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首套房贷款利率6.37，如果现在利率掉下来了，银行会给老客户下调利率吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
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回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
经常关注楼市的朋友就知道，不同时期买房，它的房贷利率是不相同的。有的朋友买房在基准利率上甚至还有折扣优惠，有的朋友买房在基准利率上有上浮甚至上浮，比例很高。
那么有朋友问了，首套房贷利率是6.37，如果现在利率掉下来了，银行会不会给这些已经贷款成功的老客户下调利率呢？
今天我们就来讨论一下，如果房贷利率下调，银行是否会主动给老客户下调利率？
一，首套房贷利率6.37，如果是按照固定贷款利率执行的，利率掉下来了，银行是否会给老客户下调利率？
我们都知道在以往的房贷申请当中，我们的房贷利率是按照基准利率+上浮比例来进行执行的。
也就是：（固定房贷利率执行）房贷利率=基准利率（4.9）+上浮比例（10%或15%或20%……）
而这也是大部分购房者申请房贷的执行利率标准。而且在之前的执行政策当中，房子的贷款年限最长是30年，但一旦确定贷款年限之后，你的利率就固定不变了。
换句话说，之前按照固定利率执行的房贷利率，银行不会在利率掉下来之后，主动去给老客户下调利率。之前是贷款利率6.37，房贷利率掉下来了，你的房贷利率同样是按照6.37支出月供执行。
但是有一个好处就是，在2020年的8月30日之前，银行会通知各个购房客户去更改房贷利率的合同。之后可能按照最新的lpr利率+加点系数，形成你的实际房贷利率。
而且从2021年开始，每年都有相应的调整，那个时候才有可能，银行主动的去结合实际的市场利率和加点系数，来调整你的房贷利率。
而目前的情况来看，如果是按照固定房贷利率加上上浮系数执行的，即便是你是首套房房贷利率特别的高，6.37银行也不会主动去下调你的实际利率。
二，首套房贷利率6.37，如果是按照lpr+加点系数形成。利率掉下来了，银行会不会给老客户下调利率？
Lpr加点系数形成现在的房贷利率，其实是从2019年的10月8日就开始在逐渐实行。当然截至目前为止，仍然是部分城市在执行，也有一些城市还是按照之前的固定房贷利率+上浮系数来执行。
按照政策的相关规定和要求来看，Lpr+加点系数执行的房贷利率是一年一签，而且lpr和加点系数都是根据市场的最新利率进行相应波动和调整的。
也就是：（lpr执行）房贷利率=lpr+加点系数（可以为负）
这种情况下，由于是签的短期合同是一年一变化的。那么市场的房贷利率如果下调了，银行就会在第2年和你签署新合同的时候，执行下调之后的房贷利率。
换句话说，最新的lpr利率执行的房贷，如果市场的利率下掉了，银行会主动给老客户降低房贷利率。
当然了，这是目前我们看到相关政策的一个规定，具体能不能落实还要等到2020年8月30日左右。到那时看看是不是把所有以前固定的房贷利率转为了最新的lpr房贷利率执行。
而且还要等到2021年的时候才能真正的确保，当银行利率下调时，银行到底会不会主动去下调购房者的房贷利率。短期内我们也只能跟着这样的政策去猜想，或者以后房贷利率方面的执行政策又有了新的变动，就不得而知了。
三，小结
总的来说，即便你首套房的利率是6.37，假如有一天利率掉下来了，银行会不会给老客户下调利率，还是得继续观察一段时间，目前还不能特别准确的下结论。
但是按照理论上的政策规定，之前固定贷款利率执行的，即使利率掉下来了，银行也不会去给老客户下调利率。而按照最新的lpr+加点系数形成的贷款利率，银行会结合当时市场去给老客户下调利率。
当然这仅仅是一个讨论，具体的话我们就让时间来证明吧。
但是需要提醒大家的是，即便是房贷利率是6.37，实际上它并没有我们人民币的通胀率大。换句话说，6.37的房贷利率实际上就是银行给给你的福利，完全是不需要还的，通货膨胀都抵御不了。
这样来看，与其去纠结房贷利率是否会被银行主动的下调，不如去选对自己的城市选对自己的优质房子来得更关键更重要。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首套房贷款利率6.37，如果现在利率掉下来了，银行会给老客户下调利率吗？我先抛结论，贷款利率是写进合同的，就算银行想降低利率也不可能，并且银行是盈利机构，没有动力能促使银行主动降低利率。
一、贷款合同上会明确写明贷款的利率，银行无论是降低还是提高利率都是违约行为，实际中根本无法操作。
题主的贷款利率6.37%是非常非常高了，是目前基准利率上浮30%，虽然这个利率非常高，但依然符合法律规定。一旦题主和银行签订了贷款合同，贷款利息会清清楚楚的写进合同里。
假设你和银行关系非常非常好，银行决定给你降低利率，也无法在原来合同上操作，因为利率是明文规定的，受到法律保护的，违反合同约定等同违约。银行只有解除原有的贷款合同，再和你签订新的一份的贷款合同。但这在实际操作中根本不可能执行。
二、银行是商业盈利机构，赚取更大利润是最大目标，利率下调周期银行也不会主动给客户下调利率，降低自己利润。
我们要明白银行是一个商业盈利机构，不是慈善机构，最大的目的就是赚取更大的利润。利率就算下调只是意味成本下降，银行能合理合法的赚取更大的利润，银行为什么会给购房者下调利率降低自己赚的利润了？
例如手机在不同的时间段价格都不是一样的，后期由于手机产业化销售价格下降，商家会给前期高价购买手机的人退款吗？这显然是违背商业逻辑。
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