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住建部“征求意见稿”中指出住宅按套内面积算，取消公摊，对于武汉房价有什么影响？
公摊,面积,套内住建部“征求意见稿”中指出住宅按套内面积算，取消公摊，对于武汉房价有什么影响？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。澎湃新闻记者注意到，在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
《住宅项目规范》指出，这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
“取消公摊”是一个明升实降的操作，在每一个城市的当前楼价都高过平均工资三倍以上，泡沫化的楼市对普通工薪一族已经是遥不可及了。
2019的楼市，政府指导方向是维稳，央媒最近释放的信号是“取消公摊”；另一个是楼市回暖，在中介和开发商不断的造势下一种“假象”。
能买楼的已经买得七七八八了，买不起的也已经是买不起了。在“取消公摊”前制造回暖只是让更加多的人去“接盘”。
而很多人担心“取消公摊”后，开发商会降低楼盘质量，压缩公共面积等等问题。这个我反而不担心。钱在你手的话，这么多楼盘，都是让你去挑，去选择，又不是强迫你非要怎样去买。开发商又不是傻的，为了吸引客源也会百花争艳，做得更好来应对未来楼市经济。
最起码“取消公摊”能让消费者明明白白消费，希望3.15能应消费者有个合理的回应。
回答于 2019-09-11 08:43:50
针对本文中指出的住宅面积按套内面积交易，那我买房子的时候，是按照公摊面积买的，以后要卖房，按照套内面积交易，这个差价谁来给我补上。
回答于 2019-09-11 08:43:50
近日，住房和城乡建设部官方网站发布《强制性工程建设规范公开征求意见》，其中有一条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
这条消息发布后，迅速在网上转发传播，大家都在说，公摊面积要取消了，房价要下降了，一片欢呼鼓舞。
但是真的是这样吗？我来简单分析一下。
一，公摊面积不可能取消。
公摊面积是真实存在的，具有物理属性。只要是楼房，就一定有楼梯或者电梯，这部分就属于全体住户所有，属于公摊面积范畴，如果公摊面积全部取消了，2楼以上的人该如何上楼呢？全部当蜘蛛侠，爬墙吗？显然是不可能的，所以公开面积不可能取消。
我们再仔细阅读一下文件的名称，“强制性工程建设规范”，从这个名字我们可以看出，它的主旨是为了工程建设的明确性、规范性，为了避免公摊面积的滥用，强调套内面积实际用途，对工程建设提出的要求。这与公摊面积是否取消或减小并无具体关联。
二，即使公摊面积取消了，房价也不会因此下调。
在其他因素，比如政策，供求关系等因素不变的情况下，单单取消了公摊面积。房价会因此上涨吗？
在大家脑子里有一个数学公式：
房子总价=公摊单价+套内单价
在这个公式上，如果公摊单价为0，那么房子的总价将会下降。单纯看这个公式是对的，但实际的情况是这样吗？
在现实生活中，其实房子的总价是先定好的，人们对于房子的需求强烈程度，决定了房子的总价格是多少。有了房子的总价，从而推出公摊单价和套内单价。是先有的总价，才有的单价。所以真实情况是，如果公摊单价下调，那么套内单价将会上涨。并且，上涨的价格等于公摊单价下调的价格。
总结：本次《意见稿》的主旨是为了，强调房子的套内居住性，避免出现花里胡哨的公摊面积，让房子的属性归位为住。
以上拙见。
愿你我终将富有，by戴少然。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
没听懂，我一三年买的商品房，房证上就有建筑面积，套内面积。取暖费一直按套内。税金按总价与面积无关，物业按建筑面积，公滩百分19，觉得没什么问题。购房合同是国家规定的范本，住建局管理，开发商必须遵守条款，否则拿不到房产证。合同书房产局存档，如用可调档。
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