您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
地产、股市两重天，抽血的管道即将生成，2019楼市还能稳得住吗？
股市,楼市,房价地产、股市两重天，抽血的管道即将生成，2019楼市还能稳得住吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市已经遇冷，二线城市土地开始流拍，二手房开始有价无市。
谁都知道国家经济重心转向，科研、传统制造业和高端制造业是国家的方向。房市资金非常聪明，记住一句话，资金永不眠。楼市资金正在从房市里脱壳转向股市，谁都知道牛市真正赚钱的是牛市初期的参与者，后来的是接盘的。何况后面还跟着房产税，前有胡萝卜，后有大棒子，资本逐利哪有放挺儿的。赶在楼市高峰末期赶紧退出转向，资本聪明者呢！不然早就悄悄了！
值得注意的是由于国家对制造业不遗余力的支持，很多本就是制造业资本的热钱开始回归故里，重新投入制造业，这是国家调控的效果。本来制造业资本就故土难离，由于实在是亏损，含着眼泪从多年创业的制造业中分离出来，走投无路，东炒西炒，力图保值，这次政府给了这么大的支持，制造业资本归心似箭，即使没进入股市，也在奔回制造业的路上。这是可喜可贺的好事，是就业，是收入，是内需，更是不久之后的税基。
回答于 2019-09-11 08:43:50
稳得住
为什么这样讲？
1、首先是过去一两年房价稳住是靠调控限购，这个非常严格，今年只需要在这个基础上不断松绑就可以。“遏制房价上涨”的方法有三个，第一是提高首付比例，第二个是提高房贷利率水平，这个是最直接的，极大的影响了购房的成本，不少地方的首套房利率都上浮了20%、30%，个别城市甚至上浮了40%，房贷利率的上浮是变相的涨房价，反正是购房者支付的现金，至于是给到了开放商还是给到了银行作为利息，对购房者而已都是一样的。第三个就是提高购房资格的门槛，比如社保，比如家庭限制购几套房，甚至是限制购房者卖房。通过这三个手段来进行调控楼市，控制住了房价，2019年要稳住房价，也可以通过松绑这些政策实现。
2、2019年的股市虽然比较火爆，但是远远没有达到2014年2015年的那种火爆程度，进入市场的资金量也远远没有达到当年的额度，现在才实现突破1万亿的成交额，而在2015年的时候，沪深两市成交额超过2万亿，4年时间过去了，市场的资金更多的情况下，成交量还只有当时的一半不到，所以股市对资金的吸引力还没有那么强。
3、历史上房价和股市的跷跷板是否有数据支撑？
是有数据支撑的，我们以房地产的商品房的成交面积的增长率来作为一个指标，来看一下过去10年，商品房的销售情况是怎么样的。下图的数据完全能说明这一切，这些数据来自国家统计局，我们可以看到2008年商品房的销售面积增长率是负数，也就是说销售不太好，同样的事情还发生在2012年和2014年。比较有说服力度的是2014年的时候，从2014年到2015年的6月份，商品房成交面积都是负增长，而这一年恰恰是十年来股市最为火爆的时候，所以也可以理解我，房市不好，所以资金乘势进入了股市，这个事情没有做过相关性的严谨分析，不过楼市不好绝对不是股市好的原因，而是股市发展起来了，楼市的资金顺势 而来进入了股市，只是一个锦上添花的作用，不是决定性的。
在2015年7月开始，股市刚刚经历过暴跌，人心惶惶，对股市已经没有太多的期许，但是楼市的成交量却慢慢起来了，而这都是源自于过去一年国家队房地产市场去库存为目标对楼市的松绑和刺激，这个才是根本原因，股市不好只是一种巧合。如果当时没有去库存的政策刺激，这些从股市出来的资金就会去流向别处。所以股市的资金对楼市的影响是锦上添花的作用，反过来也是如此。
至于这两种背后是否另有深意，这个我们是无法得出结论的。
最后，货币的高速发行已经成为历史，2008年金融危机后的30%的这种天量发行更是不可能再次发生，2015年以来一直是下降的趋势，目前是在8%左右。
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
欢迎点赞和关注
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主的这个标题有点吓人，虽然我也不看好未来楼市的行情，虽然2019年1-2月份全国商品房的销售面积有所下滑，但是，从目前的国情来说，想房价在短期内出现大幅下调也不太现实，我就简单地罗列几点理由
一、土地财政依然是地方税收的主要来源：
中国的房地产不仅与银行绑在了一起，也与地方税收密切相关，虽然在前几年就提出了房地产去杠杆，但直到现在，房地产与银行、地方税收的利益关系依然是捆绑在一起的，所以，在没有新的税收出台来代替土地收入之前，房价是不可能出现大幅跳水，这是最基本的国情。
二、房地产市值高达435万亿，房价大幅下降不符合老百姓的利益：
据网上统计的数据显示，目前我国房产总市值已达435万亿，而去年10月底，金融机构的人民币存款余额也不过只有177万亿左右，老百姓的家庭财富过度集中在房地产上，如果房价在短期内出现大幅跳水，势必会引起一系列的社会问题，这不符合老百姓的利益，也不符合房价“软着陆”的既定目标。
三、股市市值与房地产市值相比非常小，股市上涨对房地产市场影响有限：
截止本周五，沪深两市AB股总市值也不过只有56万亿，其中，流通市值为：45万亿，即便是股市再上涨一倍，市值也不过百万亿，而房地产市值高达435万亿，所以，我认为股市的上涨对房地产的影响非常有限。
有人会说：股市上涨后会有人卖房炒股，但是，在现实生活中，真正有多少人会卖掉自己的房产去股市搏杀？如果有一天股市真的那么疯狂了，那离行情结束也就不远了！
四、2019年央行将实行比较宽松的货币政策，房价没有大跌基础：
根据目前全球几个主要国家的货币政策来看，2019年各国都将实行比较宽松的货币政策，我国央行也不例外，在市场资金相对宽松的情况下，你觉得房价会大跌吗？？？
以上是我的一点分享，如果你认同我的看法，就请点赞、关注或转发，谢谢~
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |