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如果取消公摊,房价会如何变化?
公摊,面积,房价如果取消公摊,房价会如何变化?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充:
2月24日讯,近日,一封文件让“公摊面积”再次登上热搜。
2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时,向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。
消息一出,引起舆论高度关注。有关“公摊面积”的新闻被刷屏,媒体称,这是“住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。”网友和专家们都在讨论:难道“建筑面积”、“公摊面积”以后真的要取消了吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
国家取消房子公摊后,会出现以下几种情况:一、取消公摊后,开发商会选择适当提高房子售价,天下没有做赔钱买卖。二、房本已到手住户,公摊取消后建筑面积会变小,开发商拿建筑面积做文章蒙人的事情得到根治。三、公摊取消后附带物业费、取暖费不一定减少,他们也要核算成本,收支平衡!
回答于 2019-09-11 08:43:50
爱怎么变化怎么变化。这些年房地产商搜刮了人民的血汗,出来混总是要还的,该他们倒霉的时候他们的尽数也到了。既不仁道又不守法,一个劲地盘剥人民,不得善终!
回答于 2019-09-11 08:43:50
羊毛出在羊身上,公摊取消,但是房地产商赚的钱不会变少,当然要提高房价了
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊并不代表房价就会下跌。取消公摊,只是让房租信息更加清晰透明。房价与通货膨胀、经济市场规律相适应。目前来看,房价只是稳定下来了,暂时不会出现大起大落的情况!所以,别指望房价突然暴跌,老老实实工作,努力学习,让自己更优秀才对!
回答于 2019-09-11 08:43:50
2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于\u003c城乡给水工程项目规范\u003e等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,在《住宅项目规范(征求意见稿)》中指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。” 住建部明确提出房屋应由套内面积来进行交易。这意味着公摊面积在未来会被取消。
首先,我们要搞清楚为什么要取消公摊。目前,国际上通用的是按照套内面积计算,而在重庆早就已经开始采用按照套内面积进行计算。取消公摊面积有以下几点好处:
1。防止开发商利用公摊面积进行不合理牟利。公摊面积简单理解就是业主所在单元楼的公共区域,将公共区域的所有面积加起来分摊到每一户业主的房屋上。主要有楼梯间、共用墙体、电梯井、管道井等。由于现行国家标准中还没有“公摊建筑面积”和“公摊系数”这两个术语,导致部分开发商会将已经出售的地下室,车位等再次计入公摊面积中,让用户二次买单。
2。有利于购房者明确购房面积,即所见即所得。以前存在公摊面积,可能购买100平的房子,实际所得仅有70平。在购房合同中,开放商也不会明确指出购房者所承担的公摊包括哪些内容,一般都是笼统的介绍公摊是多少,不利于购房者明确实际购房使用面积。
3。可能减少购房者在未来的物业、取暖等支出。目前,取暖、物业等费用都是按照建筑面积算,包含公摊面积,而在公摊部分中,并不需要取暖,因此按照包含公摊面积的建筑面积计算取暖等费用存在明显的不合理性。当然,未来在物业及取暖等方面可能存在由于取消公摊,导致单价上涨,但是总价不会变,这样也有利于购房者更加明白支出所在而是不是稀里糊涂。而且目前公摊中所得收入并不被购房者所拥有,如电梯间的广告,本质上是对购房者利益的侵害。
4。为房产税的落地铺路。房产税如果按照包含公摊面积的建筑面积进行收税存在明显的不合理,而以后按照套内面积进行销售则为房产税的征收进一步扫清了障碍。
再谈对房价的影响,如果按照套内面积进行计算,则可能会存在单价上涨,但是总价仍然保持稳定。如,原来1万5每平,建筑面积100平,总价为150万,套内面积为70平,则单价可能会上涨到2万1左右,总价基本保持不变。并不会影响购房者的购房的实际支出。
现在最重要的影响不是取消公摊,而是国家实行一城一策。现在各地对房地产的已经开始松绑,在经济形势面临下行压力的情况下,采取了这种措施。但,这种松绑会导致房价大幅上涨么?我想也不太可能。其实,可以理解成国家害怕房价大副下跌,而实行的一城一策。房价在国家的要求下会保持一个稳字。
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