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郁亮内部邮件表示“不要相信房地产市场会触底反弹！”难道房价要下跌了？你怎么看？
房价,房子,房地产郁亮内部邮件表示“不要相信房地产市场会触底反弹！”难道房价要下跌了？你怎么看？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：2
郁亮内部邮件表示“不要相信房地产市场会触底反弹！”难道房价要下跌了？你怎么看？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价多年来的上涨，似乎让国人形成这样一种观念：房价是永远只涨不跌的，买到就是赚到。
我不知道这样的“逻辑”能维持多长时间，但我相信市场已经在慢慢给出答案。
2019年2月27日下午，恒大集团董事长亲自主持全集团营销会议：全国所有住宅项目都能打9折。打9折什么概念呢？意味着房价一下子跌10%，这样算跌了吗？相信读者有自己的判断。如今，地产龙头掌门人郁亮也表示“不要相信房地产市场会触底反弹”，这这句话分量几何我想大家都有个概念。
那么房价会不会跌呢？还是要从支撑房价的因素着手，毕竟房价也不会无缘无故涨起来。支撑房价的因素是什么？需求！
不管是真实的需求还是认为造出来的“需求”都会对房价造出影响，前者是实打实的，后者是虚的，虚的扛不起房价，短时间能哗众取宠，长时间必然原形毕露。
任泽平先生有个观点：房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。我也是比较认可，毕竟房子最终是消费者买单。大家可以自己去进行分析，对城市的金融、土地供应和人口净流入几个方面进行分析，相信会得出一个比较客观的结论，当然这是房价应有价值，价格可能不会等同于价值，但围绕价值波动是毋庸置疑的。
没有无缘无故的上涨，也不会有无缘无故的下跌。
关注了解更多财经观点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从2008年开始国内的房价迎来了难得的十年黄金期，大规模的基建以及棚户改造城市规划，以及人们日渐丰富的社会财富为了抗击通货膨胀汇聚了相当一部分涌入了房地产行业。但从2018年下半年开始在媒体的密集报道中我们不难得出，国内的房地产市场可能迎来一次较大的回调，这也是大势所趋。
为什么媒体普遍预测未来的国内房价会出现较大幅度的下跌呢？原因很简单第一个是社会需求量和当前的房屋空置率，第二个是社会需要释放一部分的财富进入其他行业尤其是实体制造业进行产业升级，再加上当前房地产行业比如万达的离场，以及马云李嘉诚和一众商业领袖，对于房价的普遍看跌，房地产的泡沫也达到了必须要挤出一部分的时刻。
从当前的社会住房需求率年龄层次上来讲，80后和90后是承担房价的主力军，但是当前伴随着房地产行业的十年发展期，相当一部分的年轻人购买房屋意愿不强烈。如果有选择没有人愿意透支未来几十年的购买力去为当前的高房价接盘，并且相当一部分的90后父母一辈均有住房，逃离北上广或者一线城市买房意愿并不强烈。
其实就是当前的中国房屋空置率，虽然没有一个明确的数据表达，但是以我们身边为例以及部分第三方软件公布的新开盘楼市数量而言，此前排队摇号买房的场景已经很少见了。相反是部分城市的一栋栋新区鬼楼却无人问津。
所以综合以上种种要素而言，未来的国内房价会有一个匀速下降的过程，虽然中间可能会伴随着三四线城市限购政策的放开，出现一定的反弹但总体趋势而言是呈下降趋势，当然这个周期可能会以10年为起步短期内房地产的市场依旧以稳定为主。
回答于 2019-09-11 08:43:50
短期之后内房价应该不会降，但是5年之后就不敢说了。
有句话叫做春江水暖鸭先知，万科作为我国最具影响力的开发商之一，从1988年进入房地产至今已经有30年的历史，这期间万科经历我国房产发展的一些主要阶段，所以万科对房地产的判断肯定会比普通人更准确。而郁亮作为万科的掌门人，跟随万科多年，所以他自身对房地产的判断肯定也是异于常人。
我相信郁亮所说的“不要相信房地产市场会触底反弹”这句话绝对不是一句玩笑话，而是万科经过深入的市场调研之后得出的结论。
从2018年开始，万科一直在强调转型，目前万科的很多企业都在去“房地产化”，很多公司名称已经没有房地产的字眼，而是纷纷改为企业管理公司或者投资管理公司。而去年底万科的例会上所强调的“活下去”更是让人感受到房地产的寒意。也正为如此，目前万科的发展重心不是扩张，而是尽快回笼资金。
那为何郁亮会得出“不要相信房地产市场会触底反弹”这样的结论呢？这里面的原因很复杂，我只说其中的2点。
第一点、社会零售消费增速降低。
社会零售貌似跟房地产八竿子打着，但是却能侧面的反映了目前我国房产的消费情况，最近几年我国房价不断上涨，房价收入比不断提升，很多人买房之后基本就没有了太高的消费能力，房价已经透支了很多人未来几十年的消费能力，长期下去内需不振对经济的长远发展将极为不利。
我国社会商品零售总额在2018年的增幅8.1%，这是历史最低的数值，虽然这消费力的减弱虽然显现的不会那么快那么明显，但是却潜移默化中改变房地产的底层格局，所以从社会零售增长乏力可以推算出未来房价的增速也会乏力。
第二点、我国真实的房产存量
目前到底我国有多少房产存量没有一个官方的统计数据，但是我认为万科等开发商心里肯定有数。至于我国目前到底有多少套商品房，我们可以从国家统计局每年统计的数据来推断下。根据国家统计局的统计数据显示，从2000年到2018年，我国商品房（只计算普通商品房、公寓和别墅）销售面积大概是155亿平方米，另外截止2018年末，我国待售商品房面积52414万平方米，2018年房地产开发企业住宅施工面积569987万平方米，住宅新开工面积153353万平方米，住宅竣工面积66016万平方。
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