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首套房贷款平均利率连续三个月下降，未来趋势怎样？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
首套房贷款平均利率连续三个月下降，未来趋势怎样？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请回答这个问题，进入2019年后首套房贷平均利率确实联系下降了，如今平均上涨幅度在15%左右，那么未来趋势会如何？借此机会简单谈谈我的观察。
一二线城市和经济发展较好的三线城市房贷利率存在继续下调可能性
上半年一二线城市和经济发展较好的三线城市或会继续下调。对于首套房贷利率有所关注的朋友应该知道，如今传出首套房贷利率下降的城市大多集中在省会及以上城市。但是对于大部分的三四五线城市的房贷利率如今还维持在6%以上的高位，为什么会这样？几点愚见：
第一、一二线（和部分三线城市）房地产情况基本稳定。经过对于一二线和部分三线城市两年的严格调控使得这些城市的房地产相对处于比较稳定、合理的情况，基本已经达到了“三稳（稳地价、稳房价、稳预期）”的目标，所以放松首套房贷利率是必然。但是对于过去几年因为棚改因素导致房价暴涨而自身产业和人口数量不占优势的城市而言，房地产风险还是比较大的，这些城市的房贷利率下调的概率不大，大家要注意。
第二、大部分刚需一族的购房需求都集中在三线及以上城市，也就是所谓的大城市，降低首套房贷利率有利于解决刚需一族的住房问题。大家应该明白，如今城市的发展是大者恒大、强者恒强的时代，70多大中型城市的住房需求基本占据了全国200多座城市的80%以上，因为对于大多数人来说这70座城市才是真正住房矛盾突出的地区。在这些城市降低首套房贷利率，可以在一定程度上解决刚需的住房问题。
第三、银行上半年确实钱袋子宽裕了。进入2019年后央行连续降准先后释放了1.5万亿的资金，使得银行愿意也有资金去进行住房放贷，银行之间也有竞争，也需要盈利，为了获取更多的客户降低首套房贷利率是必然，这也是更多普通商业银行愿意去做的（除去四大行之外）。
那么对于首套房购房者该如何选择？几点愚见
第一、按照惯例上半年银行的资金相对宽裕，无论是房贷利率还是放款速度都会快很多。介于这些原因，个人倒是建议如果是刚需一族或者首套房购房者可以在上半年多关注些楼盘信息，如果有机会可以下手。
第二、谨慎购买三四五线城市的楼盘（部分经济产业发展不错的三线城市除外）。上面已经讲了全国大部分三四五线城市过去两年因为棚改等原因导致房价暴涨，2019年大概率是要进行下跌或稳定的，如果不是很急的话个人建议观望一段时间（其实不用多久，顶多半年）。
第三、首套房贷款平均利率下调并不是楼市回暖标志，不要被过分解读。在限购等政策不取消，房贷利率不回归到正常利率（也就是不上浮4.9%的利率）的情况下，说明无论是银行还是地方对于房地产的防范还没有消失，也就是说泡沫风险还是存在的。这种情况下房地产回暖几乎是不可能的，或许少部分城市因为本身产业、资源等原因会提前上涨，但不是普遍现象。所以，对于购房者来说要清楚自己到底要什么？很重要。
综上，个人觉得对于一二线和部分经济较好的三线城市来说存在房贷利率继续下调的可能性，或许对于刚需和首套房者来说是机会。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市经历寒冬，房价进入下行通道，房企和炒房客忧心忡忡，刚需以为房价将要大跌，可以买到低价房时，银行首套房贷款利率连续三个月下调，犹如向平静的水面投入一石子，激起层层涟漪。于是，有人开解读了，楼市开始回暖了，房价又要上涨了。
房贷利率下调，是不是就意味着房价就此回暖，不妨来辩一辩，常言说得好，事不辩不明，越辩越明。
银行调低房贷利率，首先说明银行的钱多了，多到不降低利率，贷款就难以放出的地步。2019年央行降低存款准备金率，1月份释放出1.5万亿的货币流动性，银行一下多出了这么钱，资金捉襟见肘的情形突然间就变得宽裕了。银行是以放贷来获取收益的，多出的钱贷不出去，就没有收益，那就意味着亏损，选择降低房利率，其实是银行放贷促销的一种手段。
钱行房贷利率降低，并不能改变楼市走向，但客观上的确起到了增加住房销售成交量。在房价稳定阶段，有部人对于是否购房，一直处于犹豫不决中，需要外界的刺激才能做出决定。房贷利率下降，无疑坚定了部分犹豫不决的人买房的决定，于是寒冬中的楼市出现了一丝暖意，但这并不能改变众人对房价下跌的预期。
银行也是一个以赢利为目的的组织单位，降低房贷利率，也是创造业绩的一种手段，客观上降低了买房成本，但真实目的并不是推动住房销售，而是为了自身的利益，反映不了未来房价趋势。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能再降准降息，给人造成货币贬值预值。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要说到房贷利率为什么会有涨跌，很多人并没有多少概念，就小编看来，首套房贷款利率的涨跌至少反应了国家对于房地产调整政策的变化。
而进入2019年，首套房贷款平均利率已经连续三个月下降，这说明了什么问题呢？
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