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如果商品房公摊面积取消后，房子价格会上涨吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
取消公摊面积导致房价上涨
羊毛出在羊身上这句话相信大家再熟悉不过了。开发商建房最终的成本都是要分摊在房价当中。过去建筑面积130平米的房子取消了公摊只有100平米的套内面积销售了。那么130平米建筑面积的价格也会分摊到100平米套内面积之上。看起来只是单价提升了总价没有提升，可事实针对如此吗？
每个楼盘甚至不同的楼栋之间的公摊面积都不一样，有的楼栋公摊面积30%，有的楼栋公摊面积20%。这样的差距在建筑面积销售的时候并不明显，因为两个房子的建筑面积都是130平米。但是取消公摊面积之后30%公摊的房子套内面积仅剩100平米。而20%公摊的房子套内面积剩108.33平米。这样一来原本都值130万的房子，现在一个单价1.3万元。一个单价1.2万元。如果是购房者你会选择哪一个？而这两个房子如果在同一个你会选哪个？如果仅隔了一条马路你会选哪个？所以为了避免这种情况的发生，开发商一定会调价，要调一定不会高价的将就低价的，一定是低价的向上靠拢，如此一来就会形成房价的上涨。
取下公摊之后的问题
取消公摊之后新房可以直接套内面积销售，但是对于老房子二手房来说如果也取消公摊面积，那么不同房子不同公摊的问题就会显现。整个二手房市场的价格就会乱起来，也不利于二手房的销售和买卖。
因此，取消公摊面积虽然对于购房者来说心里敞亮了，但是就取消之后带来的问题也不是一下子就可以解决的。尤其是房价的上涨绝不是一个好解决的问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
该卖一万每平方，取消公摊面积后，一平方一万二千五。鉴定完毕，同意右击加关注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊后再说别的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于这个问题，很多人真的是误解了。这个问题起源于以下这个文件。《关于\u003c城乡给水工程项目规范\u003e等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见，里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中，工程项目规范第10项，即是引发大家讨论的《住宅项目规范（征求意见稿）》。
在《住宅项目规范（征求意见稿）》当中，第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
所以很多人看到这条规定的时候就误认为公摊面积取消了，其实这根本与取消公摊面积没有绝对的关系。
因为本身个文件就是属于一个技术规范性的文件，既然是技术规范性的文件，约束的只是建设工程过程的事情，与市场交易并没有直接的关系，它也管不到市场交易的事。
我们平常所说的公摊面积也好，取消物业费，供暖费也好，都应当是由专门的法律规定去约束的，例如，《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》等，至于《住宅项目规范》跟这些事情就两不搭了。
而且作为一栋建筑面积肯定是事实存在的，是永远不可能消失的，既然有楼道，有电梯，就不可能没有公摊面积，所以公摊面积自然会有人要承担这部分建筑成本，是不可能轻易取消的。
至于到底最终谁来承担这部分成本？那就要看卖房者的态度了。我们都说买的没有卖的精，其实在现在的购房合同当中也明确了，我国现行商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。至于到底按照哪种计价单位，那就要看开发商的选择。
但是有的开发商就开始耍起了心眼，开发商前期宣传的都是以建筑面积来计价，而与我们最终签订的合同当中，却基本上都是按照套内面积来计价。也就是说，开发商前期宣传，只会告诉你房子1万/㎡，但在实际成交过程中，会明确标明以套内面积计算，1.5万/㎡。所以，对于购房人而言，这套房子的总价实际上是不变的。
所以你说这个房子到底是按套内面积计算还是按建筑面积计算的？也许从表面上看，确实是按套内面积，但是从价格上看，早已把公摊的面积算进去了。就像我们去买水果，不带皮的价格一定是比带皮价格贵是一个道理。
所以要想取消公摊或者给给购房者真正的实惠，还要从价格上处理，至于按什么计算，那都是障眼法吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会
国家这么做的目的是变相降价，如果再把价格升高，那取消公摊的目的何在？
现在房子不好卖，而地产收入是几乎占了政府收入的20%，变相降价就是为了刺激房地产市场，让房子卖出去。
而且现在也不是16.17年了，楼市属于买房市场，地产商中介怎么加价。再加上今年地产有3000多亿债务到期，更没有加价的理由了。
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