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没有买房资格，但是开发商不退首付该怎么办？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

没有买房资格，但是开发商不退首付该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

融裕大道认真回答如下，是否能退款，请研究下列情况，符合条件就能退款。

第一，要求退款看合同约定。

合同里对于买方如果不符合购房条件，有约定，法院会按照合同约定要求承担相应的赔偿或违约责任。

第二，如果没有约定，看哪一方存在过错。

买房的条件到底有没有，首先买主对自己是什么条件应该是知道的。

而售楼处对于什么条件才能买房是心知肚明的，一般情况下售楼处只会卖给有购房资格的人，如果买房者被告知条件后明知自己无资格购买还出资，明显也存在过错，要承担责任。如果开发商不问是否具有购房条件就让人家付款签合同，并且欺骗买家说手续开发商能包办，那样的话开发商要承担责任。

第三，不能因为说后来发现没购房资格，就一定能全额退款，目前全国各地很多地方都有限购政策，买方如果明知没资格还付款的话，会有一个过错责任，需要扣掉违约金或其它约定的赔偿之后，退还余款，也就是说承担责任多退少补，不能因为没资格就一定会退全款。法律讲究依照法律规定和约定办事，而不是想买就买，想退就得退全款，开发商不愿意，法律也不答应。一切都讲证据





回答于 2019-09-11 08:43:50

需要明确你是在签订认购协议或商品房买卖合同哪个阶段，如果已经支付首付款，那可能表明已经签订商品房买卖合同。

如果已经签订合同，那就再明确你是在签订前还是在签订后不具备了购房资格？

一是如果是在签订前，政府已出台相关政策，你已经不具备购房资格，那么，一般商品房买卖合同中会约定，在签订本合同前，买方知悉自身具有购房资格。如果你再以不具备购房资格为由解除合同，可能要承担一定违约责任，首付款不会全部退还。





另外，在购房前，无论是你本人还是开发商的置业顾问都要核实你的购房资格，当然主要过错仍在于你自身，可能要付出一定代价。

二是如果在签订合同后，政府出台限购政策，你不具备了购房资格，致使无法进行按揭贷款，合同无法备案，最终导致合同无法履行，那么，根据司法解释的规定，可以归于不是当事人原因解除合同，互不承担违约责任，开发商应退还你的首付款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商是装傻，你是真傻！交首付前难道你不自查有没有买房资格吗？即使你自己不懂，难道你不咨询销售人员吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

分=方面，首先发展商有明告知这房须买房资格，如没有属他们责任，另一种是发展商说了，但有没限时，如没有，自已继续争取创造条件入户，现在政府放宽了入户条件，交社保，高学历都有调整，这些都不行只好找律师，多找有利自己的资料，让发展商能多退点钱