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取消公摊只按套内面积销售的话会对房价有影响吗?对此你怎么看?
公摊,面积,套内取消公摊只按套内面积销售的话会对房价有影响吗?对此你怎么看?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
就于这个问题,我们可以去简单分析下目前国内的房地产开发商和政策问题。
目前国内几乎所有的城市住宅的销售都是按照建筑面积计算,国家对于房地产税收中的其中一项契税也是根据房地产建筑面积去收税,如果国家对于房地产的政策真是按照建筑面积去销售和收税,我们先分析下开发商,国家税收,购房者三方的利益关系情况。
一:对于开发商(目前开发商的成本一大部分主要在于招拍挂获取土地使用权上,目前无论电梯房还是步梯房都有公摊,只是公摊率大小一说,开发商除去楼栋占地面积,剩下的要做到国家要求的退红线面积,停车位,绿化面积,楼间距等等面积后,所建设的面积的成本价和销售价之间的差价所盈利,如果只销售套内面积的话,上述中所有的占用面积还都存在,公摊也必然存在,那么开发商就要自己承担由公摊带来的利益损失,那么开发商必然会进行价格上调,但是也只能在国家政策范围内调整,幅度很小,所以在开发商这个层面,他们是不想看到这个政策的,从他们应得的利润中抽走一部分钱,想想都难过。
二:对于购房者而言(在同样的价格条件下,买到的房子更大了,缴纳的税更少了,简单明了,最大的受益者)
三:对于政府而言(假如只有这一个政策出台,其他所有有关房地产政策不调控单位情况下,有两个层面:目前国家对于房地产的税收中有一条关于契税征收,分为90平方米以下和以上的税收不一样,第一层面国家会减少自己的直接税收,那我们猜想下,目前房地产作为国家支柱型产业,为什么要从这一层面减少税收,为了什么结果,个人猜想下,最终结果还是想让购房者觉得合适,获利最大化,刺激房地产行业,那么最终的结果还是会让地产行业再火一把。
所以,针对以上三点个人观点,政策真是出台了,获利最大的还是购房者,房价在政策的调控下基本上也不会有太大的波动和影响。但是如果是为了刺激房地产行业发展的情况下,未来房价上涨是必然趋势,房地产开发商也会继续在大形势的情况下更加卖力工作,国家也会有更多的税收,购房者也享受了更多的利益,三方都是受益者,可能最不受益的还是迟迟不下决心购房的客户!毕竟房价一次波动,会让我们多奋斗很多年。
注:以上均为小编个人观点
回答于 2019-09-11 08:43:50
按套内面积计算,房价肯定下跌。首先政策不明朗前,没有多少人盲目买房,会造成成交惨淡,没有成交房价怎能维持?二手房更是没人敢买,因为现在买如何计算?以后会怎样?谁也不知道。所以说总价会维持不变,单价会涨的人纯属别有用心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
别想太多,短期没多大意义,一套房子就那个价,只是换了个计算方法而已!
回答于 2019-09-11 08:43:50
:按套内面积计算对房价没有影响,会与原来房价持平或有小的浮动,略为降低,这祥才能体现改革的一种态度。房企会科学计算,适度降低,让利于民,支持改革的决心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊面积短期房价肯定会报复上涨,首当其冲就是房企,增加销售成本,或变相的加到购房者身上,然后在公摊面积做文章,会出现一批豆腐渣工程,连墙面都会变薄,掘地三尺,出现各种问题,Zf在救火,就这样!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子是用来住的 既然住 就要实惠给刚需
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一,出台后新房马上就会涨价
第二,新房涨价会拉动周边房价上涨,当然是按套内面积来看,那么之前购买公摊面积小的房子会成为房地产中介的新宠
第三,二手房会带来短暂的交易波动,下降的面大些,因为客户会观望一个时期,直到政府出台响应的措施规范。
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