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郁亮内部邮件表示“不要相信房地产市场会触底反弹!”难道房价要下跌了?你怎么看?
房价,房子,房地产郁亮内部邮件表示“不要相信房地产市场会触底反弹!”难道房价要下跌了?你怎么看?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
所以综合算下来之后,包括已经销售、待销售、已经竣工、正在建设当中的的住宅总面积大概是240亿平米,如果把2000年之前的商品房计算在内,到了2023左右我国的总商品房面积至少在300亿平米以上,如果按照人均住宅面积30平米计算,至少够10亿人住,而目前我国的城镇人口只有8.3亿左右。
而未来5年开发商仍然会继续拿地开发,所以真的到了2023年的时候,商品房的存量加上建设中的面积至少达到360亿平米以上,差不多够全国人口居住了。但是除了商品房之外,我们还没有把城中村的小产权房和农村地区的房子计算在内,所以大家想象下,没有基础需求的支撑房价还能坚挺多久。
回答于 2019-09-11 08:43:50
王健林,李嘉诚,潘石屹……这大佬们,已经用实际行动告诉我们该怎么做了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物极必反是千年的道理 房地产下跌是一定的
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、房价涨也好跌也罢,与绝大多数买房人的买房行为无关,因为他们买房只是为了了满足生存之基本需要,而非炒作赚差价。2、目前,绝大多数中国人已经有了自己的住房,无论是住房商品化改革也好还是直接用货币从市场买入也罢,房产证上都写入了自己的名字。所以央视才会问,你幸福吗?3、房价之所以涨无止境,原因一是国家土地财政;二是人民币超发;第三是老百姓收入增加;第四相信国家未来更美好,敢于支付未来(贷款买房);第五是开发商贪得无厌。但最重要的是,绝大多数人买房是用来住的,故只买不卖,就好比一只股票的90%被锁仓一样。4、房价未来还涨不涨不知道,但可以肯定地说不会大跌。原因除了从上面所说的房价上涨的原因里面去找外,最主要的是房子目前是老百姓的最大财富,是幸福感的主要来源,是未来的希望所在!
回答于 2019-09-11 08:43:50
你们真的不相信马云?
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国最不缺的是房子,多的成灾你说房子还有涨的可能吗,老龄化,在加人口在急剧下降,炒房的和开发商惨了
回答于 2019-09-11 08:43:50
依稀记得去年万科“活下去”口号,郁亮作为万科一把手,做出这样的判断,必有其内在深层次的原因。近几年,房价下跌,尤其是快速下跌的可能性不大,但作为投资需求,最好远离。
1.趋势为王,房产投资要顺势而为。
雷布斯最经典的一句话:我思考了这么多年,终于悟出了一件事:世上聪明人很多,努力的人也很多,但是成功者没有一个不是顺势而为的!在房产投资更是如此。
过去,凡是投资房产赚钱了的人都可以归结为顺势而为,但现在我国房产投资趋势改变了,如果我们还按照过去投房产必赚钱的思维想,很可能会被套住。
2.国家政策房住不炒、因城施策,房价稳为主。
国家提出房住不炒这一方针政策已经有两年了,并且多次反复强调,目前调控基本达到效果。为了防止一些泡沫大的地区出现楼市下跌风险,国家去年底提出了因城施策这一指导思想。
在这样大的政策引导下,短期内房价出现下跌的可能性非常小,但中长期出现的可能性会很大。
3.投资房产已经很难再有大的机会。
从现在往后十年,投资房产很难再有像过去二十年那样的机会,全国无论哪里,闭着眼睛买都能够赚钱。在因城施策的指导思路下,有可能个别城市还有投资价值,但选择难度也变得越来越高。
回到主题,在现阶段,房价下跌的可能性比较小,最有可能是类似股市的横盘调整?长期看,楼市调整后仍然会上涨,但幅度有限。未来投资房产,最多也就是实现保值,房产让财富增值的时代已经成为过去式。
大南山伯爵,NUS博士后,资深金融人士,用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财知识,让天下没有难懂的金融!欢迎关注、留言交流。
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