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郁亮内部邮件表示“不要相信房地产市场会触底反弹!”难道房价要下跌了?你怎么看?
房价,房子,房地产郁亮内部邮件表示“不要相信房地产市场会触底反弹!”难道房价要下跌了?你怎么看?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
第三:都去城市,广大农村人去楼空?所有人群都一窝蜂向城市扎堆,剩下“残垣断壁”、破败不堪、人去楼空的农村?这个现象还正常吗,还符合逻辑吗?
②为数众多的房屋置换需求助推房价上涨?
在不少专家看来:人往高处走,因此大家对于房屋居住的环境会有较大的改善性需求。这需求的存在合理的,但是也需要综合考量实际情况。
第一:房屋置换是小众的需求。现如今置换一套房子代价是很高的,很多家庭还需要为子女的结婚凑首付、还月供,哪里还有足够的资金去置换房屋呢?除非是富得流油的钻石王老五。
第二:房产税的达摩克里斯之剑。一旦房产税落地,这些居民都需要为此付出巨大的代价。即便是根据房屋价值收取 3% 的房产税,城市一套 200 万的房子也需要缴纳 6 万,对于很多还需要向银行还月供,向朋友还首付的朋友而言,绝对是晴天霹雳。
甚至有专家建议房产税应该从第一套开始征收,大家有没有觉得脊背微微发凉?
③丈母娘助推房价上涨?
在很多人看来丈母娘是让房价屹立不倒的至关重要因素,真的是这样吗?
第一:君不见,大城市为数不少的青年男女都已经开始趋于“佛性”了。高房价是最好的避孕药,这句话一点不假。城市中单身男女的数量一直在增长,甚至由此衍生出了“单生经济”。动辄数百万的房价已经磨灭了很多有志青年对于爱情的追求和渴望,提前变成了目光暗淡的“油腻中年”。
既然结不起婚,那就不结了。这样的思潮正在年轻群体中蔓延,值得我们深思。
第二:由于独生子女的影响,未来的适龄结婚人群数量会越来越少。很多小县城的幼儿园、小学由于招不到学生已经快濒临消失了。10 年前,一个年级数百、上千人的盛况已经不再了,越来越少的年轻人群体,对于婚房的需求量显然也会大打折扣。人都没有了,还有谁会来买房?
④土地稀缺性,供需不平衡?
土地的稀缺性,供求的矛盾也是相对而言的,并不具备普遍性。
第一:广大的三四线城市人口数量并不多,供住房使用的土地面积也足够充足。并不是每一个城市都像上海那样寸土寸金、人口密集。对于我国狠多的城市、县城而言,并不缺乏住房使用的土地,况且几十万的人口基数,也并不会形成供需上面的失衡。
第二:我们并不缺乏房子。浮云君多次乘坐火车往返于南京和苏州,沿线也经过很多小城市,令我印象深刻的是那一排排密密麻麻已经施工完毕或者还在建造的房子。曾经江南水乡是以“小桥流水人家”著称的。现在放眼望去除了房子还是房子。
浮云微语
“科学技术是第一生产力”,我们是不是应该把放在房地产上的精力多投入一点在科研领域上面?看看邻国日本,十八年十八个诺贝尔奖,是不是应该有点危机感?
回答于 2019-09-11 08:43:50
内部邮件不是给外部看的吗?
鼓吹房价下跌,可以低价购地啦。啦啦啦啦啦啦啦啦。。。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的房价早已透支未来十至二十年应有的房价涨幅了!收入、租金回报率多对比下就一目了然。凡是人为抄上去的,总会回归本源。荷兰郁金香、兰花、手串、藏獒等等都一样。经济L型还没横过来之前,这个泡沫是吹不下去的。稳房价就是在房价高位时限购限售尽量冻结交易量,让大量投资性的房东跑不了、变不了现。除非急用钱或者资金链断裂的才会割肉大幅低于市场价抛售救急,不过这毕竟是极小比例人群。因为根据以往被调控的惯性思维是捂在手里熬一熬过寒冬,到了春天再抛。触动利益比触动灵魂还难,含在嘴里的肉都想咽下去。这要大部分投资客不抛售,那市场上也不会大幅度降价。整个房市就可以冻住,用个几年甚至十年锁住价格,等大家的收入或通货膨胀上来后再放开,以消化泡沫。这个构思的关键节点就是经济的预期,如果长时间的不景气会引发投资客中资金不充裕的大部分人群抛售,而抛售会带来恐慌性情绪。雪崩式降价就不可避免,而购房者还会观望,造成恶性循环。所以现在ZF做的还是比较适合的。毕竟泡沫吹的实在是太大了!土地财政、全民炒房、政企民一起炒,神仙都救不了…
回答于 2019-09-11 08:43:50
只能这样说,郁亮作为知名人物,所说肯定有原因的,说错与说对事小。但有一点是肯定的即,寻常百姓在趋势未明之前宜慎之又慎。
房价涨跌的特点是,两年时间跌下去10%,一夜之间就反弹20%说白了,还是货币水位决定房价高度。春节前后,少数城市楼市有所活跃,甚至量价皆有反弹。但我认为,其中多数,属于下跌中继。
有人预计,2019-2025年之间,房价会有个20%左右的下跌空间,但触底之后也会反弹回来些能保本,刚需无所谓,可以买。
2019年初,部分城市楼市出现情绪上的小回暖,但其实看大面,2019年整体来看,楼市没戏。今年还是坚持房地产调控,房住不炒是基调,其实,楼市会否触底反弹,重点观察三个指标和两个政策。这三个指标分别是房企销售、土地市场和二手房交易情况。两个政策,分别是限购限贷和货币政策。
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