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购房取消公摊后会出现什么问题,房价会上涨吗?会压缩公共区域吗,已有房产怎么办?
面积,公摊,套内购房取消公摊后会出现什么问题,房价会上涨吗?会压缩公共区域吗,已有房产怎么办?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充:
中新经纬客户端2月23日电 (吴亦涵)房屋交易可能不用再计算“公摊面积”了,在2月18日住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中,关于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定引发了市场的热议。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
购房取消公摊面积后,开发商肯定会压缩公共空间,以减少造价,达到利益最大化。因为如果把这些分摊面积的造价,完全转嫁到实用面积里,房价太高不好销售。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请。
如果商品房取消公摊面积,按套内面积计价的话,最明显的是单价会上涨,但总价还是那个总价。道理很简单,比如:价值100万的房子,按建筑面积计算单价的话面积大、单价就低,按套内面积计算的话面积小、单价就高,但总价是不变的。
可能大家没注意,以前的购房合同上一般都是一个套内面积的单价,一个是建筑面积的单价,可总价没变。
房价是涨是跌不是由改变计价方式而改变的。不管是按套内面积计价或是建筑面积计价,房价该涨的还会涨,该跌的还是会跌。
如果还是不明白,那就去看看二手房的挂牌价,一般都是写总价多少钱?至于是按套内面积的单价或者建筑面积的单价是多少?全靠自己去计算了。
至于开发商会不会压缩公共空间来增大套内建筑面积?这个可能性也不大。比如高层建筑,走廊、电梯、救生通道、水电房等这些都是必不可少的,而且都有明确的规定尺寸,尺寸过小,就有可能不能通过验收。所以说在公共空间上,也没有担心开发商会缩小的必要。
唯一有改变的可能会是物业管理费的收费或单价。以前物业管理费都是按建筑面积来收费的,如果商品房按套内面积来售卖,那么是不是也应该按套内面积来交物业费。这样一套建筑面积100平的房子,每个月就可以少交20多平的物业管理费了。个人是少交钱了,哈,就是不知道物业管理者会不会同意?不知会不会也会提高单价来弥补?这个问题没有明文规定,所以就不好说了,还得看物业管理者的心情吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
类似的问题不知道这是第几十个邀请了,从个人的视角再说一变。
从大方向来看,市场经济下,这只是换了一种计价考核方式。房子没变,至于建筑面积是100平,还是套内面积75平,都是一个东西,当然总价也不会变,反算单价肯定会上涨。假设总价大变,那么不是买方不同意,就是卖方不同意。所以总体来说房屋总价不会因为这个事情变化太大。
但细节上的各种可能就多了,公摊大家掏钱买的,套内面积大家也不是很关注,一户差一两平米,感觉不明显,但全小区合起来对公用设施影响就大了。一,套内面积一样的情况下,大家肯定要公摊面积大的。二、公摊不算钱了,不是核心指标,开发商会不断压缩公摊面积。即便买房时候标注公摊面积还不少,实际上会不会发生电梯口拥堵现象,会不会动手脚。这个最有可能发生在低价房,联想拆迁安置房的质量。三、建筑面积与套内面积指标计算方式不一样,建筑面积阳台算一半面积,改成套内面积,计算规则将被全面梳理,可能彼时的套内面积不是此时的套内面积。四、消防楼梯、消防电梯、地下室、设备平台、设备层等,就目前开发商的实际水平,这些东西都有不合格的,未来压低成本后,这些不常用的东西能让你在火灾或者地震的时候发挥作用?
还有一点,现阶段,公用设施属于全体业主所有,收益也归全体业主所有。未来改变计算规则,这一法律规定肯定不会变,也就是小区收益还是归全体业主。但是现在大家都没分过钱,未来恐怕沦为僵尸条款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊面积的做法,应该对老百姓有好处,对于自己要买住房的真实使用面积一目了然,开发商,房屋装修过程中不能够再用大多数老百姓根本不明白的公摊面积来乱涨价,乱收费。我自己去年就买过一套114平米的房子,住进去以后感觉和原来85平米的房改房没有多大区别,估计就是因为公摊面积不同所造成的。总有一种被忽悠了的感觉,不能够明明白白的购买商品房。
房屋用不包括公摊面积的使用面积计价,和原来的用房屋总面积计价,其实只是两种计算方法的不同,不会必然提高或降低房价。房价的高低主要还是看供求关系和国家的调控政策所决定。
用不包括公摊面积计算的房屋单价会比原来的计价大幅提高,直观给人的感觉是房价大涨,在房屋供不应求的时候会刺激房价上涨。但在房屋卖不出去的时候,展现的高房价更会远远超过老百姓能够接受的心理价位,买房的人会更少,房屋交易量下降可能会导致房屋买卖价格降低。
公摊面积取消后,房屋实际的使用面积会一目了然,在相同地段和小区,房屋新旧程度一样,原来用总面积计价价格相同的房屋,会由于公摊面积不一样而出现差额,对于很多低收入家庭更看重使用面积的情况下,可能公摊面积小的房子更容易买出,房价也会比公摊面积大的房子价格高。开发商可能会根据国家允许的标准和供求关系尽量多开发公摊面积小的房子,小区原来的一些公共区域面积可能也会因此减少。
对原来的二手房买卖也会采用统一的不包括公摊面积计价的方法销售。这种方法对二手房的影响更大,因为买二手房的人一般的经济条件都比较差,对房屋舒适度和公共区域的要求不高,反而对房子的实用性要求高,公摊面积小的房子更容易卖出和价格高。
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