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郁亮内部邮件表示“不要相信房地产市场会触底反弹!”难道房价要下跌了?你怎么看?
房价,房子,房地产郁亮内部邮件表示“不要相信房地产市场会触底反弹!”难道房价要下跌了?你怎么看?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
房企比常人更加懂得房地产市场,更加懂得抓住和把握房地产市场的机会,万科再次高喊“活下去”,而且表达了“房地产不会触底反弹”,万达王健林这边则是更加彻底,直接离开房地产开发业务,从房地产开发市场彻底逃跑,碧桂园也是深陷在“裁员潮”。恒大这边则是打折,全国所有的住房打个9折,是所有啊!
房价下跌大势所趋
王健林曾经说过:房地产是一个强周期性行业。什么是强周期性行业呢?就是房地产行业有的时候非常赚钱,有的时候又非常不赚钱,周期轮回,所以才叫做强周期性行业。
如今的房地产行业还没有在底部,而是依然保持着高位,相关房地产政策依然存在,促进房地产市场的回归和下降,也是为了满足广大人民的住房需求。
在2019年,房地产政策只会越来越严格,最新的消息显示房地产税已经在紧锣密鼓中进行,预计不就之后就会出台,房地产政策将会更加降低房价,让房价下降。
另外,国内的房子空置率高,比发达国家高,官方部门没有披露过具体的空置率,但是这一比例被有关的数据机构报道是25%左右,这也是炒房不住导致的结果,炒房客手里有房却没有真正使用。
房价在过去被爆炒,主力就是炒房客,任何带有价格的商品只哟被炒,都会价格虚高,所以当下的房价并没有体现房子真正的价格,而是泡沫的存在导致房价虚高。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的,但见此问题后,我内心翻滚,更如有鲠在喉,方一吐为快。
我觉得,现阶段大范围房价下跌的可能性不大。
开年以来,限购政策陆续放松,房市的春风也扑面袭来。据央媒公布的最新数据显示:今年一、二、三线城市房价均有上涨,其中二线城市以同比增长11.6%的增幅领涨,三线城市紧随其后,一线城市新房同比上增3.3%。
从短期数据看,目前房产市场依然属于稳步增长的趋势,基本上可以排除在短时间内有大幅下跌。
前天下午(2/27号),恒大董事长召开集团营销会议,会议提出:“恒大在国内范围的房产,都可九折销售。”如今,万科掌门人郁亮更以邮件表示“不要相信房地产市场会触底反弹”。两位地产界巨头,同时发出下行信号,他们此番言论是否是在无的放矢呢?我们且来看几组数据。
据克而瑞最新数据研究表明,恒大、万科拿地范围依然坚持于一、二线城市,产品线也大都分布于发达城市周边。
而从目前房价的增长来看,一二线城市地产市场涨幅缓慢。房价基本触顶,高昂的房价导致人口附着力降低,人口流动性大,存量房急剧增加。
恒大主动打折也是为了刺激人们的购房欲望,从而加速房源销售,达到资金快速回笼的目的。而万科就更显得玩味,一方面虚张声势,另一方面更是疯狂拿地,自2018年加码布局三四线城市后,今年重回二线市场,在太原、青岛、福州均有新增土储入账。郁亮此番言论大有声东击西之象,不过凭万科的尿性,也不过是属正常操作而已。
综上所述,以目前的市场风向来看,短期内整体房价趋稳,一二线城市价格有小幅度波动;三四线价格还有上升空间,而稳中见长是楼市长期发展的主调。
感谢您的阅读,我是大师侃房,一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔,偶尔智商掉线,但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间,在千万年时间的无垠荒野里,遇见了你,恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴,带给您温暖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
具体涨幅不清楚,但目之所及(天津)晚上大部分小区亮灯都不超过1/3。也可能是电费太贵了
回答于 2019-09-11 08:43:50
“春江水暖鸭先知”,作为房地产的从业企业他们当然比我们普通大众更加能够把握住房产价格的走势、趋势。 在浮云君看来:房价终究是在周期轮回的因果之中,即便是遭遇大幅度的下挫也是必然的结果。
房地产铸就的神话已经一去不复返了
房价上涨的逻辑是什么?
很多朋友乃至于行业专家看来,房价是不太可能会下跌的,起码还存在几十年发展的黄金阶段。他们的理由在于:
1.为数众多的农民进城的需求;
2.众多潜在房屋置换的需求;
3.丈母娘“助推房价”上涨的因素;
4.土地的稀缺性,供求的不平衡。。。。。。
正是这些因素让很多大众深信不疑,他们坚信房地产仍旧会拥抱几十年发展的“春天”,房产的价格仍将上涨数倍,现在不买,以后更加买不起。这样的想法其实是有失偏颇的,眼光是狭隘的。就上述房价上涨的逻辑,其实很多也是站不住脚的。
①农民进城的需求助推房价上涨?
我国农村仍旧有数亿人,确实是房地产的潜在客户,但是他们真的有意愿进城买房、安家落户吗?
第一:没有钱。很多面朝黄土、背朝天的农民,一年辛勤耕耘,看天吃饭,攒下的积蓄往往才只有数千元,终其一生,在应付完子女的人生大事,乡亲、邻里的婚丧嫁娶,能攒下几万元就非常不错了;
第二:浓重的乡土情结。很多农村的老人更喜欢农村这种抬头不见低头见的生活,他们热衷于走家串户、没有隔阂、芥蒂的生活方式。现在很多年轻人接老人去城市生活他们都不太愿意。爬楼梯腿脚不方便,而且周围都是紧闭的大门,鲜有人可以聊天、打麻将消遣时间;
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