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取消购房时的公摊面积部分，房价会出现大范围的上涨情况吗？
公摊,面积,开发商取消购房时的公摊面积部分，房价会出现大范围的上涨情况吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
购房取消公摊面积消息一出，大家讨论热起来了！
现在我们也讨论一下真取消购买公摊面积之后，房价会出现大范围上涨情况吗？
我认为即使国内取消购房公摊面积，房价也不会出现大范围的涨价，只是变相一种调价而已。也就是房子的单价绝对会上涨，当房子总价是涨是跌还是根据各大地方的房价决定，总之取消购房公摊面积是利弊相加，但可以肯定一点房价绝对不会出现大涨情况。
下面用实际举例子说明:
（1）开发商
未取消购房公摊面积时候
假如某开发商从竞标土地，之后开始建房总共投资2个亿;而开发商把小区建设好之后不管室内室外都打包分成若干份卖给各个业主，总卖价4个亿，然后开发商请物业公司过来帮忙管理小区，管理小区内各方面的事件，开发商成功获利。
取现购买公摊面积之后
某开发商还是花了2个亿建个小区，但由于国家取消了购买公摊面积，那小区的公摊面积难道是开发商自己亏本吗？不会的，开发商会变相把这小区的公摊面积计算到房子单价之上，房子房价原先1万元/㎡，取现公摊面积之后单价变为1.2万元/㎡，把房子卖完开发商最终还是可以卖到4个亿。
得出结论:所以开发商在取不取消公摊面积，这些面积都是会算到消费者身上的，只能通过房子房价来变相把小区的绿化，道路，停车位等卖给各个业主。就一句话，换汤不换药，所以取不取消对开发商影响不大，开发商可以变相把整个小区打包买给业主。
（2）购房者
未取消公摊面积前
张三买了某小区一套房，公摊面积加室内使用面积100个方，房价1万/㎡，总共花了100万买这套房，但这套房实际使用面积只有75个方。
取现购房公摊面积后
张三还是在这小区买了另一套房，买了一套实际使用面积是75个方的房子，但这套房的单价是变为1.33万元/㎡，还是花了100万得到这套房。
得出结论:购房者在取现公摊面积和未取消公摊面积买房花的钱是一样的，总价100万！但是两种所购买的房最大区别是，未取消公摊面积买的房小区的通道，道理，绿化等等业主都是有权利干涉的，因为这些绿化都是各个业主的公摊面积;但取消购房公摊面积之后，小区内的一切公共地方都属于开发商所有，跟小区业主没有半毛钱关系。取不取消对业主影响很大，业主除了房子使用面积之外的公共面积业主是无权干涉，属于开发商的。
通过以上从开发商和购房者在未取消购房公摊面积前和取消公摊面积之后两者的分析，取现购房公摊面积对开发商并没有什么影响，开发商只是变相把公共面积的成本变现提高房子单价来收回成本，该多少钱还是多少钱。而取消购房公摊面积之后，购房者买房后小区内的一切公共地方跟业务没有关系，完全属于开发商所有权。
最后可以得出答案，即使取消购房公摊面积之后，房价大范围大涨情况是不可能;影响的是房子的房价肯定是会上涨，购房的总价还是该出多少就多少。总之取消与不取消购房者都是聪明不过开发商，开发商永远都不可能做亏本买卖的。
看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房涨是大概率的事情了，二手房就惨了，过户一测绘……
回答于 2019-09-11 08:43:50
重庆不是一直算套内面积的吗，怎么没有大涨
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消公摊，不会引起房价上涨，相反，在一定时期内会削弱房子的成交，我说说我的观点；
1.我支持取消公摊，按实际居住面积交易，因为买的就是住房，住，就是实际使用面积，公摊面积不是住的。
2.取消公摊，损失的是开发商和炒房者的利益。公摊部分与套内部分在建筑质量和装修上还是有区别的，比如，开发商卖给你100平含装修，但实际使用的装修面积只有70平，掏冤枉钱了，同样，炒房者也是按含公摊的总面积加的价，如果只按套内面积，买房者只在套内面积上议价。
3.取消公摊，开发商会把公摊面积的成本加在套内面积上，这样房子的总成本没有改变，但房价肯定调高。比如，100平房子原价100万，每平一万，取消公摊后以70平交易，还是卖100万，每平价格就要上调到14000多。从每平1万涨到14000多，购房者心理上很难接受，面积减少，价格调高，会形成购房者的心理障碍，本来房子成交就清淡，房价调这么高，可买可不买的肯定不会出手，所以取消公摊，一定影响房屋交易的量，量能的减少肯定传导到价格上。
比如，同一品牌苹果，A商贩，一斤两元，虽然有少量坏的，B商贩一斤五元，没有坏的，一定是A商贩销量大。
4.严格的说，商品房应是两部分，一部分是居住使用部分，一部分为居住部分服务的，所谓公摊部分。居民买的是套内面积，是住的部分，开发商不可能只建住的部分，必须建相应的服务部分，这个服务部分的成本应该单独核算，由全体套内面积公摊。这个面积肯定比当前的公摊面积少，造价也低。
5.取消公摊，还有许多相应的东西要调整，比如原来以90平区分，现在也要改，物业费以什么标准计算等等。
总之，取消公摊，让房屋交易更透明，更公平，更合理，应该支持。至于取消公摊会引起房价上涨，想多了，购房者不傻，审核部门也不傻，房子本来就卖不动，谁想借机涨价，是自寻死路！
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