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如果真的取消公摊,会有利于购房者吗?
公摊,面积,购房者如果真的取消公摊,会有利于购房者吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
一:对于开发商(目前开发商的成本一大部分主要在于招拍挂获取土地使用权上,目前无论电梯房还是步梯房都有公摊,只是公摊率大小一说,开发商除去楼栋占地面积,剩下的要做到国家要求的退红线面积,停车位,绿化面积,楼间距等等面积后,所建设的面积的成本价和销售价之间的差价所盈利,如果只销售套内面积的话,上述中所有的占用面积还都存在,公摊也必然存在,那么开发商就要自己承担由公摊带来的利益损失,那么开发商必然会进行价格上调,但是也只能在国家政策范围内调整,幅度很小,所以在开发商这个层面,他们是不想看到这个政策的,从他们应得的利润中抽走一部分钱,想想都难过。
二:对于购房者而言(在同样的价格条件下,买到的房子更大了,缴纳的税更少了,简单明了,最大的受益者)
三:对于政府而言(假如只有这一个政策出台,其他所有有关房地产政策不调控单位情况下,有两个层面:目前国家对于房地产的税收中有一条关于契税征收,分为90平方米以下和以上的税收不一样,第一层面国家会减少自己的直接税收,那我们猜想下,目前房地产作为国家支柱型产业,为什么要从这一层面减少税收,为了什么结果,个人猜想下,最终结果还是想让购房者觉得合适,获利最大化,刺激房地产行业,那么最终的结果还是会让地产行业再火一把。
所以,针对以上三点个人观点,政策真是出台了,获利最大的还是购房者,房价在政策的调控下基本上也不会有太大的波动和影响。但是如果是为了刺激房地产行业发展的情况下,未来房价上涨是必然趋势,房地产开发商也会继续在大形势的情况下更加卖力工作,国家也会有更多的税收,购房者也享受了更多的利益,三方都是受益者,可能最不受益的还是迟迟不下决心购房的客户!毕竟房价一次波动,会让我们多奋斗很多年。
注:以上均为小编个人观点
每个字都是一点点打出来的,错别字见谅
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回答于 2019-09-11 08:43:50
公摊不公摊
大家心知肚明
只不过是房价下滑 官商用的手段罢了
不公摊也是 羊毛出在羊身上
房价的下滑 部门领导人员 急的
老百姓们 让我们静静地等待 房价的春天就要来到
说到底 房多人少 关键是 人们生不起娃娃了
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请,短期推动房价,不利于购房者,长期利好刚需
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会!对购房者一点利好都没有!
大家板着手指头想一想,你以为按套内面积购置房产,那为这些套内面积服务的公摊面积和公共设施的建设费用,由谁支出?房开商花钱帮你建设好给你免费使用?还不是羊毛出在羊身上!由购房者承担的吗?可是,你承担了建设费用,却没管理权!以后,有你们这些购房者后悔的!
购房者花了购置连公摊面积和公共设施在内的钱,却只拥有套内面积的小权益!以后,比如电梯里弄不弄广告、公共区域的停车费、租金、公共区域的噪音等等等等,你会有发言权吗?业主们要想清楚,千万不能拥护这样的变更!
回答于 2019-09-11 08:43:50
已经不重要了,都去看股票了……
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会-_-||!!建筑成本和利润在那摆着呢!!买地,建材,建筑工人,建筑机械,给各位领导的回扣,请客吃饭,过年过节送的红包,那个少了!!开发商老板不是雷锋,在商言商,利润不能少,懂!!那你说降价空间在那??公摊面积的建设也要费用,谁出,羊毛出在羊身上,还不是最后摊派到房价里!!并且,不但不会跌,房价还要涨!!成本均摊到房价了吧,但是公摊面积算谁的??业主你掏钱了吗??没有!反正你那是使用面积,我们是按使用面积卖的,什么成本摊了,那是成本,合同上公摊面积没给你写入吧!!那公摊面积就不业主的!!高兴让你业主白用,不高兴使用公摊面积还要另收费,要不你别做电梯,飞上去呀!!房子里是业主的,房子外是开发商的,懂!!不服,你飞呀!!!以后,开发商宣传语又多一条,本小区公摊面积免费使用!!!但是成本的钱业主没少掏一分!!
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