于高位，普通人要实现买房的愿望，求助于银行贷款只能是唯一的选择。目前商业住房贷款基准利率是4.90%，如果首套房贷利率达到6.37的话，相当于上浮了30%，已经处于一个比较高的水平了。

今年以来，很多城市的首套房利率都有了一定的下调。据报道2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。不过，需要注意的是这里所说的利率下调都是商业银行的自主行为，并不是央行的统一下调。目前央行规定的手套房贷利率是4.9%，是2015年10月24日央行公布的，已经保持了三年多没有变化了。

一般来说，商业银行临时下调或者上浮房贷利率，都不会对老客户生效的。因为老客户的贷款利率已经在合同里面明确了，以后无论还款周期多长，还款的利率都不会因为商业银行的利率变化而变化。

但是，如果央行调整了基准利率，无论对新客户还是老客户，都是会有影响的。因为一般来说，实际房贷利率在合同里都是以基准利率为基准约定的，即以央行基准利率为基准，上调或者下调一个百分比。对于上面的例子，如果央行上调基准利率，那么所付的月供需要在基准利率上乘1.3。比如央行将基准利率上调为5%，那么这位贷款客户的房贷利率就变成了5%×1.3=6.5%。

当然，基准利率调整后并非马上生效，一般银行都会规定第二年的1月1日才会执行新的基准利率。

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