您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

首套房贷款利率6.37，如果现在利率掉下来了，银行会给老客户下调利率吗？

利率,基准利率,银行首套房贷款利率6.37，如果现在利率掉下来了，银行会给老客户下调利率吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

首套房贷款利率6.37，如果现在利率掉下来了，银行会给老客户下调利率吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

只有基准利率的下调老客户的利率才会下调

你的首套房贷款利率是6.37%，说明是在房贷基准利率之上上浮了30%，你应该是在近一两年买的房子，属于限购高峰期，不少城市都是上浮20%、30%，个别城市深圳都上浮40%，其实利率的上浮堪比房价的上涨，对购房者来说都是出钱，利率上浮30%，如果首付是20%的话，相当于房价是上涨了13%的。


利率上浮30%，相当于房价上涨了13%，所以买房的时机很重要，不仅要看房价，还要看利率。

利率什么时候会下调呢？

房贷基准利率下调的时候，老客户的利率才会下调，什么是房贷基准利率？这个是央行给商业银行规定的5年以上的长期贷款的基准利率，房贷是长期贷款，所以就沿用了这个利率，最新的房贷基准利率是2015年底的时候确定的，具体是4.9%，那么商业银行在发放贷款的时候，可以在这个基准利率基础上上下浮动，比如2015年的房地产市场的目标是去库存，也就是打折促销，于是银行纷纷下调利率，九折利率，八五折利率，甚至七折利率都有了，那个时候买房就很舒服了，不仅房价不高，利率还优惠，但是从2017年开始，从一线城市开始的严厉限购措施就来了，措施之一就是上浮房贷利率，上浮10%还遏制不住房价，那就上浮20%，你购房热情这么高，那就上浮30%，甚至上浮40%的都有，目的就是遏制房价上涨。

有很多朋友买房的时候利率上浮了30%的，就是在限购的高峰期买的，利率如果要下降，怎么办？第一是等基准利率下调，这样你的利率就随之 下调 了。如果是一般的从上浮30%到下调为上浮20%，这个和你是没有关系的。

还有三个方法就是，第一提前还贷，第二商业贷款转公积金贷款，第三是换个银行，操作起来都有难度，想省钱当然是要付出点成本的，具体的要咨询当地的银行政策。

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

欢迎点赞和关注

回答于 2019-09-11 08:43:50

利率6.37%，基准利率上浮30%啊，看来您上车的时机不好啊，高利率，购房成本可够高的。

现在已经批贷还款了，只有一种情况可以影响到您的还款金额，就是央行调整基准利率，目前的基准利率是4.9%，是2015年10月24日央行公布的，已经是近十几年来最低的住房贷款利率了，到目前已经快5年没有变化了。只有这个利率发生变化您的还款额还会发生变化，利率增高，还款额提高，利率下降，还款额下降。

文中开头说的上浮30%，这是各个商业银行自行调整的，这个之后是否调整都与您没有关系，你在整个贷款周期内都是上浮30%的。近期有消息说，个别城市的首套贷款利率下调指的就是这个。

举个例子简单说明一下:

老张贷款100万，贷25年，当时办理时利率上浮20%，等额本息月供6370元。

若，央行调整降低基准利率为4.5%，则老张实际利率为4.5%*120%=5.4%，新的利率生效后，月供为6081元，比原来月供少了289元。

若，央行未调整，贷款银行利率调整利率上浮10%，此时老张还款额不变，仍月供6370元。

注:基准利率调整后并非马上生效，各个银行也不一样，有的下个季度生效，有的第二年1月1日生效，具体可以看一下借款同。

所以，对于已经批贷的只能寄望于央行调整了，但调整也是一把双刃剑，央行也有可能调高利率，如果提高，相应的月供也会增加。

点头像加关注，购房交易不迷路

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.这是什么地方呀，真是够黑的:现在基准利率是4.9，6.37就是基准上浮了30%;

2.现在房贷没有固定利率，设置固定利率是违规的。固定利率，6.37这么高，银行倒是开心的。

3.这个上涨的幅度，30%，至贷款结清前都不会变。基准利率，是央行根据当年的经济形势和资金市场的状况，会有调整。2019年央行的基准利率如果下调，住房贷款的利率在2020年1月1日会相应调整。

4.还有一种情况，央行的基准利率没变，商业银行调整房贷的定价:上半年资金比较充裕，一地的住房市场通行的利率是上浮30%，到了下半年，可能由于房产市场的原因，变成上浮20%或15%了，如果市场没有变化，下半年商业银行一般额度紧张，有可能会变成上浮40%。

同一年的贷款，也会有不一样的情况。




回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷利率6.37%说明是在基准利率4.9%的基础上上涨了30%给你审批的贷款，全部还完贷款相当于房价上涨10%左右，假如100万的房，按揭70万，按揭20年，基准利率4.9%计算，连本带利总共要还110万，加上30首付，总共140万，如果利率上调30%，总共20年要还按揭124万，加上30首付，总共154万，多还14万利息，总价100万的房，又增长了14%的房价增长率，瞬间给你的房价就涨了。





如果利率掉下来，银行执行4.9%老客户的利率是不会下调的，因为有合同，有约定，什么情况下，老客户的利率才会下调，基准利率变化，比如基准利率变成了4%左右，那么从第二年1月1日，开始重新计算，老客户利率，重新计算房贷按揭，或者基准利率变成了6%也会重新计算，增加按揭，当然，一般的银行都会有一个条款，只降不加。

如果有机会，还是要交钠，住房公积金，之后把商业贷款转为公积金贷款，公积金贷款的利率，相对非常的稳定，现在执行的是3.25%，比现有的基准利率，优惠了35%左右，相当于房价优惠了15%以上，利率对房价的调控，一般人没有计算过，其实就是这么现实，会省很多钱，明白了吧？

 1/5    1 2 3 4 5 下一页 尾页