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购房者在2019年应该保持何种心态？是出手抄底还是继续观望？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

购房者在2019年应该保持何种心态？是出手抄底还是继续观望？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

2018年前三季度国内房价还在持续上涨，经济也保持相对平稳。但是到了第四季度，国内房地产市场开始降温，特别是一二线城市房地产降温比较明显。这既有开发商降价促销，又有二手房业主打折甩卖。如果说2018年购房者持的是追高买房的心态，那么2019年我们究竟是继续观望，还是再次入市抄底呢？

实际上，2019年的房地产与过去完全不同，存在着较多的风险。对于刚需购房者来说，也不必观望，买得起房就买，要是觉得房价贵了就再等一下。而对于投资购房者来说，现在房价投资出租回报率过低，投资买房等房价跌了再出手。而对于炒房者来说，黄金时代已经过去，落袋为安，适时激流勇退，再想抄房风险过大，已不合适了。

事实上，购房者应该对房价上涨预期有所降温，受到国家“居住不炒”理念的影响，以及房地产调控政策的持续发酵。未来房价大幅上涨的概率已经不大，而且大城市房价将会呈现稳中有降，中小城市因人口流出大于流入，且前期涨幅过猛，部分城市房价大幅下跌可能性较大。2019年对于购房者来说，房地产市场有以下几点值得关注。

首先，与过去近二十年情况不同，2019年国内经济呈现下行态势，至少上半年情况还有待观察。如果上半年GDP持续下行，国内CPI又在2%以内，那说明国内通缩形势仍在进行。现在各行各业都在裁人减员，人们对收入大幅增长的预期已经改变，同时，购房欲望也开始下降，所以，出现大量购房需求，引领房价上涨的可能性已经不大。

再者，本轮房价上涨肯定是有周期性的，从2015年下半年开始至2018年底，已经持续了三年多，在这期间中国是全民加杠杆，不仅是城里人摇号买房，而且农民工返乡也买房，大家生怕现在不买房，未来更加买不起房。现在中国多数家庭都已经有房贷了，各城市房子已呈现饱和状态了。这个周期已经接近于尾声了。再来购房就不是炒底，只能做接盘侠了。

最后，房地产调控还将持续下去，未来房价就不可能再大涨了，而对于炒底购房者来说，现在二套以上房贷的利率都超过6%，如果再加上各种税费，这意味着未来房价每年起码涨幅要超过10%-15%以上，你炒房才能赢利。而今年房地产整体呈现降渐趋势，上涨的概率已经不大，下跌却有空间，投资风险已经非常明显。

2019年购房者应该保持轻松的观望心态，因为今年与过去不同。2019年恰巧步入经济调整周期，人们购房需求会大幅放缓。同时，本轮房地产行情也已经结束，房价将逐步回归属住属性。更何况，房地产调控效果自去年底开始发酵，今年还会在一二线城市继续展现其威力。所以，对于投资者来说，还是小心谨慎为好，起码也要上半年观望一下房价态势再说，盲目抄底肯定会有较大不确定性风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对2019年的楼市来说，总体上一个字——稳。市场稳、房价稳。

从市场来看，过去那种金啊银的已经不再。去年没有出现金九银十，春节也没有出现购买黄金期，而是比较清冷。应当说，如此清冷，也不正常。说明购房者都在等待观望，等待房价下跌。对开发商来说，则不是好事。要知道，购房者等待观望的时间越长，开发商的持有成本就越高。资金实力不强的开发商，还要承受高成本融资，甚至资金链断裂。

从房价来看，过去那种涨涨涨的现象也将不再维持，而是以稳定为主基调，涨跌互现，跌多涨少，小幅涨跌。如此，无论是购房还是抛房，都不会出现明显赚钱或亏损的现象。在这样的情况下，如果是绝对刚需，可以考虑购房。如果是改善居住条件，则可以再等待一下，看看房价还会不会有变动。预计一般二线城市和三四线城市的房价会小幅下跌，对购房者相对有利。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年购入房产是否合适？

这里要分成两种情况，第一种情况是购房者是刚需住房，第二种情况是购房者想要投资或者改善住房。这两种情况需要采取的策略不同，简单来说，如果是刚需那就请出手，因为房价的高低跟你的关系不大，你需要的是房子的居住属性。如果是投资用，那就要考虑房价的走势再做决定。接下来我们分别细说下这两种情况。




购房者是刚需住房

这种情况不要关心房价高低，因为房价高低不影响居住属性。但现在许多人都有一种这样的错觉，就是房子一定要一步到位，性价比一定要高，其实大可不必这样。其实不论是居住还是投资，买房最困难的就是从无到有。大家先买一套可以满足居住需求的房子，然后慢慢置换，从县城到省城再到一些一线城市，从郊区到市区再到一些市区好地段，仔细想想就会发现很多大城市的土著就是这么做的。尽快拥有一套自己的房子还是比较重要的。







购房者想要投资或者改善住房

这种情况需要考虑2019年房价的走势。从整体看，2019年的房价走势应该是稳定的。从人口看，一线城市开始限制人口，二线和部分三线城市放宽了落户条件，所以一线城市房价很难下跌，即使下跌，幅度也会很小，整体上应该是保持平稳的。二线城市和部分三线城市的房价整体应该是微微上升的，可能会有波动，但影响不大。其他城市的房价整体是下跌的，不过幅度不大，跟以往房价基本保持平行。但房价现阶段稳定不代表有好的投资价值，是否要购入还需要结合自身条件去定夺。




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