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如果商品房公摊面积取消后,房子价格会上涨吗?
面积,公摊,开发商如果商品房公摊面积取消后,房子价格会上涨吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 刚看央视新闻报道,我国商品房公摊面积即将取消,要与国际标准接轨,公摊面积取消后,房子价格会上涨吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近网上都在热传“公摊面积”要取消了?其实这事儿没那么简单,很多媒体都曲解了住房和城乡建设部的原文,先来看看引发大家热议的《住宅项目规范(征求意见稿)》。
第2.4.6条写着住宅建筑应以套内使用面积进行交易,大家都错误地以为这是要取消公摊面积,然而事实并不是这样!
住宅项目规范只是技术规范与取消公摊面积没关系!
住建部出台的《住宅项目规范(征求意见稿)》只是个技术规范,约束的是住宅项目的建设单位,这种技术规范是开展工程建设活动的必然要求,与我们关心的取消公摊面积,取消物业费,取暖费等没有必然联系。在购房、售房、物业管理方面都有专门的法律加以约束,如《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》。
公摊面积如何处理,目前法律无明确规定
我国现行的《商品房销售管理办法》中,是这样规定的:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
住建部的另一份文件:《商品房销售管理办法》,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
在目前大多数的购房合同中,无论开发商前期如何宣传,最终签订的合同里,基本都是按照套内面积来计价,也就是说,在实际成交过程中,“按照套内面积计算的”单位面积的均价会较“按照建筑面积计算的”均价有所升高。
无论如何,对于购房者而言,这套房子的总价实际上是不变的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果取消公摊面积,从理论上来讲,房屋套内面积无疑问肯定是小于建筑面积的。所以从这方面来说,肯定会引起房价上涨的。但是涨多少这个就是有关部门与开发商共同研究的问题了。不过感觉如果产权也是取消公摊面积的实用面积。那么物业采暖费用可能省不少钱的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定会涨价的,这个是100%的
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢尚可网邀请!
取消公摊,其他条件不变的情况下,理论上房屋总价款不会变,只是体现每平方米单价上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢你的邀请
首先我个人认为国家要真想取消公摊面积,房价非但不会暴涨,反而有下跌的可能。2016年随着房地产的暴涨,间接拉升了各行各业的成本跟债务危机。国家不得不去调控房地产稳经济。如果国家取消公摊面积会导致房价上涨,之前的调控岂不竹篮打水一场空吗?那取消公摊就失去意义了。这也违背了政策的初衷,所以推高房价的情况必然会得到遏制,这一点购房者可以放心。我认为不会暴涨有三点。
第一 房产税离我们不远了
取消公摊是为了房产税铺路,国内没有固定的公摊标准,面积大小不一甚至不合理。这对出台房产税带来很大的阻力。所以要出房产税就必须解决公摊面积。 第二 取消公摊国内早有试点
重庆之前作为试点在2002年就取消了公摊面积,到今天为止也有十几年了,而且也为对房地产市场甚至重庆经济带来多大影响。甚至说规范了重庆地产。第三 国际上没有公摊这个说法,只独立于中国。
公摊一说最早是由香港传入中国的,可以说公摊只有中国纯在。 取消公摊可以说利国利民,让百姓购买房产,买的明明白白,清清楚楚。也符合我国提出的公平,公正,可以说觉得利大于弊。
最后我在唠叨几句,房地产粗犷式的发展和价格的暴涨,确实给中国发展带来巨大的经济风险和不确定因素,但不得不说房地产对中国经济带做出了巨大的贡献,也为百姓创造了,安全,舒适的居住环境。总而言之,取消公摊面积是大势所趋,是房地产市场逐步走向成熟,楼市进一步回归理性的必然结果,对购房者而言利远远大弊。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是消费者对自己的权益维护,这与房价上涨有什么关系?
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