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房屋公摊面积今后真能取消吗,你怎么看?
公摊,面积,开发商房屋公摊面积今后真能取消吗,你怎么看?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 2月24日据媒体报道,2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
能否取消看调控及政策措施 但广大群众及其希望能得到应有合理的能使用的实实在在的效果利益权益
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊面积是大势所趋,民心所向。当今,资本家发明了"公摊面积″。再不取消,坑害剥削是世世代代的老百姓吶!
所以强烈呼吁必须取消。不然"天下为公″!就成为一句空话。就会有资本家(剥削者),又会发明 人类"呼吸的空气″。巧立名目就得立项收费。 那人就死定了,太可怕了。
所以必须取消公摊面积,叫老百姓明明白白的去消费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定会往这方向发展,公摊面积本来就是一种不平等条约,现在也只有中国实行,随着时间的成长,人民的意识也会改变,除了房间以外的地方聘什么要我付钱,有这想法的人以后会越来越多
回答于 2019-09-11 08:43:50
本身存就在不合理 伤的只有百姓 巿场以后会慢慢改变 合理 公摊会取消
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,
现有的房屋交易方式都是按建筑面积计算的。
建筑面积包含套内面积和公摊面积。
套内面积就是你实际用到的面积。
公摊面积是外墙的阴影啦,楼梯间啦,大堂一类的公共使用的面积。
开发商盖楼是有成本的,无论是套内还是公摊,都是真金白银盖出来的。
现在开发商定房价,会把公摊成本单独拿出来,平摊到每一户里。
如果取消公摊面积进行交易,开发商盖公摊部分的成本没变,开发商也不会自己赔本。
所以,把原有摊到公摊的房价,摊到套内面积里去。
比如,有公摊房价10000元/平,100平米,总房款100万。
没公摊总房款还是100万,面积变70平,平均房价约14000元/平。
即提高了名义房价。
如果取消公摊,在短时间内,我认为会对房产市场有消极影响。因为一夜间房价似乎疯涨了一轮,从心理上就不愿意接受。
但等大家都适应了无公摊,也就回归正常市场了。
至于采暖啊,物业等的收费,相应单价都会提高,总价相对相等。
其实只是换个计算方式而已,总体是没变化的。就好像100块钱的东西,让你用15块美元支付而已。
所以,取消公摊,对我们其实并没有太大的影响。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定可以取消呀,大势所趋,这个毋庸置疑,但是中间会有很多路要走
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消房产公摊面积,以实际面积计算房价和和交易税费及物业费,这是历史的潮流,将来有一天一定会实现。但是,大家应该看到,按实际面积销售,所涉及的不仅有开发商,还有地方政府和物业公司。
目前,开发商按含公摊的建筑面积销售,政府按这个面积收税,物业公司按这个面积收费,如果改成按套内实际面积销售,那么政府将会减少百分之二十几的契税收入,这个损失政府会愿意吗?开发商损失了百分之二十几的利润,他们愿意吗?开发商的实售面积减少了五分之一多,而地价确实按亩购买的,成本不变,收入减少了五分之一,要让他们还按原来的价格销售,这似乎不太现实。
政府、开发商、物业公司,哪一个都比普通的购房者有实力,要让这三方牺牲自己的既得利息来迁就购房者,恐怕难度很大。最可能的结果是:政府调整计税标准,开发商重新调整价格,物业也调整收费标准,然后,购房者还是出原来的那些钱,但,房产证上的数字变了。仅此而已。
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