您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
业主未缴纳物业管理费，物业公司可以限制其出入小区吗？
业主,物业,物业费业主未缴纳物业管理费，物业公司可以限制其出入小区吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答这个问题前，我们先搞清楚物业公司在小区内到底是干什么的。物业管理就是物业管理企业根据与业主签订的《物业管理服务合同》为小区物业的公共部分及共有设施设备、公共场所提供维修、维护、管理，维护特定部位环境卫生及秩序的活动。一个由业主聘请来为其服务的企业，怎么可能有权力限制业主出入小区的自由。业主在购买了小区的房屋时，不仅享有对房屋的专有权，而且还享有对共有部分的权利。
物业管理公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》去提供服务的，物业公司有向业主提供物业管理的义务，同时也享有收取物业管理费的权利。如果业主在享受了物业公司提供的服务后，未缴纳物业管理费，这属于违约行为，物业公司可以采取口头追缴、电话追缴、书面追缴方法向业主追缴所欠的物业管理费。同时也可以向属地人民法院提起诉讼，追缴所欠的物业管理费。但是没有权力阻止业主进入小区。
业主在享受了物业管理服务后应该主动交纳物业管理费，这是最起码的契约精神。业主对物业管理公司的服务不满意，可以向业主委员会及社区居民委员会反映要求其改进。如果小区内大多数业主对物业管理不满意，多次投诉后并没有改进，确认物业管理公司无法履行《物业管理服务合同》，可以联名向业主委员会提议召开临时业主大会会议，终止与物业管理公司签订的《物业管理服务合同》，但是不能拒绝缴纳物业管理费。
以上是我对这个问题的看，法喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消物业，刻不容缓。
回答于 2019-09-11 08:43:50
业主是小区的主人，物业是业主聘来服务的仆人，哪有主人回家需要仆人同意的道理？
欠缴物业费，物业可以通过起诉业主的方式解决，但不让业主回家就侵害了业主的权利。
回答于 2019-09-11 08:43:50
打，小区人民齐心，把黑物打出我们的家园
回答于 2019-09-11 08:43:50
业主欠交物业管理费，物业管理公司采取限制业主进出小区的做法是不对并且违法的。
业主基于物业所有权人的地位，享有占有、使用、收益、处分四项权利，因此有权自由进出其所在的物业小区，其他人无权妨碍其行使所有权。业主自由进出小区是所有权派生的权能。
物业管理公司无权妨碍业主对所有权的行使。业主欠交物业管理费是基于物业管理合同产生的，是业主的违约行为，但与业主进出小区的物权并无关系，将二者联系在一起是不正确的。
物业管理公司对于业主不交付物业管理费的违约行为所能采取的措施是有限制的。在业主违约拒绝交付物业管理费用时，物业管理公司可以采取诉讼的方式来解决。@市场监管总局
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在，物业管理更加科学文明化了。物业费全部进去一卡通，没费了，大门，单元门，电梯等全部用不了。进步了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
履行合法义务是每个业主的道德底线。
回答于 2019-09-11 08:43:50
限制人身自由违反宪法、触犯刑法！
上一篇：南方同学在北方读书是什么感受？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |