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住房公摊面积即将取消,但以前的住房产权证面积含公摊,该如何处理?
面积,公摊,套内住房公摊面积即将取消,但以前的住房产权证面积含公摊,该如何处理?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,里面第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
住建部有关征求意见稿说的是按套内面积进行房屋销售,也就是以后有可能按套内面积进行销售房屋。房屋的总价没有改变但房屋价格的计量单位发生了改变,房屋的销售单位由每平方米建筑面积多少钱改为每平方米套内面积多少钱。房屋的总价是与土地的价格、建筑的成本、资金成本、管理费用、税收等有关系。房屋的总价与采用哪种计价单位是没有任何关系的,因此按房屋的套内面积进行销售房屋,是不会影响房屋的总价格的,只是计算的面积小了,单位价格增长了。
至于新旧不动产权证书如何处理那就更为简单了,我们现在的不动产权证里是有明确描述该房产的建筑面积为多少、套内面积为多少。我相信,改由按套内面积计算房产价格后不动产权证里,同样会描述清楚建筑面积为多少,套内面积为多少,内容上是不会有太大变化的,只是售楼发票由每平方米建筑面积多少钱,改为每平方米套内面积多少钱而已。
如果房屋售楼面积由原建筑面积改为套内面积,给业主们带来最大的便利就是,业主在购房时能够一目了然的知道自己所购买的房屋实际使用面积是多少,无需计算繁琐的公摊面积。至于对房屋的总价格及物业管理的费用是没有任何影响的。近阶段网上某些自媒体对房屋销售由建筑面积改为套内面积所发表的一些言论大多数是违背事实,不负责任的。
以上是我对这个问题的看法,喜欢的关注、点赞、转发。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产证上本来写的就是两个面积,一个是建筑面积一个是实际面积。
不过我对取消公摊倒是有个疑问,比如说现在100平米房子,单价10000,公摊百分之二十,如果按照使用面积算的话单价就是12500。这个很容易理解。不过有公摊的话,房子的公共部分因为是所有的业主花钱买的,那么就属于全体业主所有,可是取消公摊的话,我买的就是实际的面积,现在有个问题,房子的公共部分的所有权属于谁,属于业主的话,业主没有掏钱,属于开发商,那么以后会不会让业主掏出现公共部分的使用费。
虽然说羊毛出在羊身上,不过说法不一样了,有些疑问就得说清楚了,要不还是会出现新的矛盾。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看来国家要开始收房产税了,有公摊面积不好收钱
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢您的邀请!国家没有取消公摊面积,只是将要出台《住宅项目规范》(征求意见)要求:住宅建筑应以套内面积进行交易!小编作为业内人士理解,关于公摊面积,国家制式购房合同会有相应的约定,跟以前的购房合同将有很大的变化!其实以前的购买房屋,是含公摊面积的,处理起来非常方便,开发商在规划局报建时都有备案,其中就有公摊比例,计算起来非常简便!房屋的套内面积=房屋的建筑面积*(1-公摊比例) , 老百姓不用担心哦!
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是公摊面积取消,而是不作为计费面积的一部分去参与计费。就好比车店卖自行车,店家成本800,想挣200。按辆卖,他卖1000。他按车重卖,车子总重100斤,车架80斤,车轱辘20斤,他按总重卖,总价1000,单价10块每斤,他按车架重卖,总价还是1000,单价12.5块每斤。这么简单的道理都不明白?难不成按车架重卖他还卖10块每斤?是他蠢还是你智障?
回答于 2019-09-11 08:43:50
很简单,什么都不算啦。因为,你买房子带来的升值部分,国家和开发商也没有向你们索要过利润吧?只是今后销售住房时,要以房屋的实际使用面积销售而已啦。与普通老百姓的关系不大的。但是,由此带来的另外一个问题可能会让政府很伤脑筋的。哪就是居民们已经缴纳过的物业费和取暖费怎么办?这些费用都是按照建筑面积缴纳的,哪么今后怎么缴纳?以前缴纳的费用又怎么解释?这个才是问题的重点!看问题都找不出来重点问题,应该好好的补补课啦!
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