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根据中国楼市四年一个轮回的周期性，如何把握时机买房？
周期,城市,房价根据中国楼市四年一个轮回的周期性，如何把握时机买房？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
根据中国楼市四年一个轮回的周期性，如何把握时机买房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
要看你在几线城市
每次中国经济下行期楼市就开始放松了，每次宏观经济过热或楼市过热就开始调控了，所以是有规律的!
假如你目前在一二线城市无论刚需和投资者（非暴利投机者）可以上车（包括紧邻一二线的有重大规划振兴的小城镇，如:环京地区的北三县），假如你在三四五线城市刚需可以在等等（婚房急用可根据实际情况自己定）。
分析原因如下:
首先为什么一二线可以上车呢，因为调控都在两年左右了，楼市泡沫过大的城市相继也释放了很多泡沫，多少不一，总体抑制住了房价过快上涨了，证明调控是利民的是对的，现在一二线城市房地产刺激政策相继出台，如:解除限购、限价、户籍房款、降准、政府也在各种媒体开吹风会上发布利好消息（新项目新规划，新建基础设施马开建类似信息）!政府态度是明确的，让老百姓花钱投资消费，因为政府财政赤字，企业缺钱严重。
为什么一二线城市可以上车?
因为2019年的中国经济增长还是要维持在6%+的，可是经济的三驾马车，外贸不确定因素悲观大于乐观，事实也是如此，中美贸易战两大经济体对抗（估计会长期，美苏，每日，每英都过过招，美国抑制中国崛起，正常发展10多年中国就超越美国的经济总量了），导致很多国家经济增长低甚至负增长，比如:阿根廷2018年通货膨胀率50%+，在全球经济一体化的世界，第一大经济体和第二大经济体打仗，彼此及围观的国家经济都受影响，造成社会流动资金少，通货膨胀严重，投资没钱等问题。那么中国要想解决这一潜在威胁保GDP增长，就要靠拉动内需，其中的两驾马车成为主角就对了，一个是国内投资，一个是国内消费，那么房地产是带动投资及消费的不二的选择了，同时房地产还可以让大量超发货币进入楼市，不至于在社会中过多流动造成严重通货膨胀，商品升值人民币贬值的现象，那样对国家和老百姓谁都没好处。
三四五线城市为什么可以等等?
因为调控的时间短，还在盘整期，以及国家决定发展大的都市圈的决心，目的都市圈可以聚人气带动服务业这样是能兴起服务业的，所以小城市的房子以后不会怎么涨价，涨幅空间会很小，甚至我敢预言长期来看，小城市房子19开始跌价是主旋律!
因为房地产行业短期看资金，中期看政策，长期看人口。
多数人都去了大城市，小城市房子谁住，谁投资消费?这里就体现了供需关系，相反一二线城市，未来长期还是很有投资价值的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
这还用说，肯定寻找房价最低点入场呀。
作为一名房地产从业人员，来给大家做个简单的周期分析，帮助大家更好地把握买房的最佳时机。
从2009年到2015年，我们的房地产市场经历了两轮完整的市场小周期，从复苏、上升、繁荣到衰退，平均时长在三四年左右。
然而本轮的周期从2015年2月开始，从复苏到上升，再到繁荣，而目前正处于一个衰退期，所以适合刚需入场。
需要买房的朋友，真心建议这时候入场。
追涨杀跌嘛，房价降的时候不买，难道等它再度上涨再去买呀？
不过，大家不要抱着房价会越来越跌的心理，想要寻求最低点去买，因为没有人能确切地预判到具体哪个月是最低。
在我个人看来，现在就是一个最好的入场时机，再等下去，房价可能会迎来新一波儿的小涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
每个买房者都希望自己是最佳时机上车入场，自己买完房价即开始上涨。但这都是每个人的美好愿望，不见得都能如愿。
首先中国房事经过这么多年的市场运行，已经人为总结可一定得规律，即每四年左右一个楼市周期，本轮周期是2016开启，16年底一线城市全面收紧，限购限贷升级，新房限价，使得成交量断崖式下跌，如燕郊等地区甚至后期出现价格腰斩。到17年一线城市成交量跌幅达45%，历史新低，所以资本转战三四线城市导致三四线城市量价齐升。到18年货币化棚改逐步收紧，三四线城市成交量也开始走低，19年在这个周期末预计也还是成交量持续走低。
以上即为这个周期整体市场表现，不知各位朋友有没有注意，除了燕郊等特殊地区，在这个下行周期只是成交量下跌，而价格依然坚挺，所以在我国现国情下，周期受整体上层政策影响很大，政策可以引导一个周期开始，可以强行结束一个周期。而且即使是下行周期大部分也是成交量下行，而不是价格下行，下行周期对于我们百姓来说，只是涨幅慢了一些，因为成交量下降，我们在上车入手的时候多一些选择而已。
结合我这么多年的经验，买房前需要细致考虑，入手需要冲动决定。燕郊等一些特殊地区游资炒作过于浓厚地区除外，最合适的时机永远是现在。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据楼市周期来把握好买房时机，对于一个纯住房消费者来说，真的是有点免为其难了。消费者购物，没有听说谁购物前会考虑该商品价格波动的周期，等到价格降到最低时再买，都是根据个人需求和能力来决定是否购买。只有商人和投资者才会考虑商品的周期性，总想低价买进，再高价卖出，以求达到利润最大化。
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