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业主未缴纳物业管理费，物业公司可以限制其出入小区吗？
业主,物业,物业费业主未缴纳物业管理费，物业公司可以限制其出入小区吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
你一个物业公司不管你哪种性质，就是安置社区那种村里自己的物业也没那个权利，你敢限制业主出去社区你不纯粹找死呢，你这种行为极容易产生暴力纠纷，出现伤亡事件！一旦业主采取极端行为导致物业工作人员或者其他人死亡物业公司是要负全责的，一般这种案例也是很多的无一例外物业公司全是全责法人也要被判刑！物业公司最大忌讳就是侵犯业主的权利，比如物业收不到物业费就擅自拉电闸这是物业最常见的行为，曾经就有个案例就因为物业擅自拉闸让业主电脑资料没有保存的情况下关机导致业主和国家损失巨大，拉闸的物业人员直接判了死刑，物业公司法人也被判了无期，同时公司被取缔！
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业的权利不小啊!可以限制人身自由。
担心取消公摊面积后，物业向业主要过路费。因为公摊面和不是业主的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这叫捆绑收费，不是业主不交费，而是业主必须预交费，年初必须交一年的物业费，短期的都不行，否则物业就不给你授权门禁卡，电梯卡，或只给你授权一个极短期的时间，当然你就进不了小区了，进不了住宅大门了，进不了电梯了。谁都知道这样的行为违法，物业也在天天做，业主也是没办法，谁去管呢？没人管！条例并没有明确的规定，现行条例并不能解决物业和业主之间的所有问题，虽然都在不断完善，这是个当今社会的一个不稳定因素，必须要下大力气解决了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你一个物业公司不管你哪种性质，就是安置社区那种村里自己的物业也没那个权利，你敢限制业主出去社区你不纯粹找死呢，你这种行为极容易产生暴力纠纷，出现伤亡事件！一旦业主采取极端行为导致物业工作人员或者其他人死亡物业公司是要负全责的，一般这种案例也是很多的无一例外物业公司全是全责法人也要被判刑！物业公司最大忌讳就是侵犯业主的权利，比如物业收不到物业费就擅自拉电闸这是物业最常见的行为，曾经就有个案例就因为物业擅自拉闸让业主电脑资料没有保存的情况下关机导致业主和国家损失巨大，拉闸的物业人员直接判了死刑，物业公司法人也被判了无期，同时公司被取缔！
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消物业，刻不容缓。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在法言法：
一.首先，要看物业与业主是否存在服务合同，有服务合同的，业主欠缴费用是违约行为，除了欠缴的物业费可以根据年头累积，物业还可以对业主以”千分之三/天”来收取违约金。但只要有服务合同，物业及业主就是合同纠纷，只能通过起诉的方式向业主追讨费用。
二.其次，如果业主因不满物业的工作不缴纳物业费，物业可以与业主协商解除服务合同（不解除就交钱，不交钱就解除）。没有服务合同后，物业可以对业主进行1.停水，2.停电，3.停天然气等操作，虽然业主会说自己有缴费，不能停。但小区外线路损坏是由各公司自行管理维修，业主家内线路损坏是由业主自费维修，但小区外到业主家这段公共线路损坏是由物业负责维修。因为没有服务合同，不缴纳维修费用，物业可以不同意业主使用公共线路，自然业主家就要停水停电停天然气了。物业可以禁止业主4.乘坐电梯，5.使用门禁及6.公共区域，同样是因为没有服务关系，而物业对公共区域有维护清扫保养的职责，同样也可以禁止无合约业主使用。
如果业主后期想要签署服务合同的，物业可以与业主签订临时物业服务合同，由业主购买服务项目。比如供水收2元/天，供电2元/天，天然气2元/天，使用公共区域进出5元/天等，一天11块钱，一年就是4015元，如果业主不购买天然气一年也要3285元，远比物业费收取的要多。临时服务收费和长期服务收费价格肯定不能一样。
如果担心业主一生气把房子卖了，因为原业主与物业没有服务合同，所以不能进行物业过户（跟欠物业费不能物业过户一样），新业主也不能享受服务或需要高于其他人缴纳临时服务费用，新业主可以以购买房产隐瞒事实的原则起诉原房主，要求废除房屋买卖合同并支付三倍房屋总价格的赔偿（虚假合同）。
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