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买房如何选楼层？哪些楼层最好不要买？
楼层,采光,房子买房如何选楼层？哪些楼层最好不要买？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
以上就是总结的关于黄金楼层的相关信息希望大家在买房子选择楼层的时候能够作为参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房如何选楼层？如何快速定位适合自己的楼层呢？对于购房者而言既然已经到了选楼层的阶段，那么基本说明自己的经济实力是允许的，所以我们排除房价的因素来一起讨论一下。下面我们将选楼层分为两种情况考虑。第一种情况是前楼无遮挡的情况，第二种有前楼遮挡的情况。
无前楼遮挡：
无前楼遮挡的楼层无需过多的考虑楼层于采光之间的关系，但是出于底层植被的影响不见于选择4层以下的楼层（小高层及以上的楼）。剩下的楼层我们按照上中下来逐一分析。
上部楼层
上部楼层就是一栋楼当中的顶部三分之一的楼层，这部分的楼层既有顶楼又有单价最高的楼层。说明这部分的楼层价值还是很高的。这部分楼层由于高度不错所以视野较为开阔，同时楼层的整体通风性也会很不错。不过这个楼层区间的楼层接收到各方面噪音的情况会比较明显，所以嘈杂一些的生活环境是楼层的弊端。虽然现在高层建筑很少会遇到电梯停电，不过一旦遇到了也是会给生活带来较大影响的。
中部楼层
中部楼层对于无遮挡的楼栋来说其实很不错，各项指标都适中，并且价格也不会太高，因此居住的经济程度是在三个部分当中最高度。
底部楼层
底部楼层除去4层以下的楼层之后这部分楼层接触到沿街尾气和噪音的可能性更大一些。但是这些楼层对于担心电梯停运和担心自然灾害发生后逃生的人来说还是一个不错的选择。毕竟采光能跟上，又容易疏散而且单价还比较实惠。
前楼有遮挡：
有前楼遮挡的楼栋其实对于采光需求还是比较大的，所以我们按照采光来计算楼层最合适：
计算公式：遮挡高度=前楼高度-楼间距tan（90-23.26-当地纬度）
该计算公式计算的是冬至日太阳高度最低当天正午的前楼遮挡情况，只要将数据带入就可以计算出楼层的遮挡高度，然后再除以层高就可以计算处楼层。当然，冬至日只是一个参考的日期，其实立冬时候的遮挡情况也可以作为参考。只需要将公式当中的23.36换成16.19即可。
那些楼层不要选？
至于那些楼层不要选其实都要看个人的理解，从一层到顶层都有人喜欢住，有些人喜欢一层的便利，有些人喜欢顶层的安静，有些人喜欢中间的温暖，所以那些楼层不好都是个人的选择。不喜欢哪些数字也好，不喜欢太高太低也罢，听别人的不如自己感受一下。毕竟住进房子当中的还是自己，别人只能给你一个参考信息而已。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼层选择主要是为了得到更舒适的环境，避免麻烦的可能。
每个楼盘会因为设计不同、规划不同，所以优劣楼层有所不同，这里利用排除法，让你更好的、客观的避开的不好的楼层。
1、避开设备层
设备层，是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置；
2、避开架空层
架空层一般作为休闲娱乐的场所，一些架空层还设置有简单的健身设备，比较吵；
3、避开底层
一楼的房子有优点也有缺点，由于小区不同能收益的效果也不相同，比如赠送花园、车位、可做小超市等等。是不是给你带来的收益足以让你回避掉这些缺憾：采光不好、湿气较重、蚊虫较多、噪音影响大、高空抛扔垃圾、水管反水问题...
4、避开顶层
顶层私密性强很安静，采光、通风、视野也都比较好。容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶楼房最怕停电，没有电梯的顶楼房，爬楼梯比较辛苦，不适合老年人。
各楼层的优缺点呢？
1楼-4楼 推荐购买指数：★★★☆☆
优点：
1、价格相对较低
2、夏季较高楼层舒适
3、进出方便
4、电梯故障不影响生活
5、突发事件，逃亡几率大
6、1楼\\2楼可能有附赠面积
缺点：
1、房屋潮湿
2、私密性差、吵闹
3、安全性较差
4、灰尘大、蚊虫多
5、光线较弱
推荐购买理由：前提能确保不受缺点影响的前提下，若喜欢那种1楼赠送花园，或2楼赠送大面积平台的，还是可以购买的，建议心态好的入手。
5楼-7楼 推荐购买指数：★★★★☆
优点：
1、进出方便
2、价格也相对较低
3、安全性最好
4、电梯故障影响不大
缺点：
1、后期容易被高的绿化遮挡光线
2、视野较差
3、相对私密性也较差，较吵闹
4、灰尘较大
推荐购买理由：对电梯要求不高的可以考虑购买。
8楼-12楼 推荐购买指数：★★★★★
优点：
1、居住舒适，价格适中
2、采光好，视野不错
3、房屋不担心潮湿
4、房屋通风较好
缺点：
1、空气质量不高
推荐购买理由：这些楼层属于非常受欢迎的楼层，若不考虑“扬灰层”几乎无可挑剔。
13楼-23楼 推荐购买指数：★★★★★
优点：
1、采光好，视野佳
2、日照时间长，被遮阴几率低
3、房屋通风佳
4、受噪音的影响小
5、私密性好
缺点：
1、出行不便，等电梯几率大
2、电梯故障会生活不便
3、楼层价格较高
推荐购买理由：喜欢高楼层，对隐私比较注意的推荐购买，视野通风包括采光，高楼层的都很好。
24楼-30楼 推荐购买指数：★★★★☆
优点：
1、风景感官佳
2、环境安全，私密性强
3、基本无蚊虫
缺点：
1、对老人不友好
推荐购买理由：楼层太高，不适合老年人居住。
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