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地产、股市两重天,抽血的管道即将生成,2019楼市还能稳得住吗?
股市,楼市,房价地产、股市两重天,抽血的管道即将生成,2019楼市还能稳得住吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
你是炒房客吗? 其实楼市和股市是两种不同的投资方向.
一 楼市做好后, 并不能产生任何收益. 你建好的楼就是固定的死资产, 它只会炒起来, 它自己不会生产产品,不会增加收益.
二 股票不同, 你买的如果是格力电器, 你买后你就是股东, 然后格力年年分红, 你所拿的股票年年都能赚到钱. 这个能增加收益. 特别是一些超级大公司,先进科技公司, 它们能赚国外的钱,像华为, 如果你投资这个, 人们将越来越富. 而中国领导人也在近几年想过了这个道理. 将来大有可能发展金融. 增加好企业上市.
地产一直涨, 国家很难再发展. 你周围随便找些人可能能建成楼. 但是你在你县里里打100个人能做出一个显示器吗? 显然科技是社会发展最为强大的动力. 而 股票市场涨, 企业有钱可以研究新技术, 可以融更多的钱抢占先机. 同时股民有钱, 也能增加消耗. 银行赚钱也能增加社会福利. 这是一举N得好事情.
至于你问得楼主还能稳得住吗? 像一级城市已经稳住了啊. 人们有钱会往那里跑, 还可能涨. 而三四级城市由于年轻人不喜欢农村, 也会在城市定居. 但是至少不会像前几年一样疯狂了.
再说国家也是要楼市稳住的.
回答于 2019-09-11 08:43:50
经济存在周期,影响着各行各业,但是各行各业中也有着自身的规律。楼市与股市投资中,有着这样一句话“楼市上涨,股市补涨;股市上涨,楼市不涨”,房产商品化以后,房产不仅仅有着居住的功能,还有着理财的功能。
所以,现在通常被划在了投资品类别中,并且人们找出了一定的规律,当房产价格出现大幅上涨的时候,反而股市不会出现上涨,甚至出现下跌。但是,当房产价格出现下跌的时候,反而股市却呈现着上涨。
那么,在2019年股市接连上涨的背景下,楼市还能稳得住吗?
个人的观点则为:楼市在2019年依旧稳得住。为什么?
一、近些年来对于房地产有句话则是“短期看金融,中期看土地,长期看人口”。
任泽平对于国内房地产价格市场提出的观点为“短期看金融,中期看土地,长期看人口”,个人很是赞同这样的观点。
如果进入到一线、二线、三线城市,当夜幕降临的时候,是什么现象呢?连一个停车位都很难找到。说明什么?说明城市的人口,依旧是多,并没有“空城”的现象,甚至达到了一种一个停车位都难以找到的底部。
很多投资者会说,是停车位太少以及部分家庭车辆很多的原因。不否认,有这方面的因素在其中。但是,为什么县城、乡村没有发生这样的现象呢?
“短期看金融,中期看土地,长期看人口”,从长期的角度讲,一二三线的城市人口,仍呈现着净流入状态。
既然人口呈现着净流入状态,那么楼市也就稳得住。这是房产供需关系所呈现。
至于2019年呢?
“短期看金融”。金融是什么呢?看的是金融政策、贷款程度。2017年、2018年时最高的房贷利率上浮达到了多高?达到了上浮30%的水平。是因为房产的需求过于旺盛,所以贷款利率在旺盛的需求下,升高。
而到了2018年下半年、2019年时呢?房贷利率上浮比例有明显的回调,回调至15%的水平。
也就是说,房产对于资金需求的程度在下降,所以不得不房地产上浮比例向下回调。房产热度,下降。
但是,现阶段房产贷款利率仍旧处于上浮的状态,虽然热度有所下降,但是热度依旧较高,保持在相对较高的需求状态下。
二、从房地产市场价格走势的角度看,2019年房产价格仍旧“稳得住”。
我国房地产市场价格有着明显的走势特征,个人总结为“快速上涨,长久横盘”。也就是说,房地产价格呈现着短时间内价格大幅、快速的上涨,之后更长的时间则为长久的横盘。
2009年、2010年房地产市场价格快速上涨,开始是一线城市,后来是二三线城市,最后席卷全国,不同的城市上涨了50%、100%的幅度。
但是,之后的时间呢?限购、限贷来袭,增加土地供给,2011年-2015年间房地产市场一时间供给大于需求,而价格方面并没有出现大幅的上涨,而是呈现着“长久横盘”之态。
到了2016年、2017年时,供给逐渐满足不了需求,房地产价格再次出现了大幅上涨。2018年时在限购、限贷、限价以及增加土地供给的背景下,房地产价格再次被遏制住,价格开始稳住并走平。
那么,从特征规律的角度看,2019年房地产市场价格可能会出现大幅上涨或者下跌吗?并不会,能够“稳得住”!
总结:股市、楼市,虽然有着倒挂的情况,但也有着各自的特征。房地产市场在城市人口净流入、金融贷款上浮的背景以及房地产价格走势特征的条件下,2019年“稳得住”!
作者不易,多多点赞,十分感谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
那是你在做梦,只看见买房赚钱的,谁见过炒股赚钱的!不会有人蠢到卖楼炒股,那是像你一样的,患了精神分裂症!
回答于 2019-09-11 08:43:50
股市翻倍、楼市腰斩
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