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地产、股市两重天，抽血的管道即将生成，2019楼市还能稳得住吗？
股市,楼市,房价地产、股市两重天，抽血的管道即将生成，2019楼市还能稳得住吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有花费过精力研究过股市，但对楼市有一点看法
经历了2015和2016年的畸形发展，2017年开始国家层面已经开始了一轮又一轮的调控，且这次的调控力度和方式方法有了更明确的目标：房住不炒
各种政策出台后，楼市已经朝着既定的方向稳定了下来，目前政府虽然有“一城一策”的灵活性政策，到目前来看没有一个城市敢直接完全松绑，还是以稳为主。
这几天股市很热闹，但不意味着资金全部流向股市，作为多年的经济支柱，房地产目前还没有替代品。
稳字当头，房地产行业未来几年应该会保持相对理性的态势走下去。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地球跟着太阳转，世界跟着美元转，中国跟着着美国切转，这话还是没有错，中美贸易谈判可见一斑，头脑清醒永远不会错，中国的房子是大老板卖给小老板，小老板抵给银行，银行把钱借给房地产的大老板，是不是在恶性循环了呢，俺看不懂啊。美国印美元是向全世界销售的，而中国印人民币世界上没有多少人会接纳的，美国生产的高科技产品和军火卖给世界各国赚钱，而中国以房地产为支柱产业把房子是卖给中国人自己的，所以美国倒不了的，倒了有钱人会去出资购买资产的（象当年的房利美和房地美）而国人如果资产岀问题或者贬值了只有国人自己去扛着，所以中国是自己玩自己，谁来会拯救你的资产[偷笑]哈哈笑话了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地产和股市是各国资本市场中，最大的两个蓄水池，那一方的赚钱效应明显，资金就会流向那一方。从发达国家成熟的资本市场来看，地产和股市的市值是基本持平的，如下图所示：
如美国、欧盟等老牌的发达国家，日本略有差异，而我国的地产市场市值却是股市的10倍，当然，这是2018年统计的结果。我们不去计较我国地产市场总值是多少，但有一定可以肯定，我们的资本市场要走向成熟，股市市值必然要上升，地产市值就是不下降，也不会继续上升了，最少不会比股市市值增长的速度快。换言之，未来我国的资本市场要走向成熟，股市的发展一定会比地产发展的快，这是很确定的事。
2019年以来，这一现象已经初见苗头，管理层出台大量利好股市的政策，为股市引入大量的长线资金，完善的股市的各项的制度，加强监管的力度，股市向着健康的方向在快速发展；而地产行业，在高层释放出房住不炒的大政策下，各种限制政策出台，另外还有空置税的即将出台，地产行业在经历了10年的黄金发展后，要回归理性了。一方是利好，一方是打压，明眼人都知道高层的意愿，国家的意志是不可抗拒的，未来更大的机会铁定是在股市，这一点不用太多的语言来表述。
另一方面，楼市65万亿的市值，是我们2018年GDP的5倍还要多，如此大市值的行业出现问题，对我国经济的影响可想而知，为了防止我国经济受到过大的冲击，稳定成为了未来地产的行业的的最主要目标。
因此，未来很大可能是股市热火朝天，而地产稳中有降的格局，即使抽血管道形成，也不会让地产的血的被抽走。因为，地产的市值太大，影响太大。记的去年的口号是稳股市，冻楼市；那今年应该改一下，变成股市热，楼市稳了。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市大势已去，期待楼市再度火爆的人，愿望可能要落空了，不止2019年，近几年楼市趋稳，国家不主动去刺破泡沫，也不会放任泡沫继续，否则泡沫幻灭不啻于一场经济危机，这两年房价涨幅明显的就是此前空置率较高的三五线城市，国家通过棚改货币化安置，即去了库存压力，还带动了经济，顺带拉了一把当地房价。今年各省棚改计划数量骤降，这意味这连三五线城市政策驱动都逐渐消失。
当前国内潜在风险就是信贷和地方债，而房贷消费类贷款占据信贷的大比例，国家收紧信贷口子，降低杠杆，这也是在变相释放风险，贷款变相绑架银行体系，倘若房价出现大规模的变动，银行首当其冲就会受到冲击，引发金融系统动荡，国家维稳，避免经济硬着陆，房价将会保持震荡中逐渐下行。
2019年相对楼市的不温不火，股市表现可谓亮眼，从2500点一举坐上3200点，涨幅超20％，令市场瞩目。本身A股经历此前低迷，现在尚处于低位，有更多的上升空间。此前两会曾表示金融活，则经济活，将它带到了国家战略发展层面。各大机构，外资，个人投资者也都纷纷入场，很多股东打算高位减持，结果一转眼发现被洗出局了，可见买方情绪高涨。
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