您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

取消“公摊”，是否会影响二手房市场？

面积,公摊,二手房取消“公摊”，是否会影响二手房市场？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

换汤不换药之举!新的猫腻诞生了，房价上涨是必然，还有几个必然:1）楼距变小。2）楼道变窄。3）楼梯变陡。4）阳台取消。5）.......猪箭步，开发商一丘之貉。。。。。。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不影响，二手房看总价，取消公摊只影响新房

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为房地产交易中最不透明的部分，“公摊”给了开发商众多暗箱操作的空间。例如大部分计入收费的公摊面积实际小于真正的公摊面积，部分开发商还会将公摊面积卖作车位。2018年，招商蛇口的“中国玺”楼盘也曾被爆料，因通过违规增加套内面积，要求每位户主补缴30万元不等的面积差价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不会，按套成交的

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该不会影响房价，他只是改变了计算方式而已！没有公摊的房价大概率单价会提高！

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请

住建部有文件，这是一回事情，成为正式可执行的管理办法，或者法规，那又是一回事情。所以2月18号住建部的文件还是一个执行套内面积计算的开始。等到这个文件的精神，成为具体可执行的办法，会有一个时间。但是不管这个时间点在什么时候，在时间点之前签的合同，就按照之前的办法。时间点之后的，按照新办法。

现在的问题不是这个方法什么时候开始执行。而是为什么在这个时候提出这样的一个做法。相信住建部在这个时候提出这样的做法是有极其深刻的意义在里面。

第一，在房价存在可能的回落的时候，给了一个30%价格抬升的机会。按套内面积计算，那么公摊面积就除外了。房价就会上涨30%，要是房价回落幅度也有30%，那么最终房价看起来就和以前一样。维稳成功了不是。

第二，二手房销售的争议增多了，不利于二手房的出手。因为实际上存在按照公摊面积销售时，单元门厅，楼道都会做得适当宽敞点，业主会要求更高一些价格，而买家考虑的实际获得的面积，并且要是在过户后给你一个实测面积做产证的话，哈哈哈哈，买家就更难出手了。阻止二手房进入市场对房价的稳定有很好的作用。

第三，真正开始按照套内面积销售的时候，那小区的规划和户型的设计都会重新安排了。公共部分恐怕就不是一般的悲剧了。看看香港就知道了。

更多的问题会出现在执行了一段时间之后。试想上海要是实行了按套内面积销售的话，那些稍稍好点的房子，得是多钱一平米呢。

第四，比价上的困惑。中国大陆的房价一直是按照分摊面积销售的。实际上没有一个人能说清楚自己买的房子到底套内多少面积，所以精确的，和国际接轨的单价很难得到。但是按照套内面积销售之后，呵呵，问题来了。全球都按照套内面积销售的，相互之间就可以比价了。总不能上海的房价按照套内面积销售了之后，成为全球之冠吧。比如现在上海房价8万的，以后横移价格就是11万5了，而日本东京才2万人民币。好点的也不过3万。美国最贵的上东区上西区的房价都超过了。这下不是乱了套了么。当然，我中国大陆房价就是要雄贯全球的，也不是不可以，但是工资收入却垫底的情况下，这不又乱了么。房价是稳住了，住建部是爽了，社会保障部的感受，住建部想过吗。

第五，我始皇帝始一统度量衡。要是在我中华大陆，房价有两种，面积有两种，这明显会引起混乱。那是不是给老房子重新测绘呢。那要是测绘的话，一是人力物力白白消耗，二是可能会出大事。原来买的时候，没注意公摊会辣么大。现在出来的面积不是70%咋办，咋办，咋办。像有些楼盘，一楼整个是个大厅，是个公共用地，那怎么算。一人一份呢，还是统统充公。哈哈，哈哈，额的亲娘哦。这是要了命了。那是钱啊。杭州有个深蓝广场住宅楼就是这样的。杭州还有一个绿城的项目也是这样的。

目前，建设部下发的只是一个征求意见的通知，具体还未实施，还需要正式的规范性文件另行确认执行。

 3/3   首页 上一页 1 2 3