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买房如何选楼层？哪些楼层最好不要买？
楼层,采光,房子买房如何选楼层？哪些楼层最好不要买？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
买房如何选楼层？哪些楼层最好不要买？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先。我们必须明确买房一定要按着需求来。没有绝对坏的房子，就比如很多人说低层一二三楼和顶楼不好，因为低楼层有噪音、空气不好又潮湿，而顶楼怕隔热不敢不好漏水，最好不要买。但是假如家里有多位老人，反而低层居住起来更便利。而顶楼，有的可以直接通上天台，把顶楼空间拿来利用，这种情况下多了面积。
开发商对于房子的定价，普遍按照往上越贵，直到倒数第二层开始便宜。而综合考虑空气、噪音、视野、采光等因素，我们通常选择一栋楼的总楼层的1/3~2/3之间的楼层，但是千万要注意，设备层别买。
所谓设备层，是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。
设备层，不可避免的会产生一些噪音，发热，甚至有部分辐射，这对长期居住在旁边的人显然会有小小影响。
所以，买房的时候务必跟销售核实楼栋的设备层是在几楼。
回答于 2019-09-11 08:43:50
做房地产这么多年，经常被身边的朋友问，买房选什么楼层好，那些楼层千万不要买？
今天，借着这个问题，给大家来总结一下。
首先，肯定是顶底楼最好不要买。底楼的话，潮湿，光线不好。顶楼的话，基本都会漏水，要慎重。
其次，2、3、4楼的话，日照时间肯定不够，蚊虫也多，所以一般也不太建议。
接着，5-10楼，这是个性价比较高的区间，买入价一般比较实惠。
当然，还有10-20层，这是市场普遍认为的黄金楼层，没什么大问题，就是价格肯定高。
最后，20层以上，明显的优势就是光线足，视野大。除了一部分人恐高，那就是一个消防安全的问题了。
买房，这件事门道还有很多，今天说的只是一些皮毛。
其实，除了楼层，更要关注整个小区的楼栋布局，这也是一个很大的影响因素。
以上仅个人多年的经验所谈，有不同的想法，大家可以来一起聊聊～
回答于 2019-09-11 08:43:50
就您以上问题咱们属于探讨式回答，没有标准的答案，因为每个购房者需求和家庭情况都不一样，每一层都存在相对而言的劣势优势，没有十全十美的房子，没有十全十美的楼层，只有适合自己的房子，适合的就是最好的，你喜欢的就是最好的。
我们以大城市18或者36层为主讨论一下；
1-3楼：优势（当发生意外时，可最快的逃生，家里有老人或者不喜欢做电梯的，就显着格外方便了）
劣势（需要做好防盗，防尘，防污染，防潮，而且隐私感不好，比较吵）
4-8楼: 优势（方便舒适，楼层较低，上下班电梯拥堵下楼还是勉强可以接受，从环境的角度上看，安全性是最好的）
劣势（前面如果楼栋较高的话，这个区间的楼层的采光，观景效果差）
9-12楼: 个人观点是我比较喜欢而且容易接受的楼层，黄金楼层！
13-16楼: 有些人认为这个楼层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个楼层，物理专家指出，扬灰层只是一种说法，并未科学测定。
优势：（景观高层，可以欣赏城市美貌，采光好，远离噪音）
劣势：（如果有废弃物管道，所受影响是最大的，而且如果有火灾等紧急情况不方便逃生）
以上是个人观点，最重要的还是房子就像自己的孩子，自己喜欢就好，没有十全十美的，适合自己就是最好的，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为：
钱充足的情况下，要买最贵的
钱不是特别足的情况下，就买能买到的。
前提就是要能买到房子，好楼层会有溢价，差楼层会有折价，而且差楼层换一个角度去看去利用，可能又有它的好处，增值的潜力也最大。
所以说也要具体问题具体分析。根据自己的需求用途，和能买到的小区和楼层去分析，没有固定的千篇一律的答案。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不考虑价格的情况下，直接看售楼部的售价表，单价越高的，房子采光和朝向肯定更好。好房子售楼部不会便宜卖的。毕竟售楼部后面有一个专业的定价团队。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀：
根据我个人的经验，要看你选择的是属于哪一种类型的楼型，楼层有18层左右的，有31层左右的，还有更高的。在这里我就不用专业俗语了，对于选楼层，有一下建议，希望对你有帮助：
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