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供房利率4.9%，供了3年，提前还房贷还是拿钱投资好？

利息,利率,的人供房利率4.9%，供了3年，提前还房贷还是拿钱投资好？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

供房利率4.9%，供了3年，提前还房贷还是拿钱投资好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

是否要提前还贷应视你的个人情况而定，综合你自身条件考量是否划算，避免因提前还贷导致自己手上运转不过来等情况出现。

如果你有以下特征很适合提前还款：

（1） 不愿意负债，不愿欠钱，不想承受过大生活压力的人。

（2） 处于还款初期的人。一般房贷30年，在前8年的，由于刚开始还款，本金基数大，利息相应高，特别是等额本息的人，如果手头有闲置资金，而又没有好的投资（特指利率高于房贷利率），提前还贷也是一个不错的选择。

（3） 希望利用融资工具将房子抵押给银行、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

如果是以下情况提前还贷是不适合的：

（1） 如果你贷款时利率有优惠的，那么就不必考虑提前还款，因为你已享受低折扣的利率优惠，从经济大环境来看，正处于降息通道，短期内加息的可能性不大。

（2） 如果有更有效的投资渠道，选择一个收益率稳定且大于你的贷款利率的理财产品或者投资项目其实就能抵消你的贷款利息，建议暂时不还。

其实还与不还都是对的，关键时刻要自己选择！帮你分析了一下，相信你心里就要答案了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款利息4.9%，通货膨胀8%，啥也不做还净赚3.1%。能投资就做，怕风险就付个首付再买套房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

反向测试自己，假设您有100万借给某人30年，每月连本带息还您5000多，不能中途索回也不能涨利息，您认为划算吗？如果您觉得这点利息根本攒不住，月月零星花光，那就别还这笔贷。

回答于 2019-09-11 08:43:50

毫无疑问，不还贷款。选择投资

回答于 2019-09-11 08:43:50

看您投资回报率和利息的对比，如果回报率高于房贷利息就建议投资。如果低于利息 那就还房贷吧 或者在买一套！毕竟所有的投资理财去就房产稳定靠谱

回答于 2019-09-11 08:43:50

4.9%是基准利率，不算高，已经还款三年了，越是前面还的，利息越多，我认为没有必要再提前还款，有投资项目做投资，实在没有就买理财产品，先把钱掌握在自己手里比较好

回答于 2019-09-11 08:43:50

供房利率是长期利率，所谓长期，就是指20年、30年的时间周期。你可以测评一下，如果提前还贷，从这样长的时间周期角度看能不能找到比这个4.9%的利率高一两倍的长期稳定收益。

很多人恐怕是没这个绝对信心的。有些股民说今年股市好，可以把钱拿来投一下。但是十个散户八个亏，很多长期在股市进进出出的人平均下来的收益也就是5-6%左右。

随着经济增速逐渐放缓，未来GDP变到6%左右是不足为奇的。如果到那时你手上的资本已经比较丰厚，可投的资产收益率又比较低，这时候考虑还掉这个4.9%利率的债务也不迟。再说从货币贬值这个角度考虑，债务也会随着货币体量的增发而被稀释。

所以考虑提前还贷的时候，要不是找到一种很好的长期增值资产大于房贷，要不就是无资产可投，然后还清债务减少支出。

供参考。

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