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如果取消公摊面积，按套内面积计算的话，对开发商会有什么影响吗？还会是现在的房价吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2月23日晚，央视在其微信公众号上发表了一篇标题为“‘公摊面积’要取消了？这事儿没那么简单”的文章。文中称，《住宅项目规范(征求意见稿)》只是个技术规范，规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

取消公摊面积，按套内面积交易，对开发商来说影响会不小。

首先开发商一定会抓紧时间制定对策，形成行业新规则，这个是他们的当务之急。

接下来，新建房子将会出现质量上的变革，良心商可能继续保持质量，但也不排除在公摊面积上偷工减料。没良心的商那就呵呵了。

房价，表面上肯定会上涨到一个新高度、新层面。因为公摊面积不是天上掉下来的馅饼，一定会被掰开揉碎添油加醋一股脑倒进公摊面积这口大锅里，然后给重口味的亿万准房奴们端上台面，你爱吃不吃。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1，如果取消公摊面积，按套内面积计算的话，对开发商及新建商品房的影响：

按套内面积计价，应该针对的是新建商品房，规范开发商。按套内面积计价，直接的作用是防止开发商“偷公摊面积”，交房标准更清晰，房价变得更加透明，开发商想再在公摊面积上做文章，赚黑心钱，就需要多动动脑子了。不会因为得房率的差异扭曲价格，让开发商不敢偷公摊面积，让业主清清楚楚。这是对购房人的最大利好！

2，那取消公摊面积，对房价体现方式的影响：

取消公摊面积，不仅不会降低房价，最多只会暂时推高推高名义房价，房价会从表面上单价会高了，因为价格的“密度”大了嘛，但改变后，你以前买100平米的两室，现在同一套房子面积变成70平米了，你付的总价还是一样的。时间一长，价格都会再重新折算，你家的房子不过是换了一件外套重新上架销售，并不会有任何的实质性变化和影响。

3，对二手房及交易的影响：

对二手房市场影响不大，市场其实已经形成了高得房率价格更高，低房率价格更低的惯例，谁也不傻，哪个房子好不好，一目了然。

另外，二手房的影响可能涉及“非普线”，像北京非普线有一个单价标准，还可能涉及“最低过户指导价”，得房率高的，套内面积大，就会多出一点税。

4：对各种费用的影响：

对物业费，取暖费等按房屋面积计价的收费，也不会因为房产证面积的变少，物业会减少服务，暖气还是供那么多。所以最多单价会提高，但你的总费用还是不会变的。

因此，取消公摊面积，按套内面积计算的话，对开发商及新建商品房是有一定影响的，对房价不会有多大的影响。

回答于 2019-09-11 08:43:50

讲真话不好听，但是你真的想的有点儿多。

羊毛出在羊身上。

习惯了割韭菜的开发商，不会放过任何一茬韭菜，更何况这是经过去毛重的买卖，不太好价格，好像就对不起他们的专业与传统。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2月18日，住建部发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设公开征求意见的通知》，在《住宅项目规范（征求意见稿）》中的第二部分指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，由此引发社会热议。那么，如果取消公摊面积，按套内面积计算的话，对开发商会有什么影响？还会是现在的房价吗？





首先，会增加开发商建筑成本。

公摊面积在商品房整体建筑成本中是一笔不小支出，过去包括电梯井、管道井、楼梯间、绿化带等在内的公共设施的建造费用，是由小区全体业主共同分担的，而取消公摊面积后，这部分费用业主不用出了，那这部分钱从哪里来？如果政府也不出，无疑要由开发商来承担。





其次，会打击开发商投资积极性。

如果这笔支出让开发商来承担，自然会降低开发投资利润。在仍然有利可图的情况下，或许会有部分开发商选择继续投资，而一旦到了开发利润不足以支撑企业运转甚至亏本的时候，实力弱小的房企一定会首先选择转行，实力稍强的房企即便可以勉强维持，也会因开发利润太低而降低投资积极性，压缩拿地数量。





其三、会进一步推高房价。

资本运作本性是逐利，开发商既不是民政部门，更不是慈善机构，投资是奔着利润去的。想要保持足够的利润，公摊这部分钱就要想办法冲抵掉，途径无非两种：一是显性抬高房价，即“羊毛出在羊身上”，直接通过涨房价让购房者来承担；二是通过隐性途径偷偷补亏，即采取包括偷工减料、降低工程质量、减少公共设施建设等手段来实现。如此一来，要么房价上涨，要么房屋质量下降，要么配套设施不齐；另外，开发商拿地量减少，将会导致市场商品房供应量减少，供需失衡后出现卖方市场，房价也会大幅上涨。





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