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物业安装电梯卡限制业主出行，这样是否合法？该怎么办？

电梯,业主,物业物业安装电梯卡限制业主出行，这样是否合法？该怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

物业安装电梯卡限制业主出行，这样是否合法？该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

所有老百姓骂物业是流氓！黑社会！想空制电梯的物业人除非他(她)家里人是断子绝孙！不好意思我有点激动了！我个人认为有这种物业就必须坚决取缔！大家明白路是让人自己来往走地！我的车也是自由行！交警不可能说对不起你已经在我管的区域内来回好几次啦！(再走这条路依法扣车！对你的车在此路禁止通行这种不就笑话吗？)如果这种物业有这种行为就是地道流氓！黑社会！再个问问物业你们进小区是否受业主委托？在小区收钱与业主鉴过协议吗？空制电梯就是空制人生自由！已经触犯法律！业主团结起来告这个臭不要脸的物业！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

物业公司安装电梯卡，主要目的一是保护业主的安全，二是以此为手段，强化物业费收缴措施。不管物业公司出于何种目的，其安装电梯卡的行为未经过业主的同意均是不合法的。

首先，应确认物业公司与业主或业委会签订合同的性质。有人认为是无名合同，有人认为是委托合同。

众所周知，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。其特征有:委托合同是典型的劳务合同;受托人以委托人的费用办理委托事务;委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提;委托合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同;委托合同是诺成的、双务的合同。

对于合同性质，主要应当从合同内容出发，根据合同主体在合同中约定主要事项的性质进行判断。当前，小区业主或业委会与物业公司签定的物业服务合同约定的主要事项具有明显的委托性质，且合同内容具备委托合同的特征。因此物业服务合同的性质为委托合同，或至少是以委托合同内容为主的混合合同。

《中华人民共和国合同法》第三百九十九条规定“受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人”。 物业未经业主同意，安装电梯卡限制业主出行，显然是违法的。

其次，《中华人民共和国特种设备安全法》第22条规定，“电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行”。另根据国家质检总局《电梯施工类别划分表（修订版）》（国质检特[2014]260号）规定，电梯里加装读卡器（IC卡），改变电梯原控制线路属于改造范畴。

湛江市曾有一起私自加装电梯门禁系统（IC卡）的案例。2015年8月13日，湛江市质监局接市民投诉，反映某小区的物业公司未经业主同意，私自委托某单位改装电梯，在电梯内加装刷卡机。

2015年11月23日，湛江市质监局根据现场检查结果、询问某安装单位法定代表人、电梯制造商及听证结果，作出《行政处罚决定书》，认定某安装单位未取得质量技术监督部门颁发的《特种设备（电梯）改造许可证》，其行为违反了《中华人民共和国特种设备安全法》第十八条的规定，依照《中华人民共和国特种设备安全法》第七十四条的规定，决定：一、责令拆除电梯安装的门禁系统（IC卡等）并恢复电梯的原控制线路；二、处以30万元罚款。某安装单位不服，向湛江市人民政府申请行政复议，湛江市人民政府于2016年3月14日作出《行政复议决定书》，维持湛江市质监局作出的上述行政处罚决定。某安装单位仍不服，遂诉至法院。法院一审、二审均维持湛江市质监局的《行政处罚决定书》、湛江市人民政府的《行政复议决定书》。

综上，物业公司未经业主同意，安装电梯卡限制业主出行的行为违法，业主可向质监部门投诉或向人民法院起诉。

个人观点，仅供参考，欢迎评论！

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业真是王八蛋，名曰管理，把我们的家园搞成什么样子？集中营？恐怖小区？这社会进步，真的这样还是认为的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业没权利改装电梯！

小区电梯是人们经常选择的上下楼方式，因为省力、快捷方便着人们的生活。但是，面对日益频发的电梯故障事件，人们对电梯充满了隐忧。准所周知，电梯已经变成了很多小区的必备之一。随着方便人们生活，电梯无辜关闭等故障让小区的住户莫名的害怕，尤其是对自己的孩子也教导着“没事离它远点”。再加之，电梯密闭的空间让人们感觉到限制和压抑，所以人们对它也表示“有点害怕”。近日，在陕西西安的某小区内却有2栋楼被安装了钢凳。这是怎么回事呢？大家一起去看看。

12月29日，陕西西安一则电梯内安装钢凳的新闻被媒体报道出来。据悉这是小区的物业安装的，目的是为了防止电动车入户，存在火灾的安全隐患。简而言之，就是为了安全。对于次情况，记者采访了该小区的物业。物业表示虽然为了安全电梯内设立了钢凳，但是小区的住户却有的表示支持，有的不止不领情，还表示反对。带着疑问，记者展开了调查。随着调查的深入，小区住户对此的看法也呈现在人们面前。

据了解：电梯面积月3平方米，电梯内钢凳的大小占去了5分之2。钢凳上还带着锁，有的电梯安装1个钢凳，有的多安装1个。据物业的反馈，从本月23日开始，小区坚决禁止电动车上楼，此举也是为了配合当地派出所排除安全隐患。

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