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业主未缴纳物业管理费，物业公司可以限制其出入小区吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

业主未缴纳物业管理费，物业公司可以限制其出入小区吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以，物业可以停电停水，停电梯，还可以和执法机关一样，限制业主人生自由，谁敢碰物业，物业有后台，到哪都百姓可怜，国家要收税，物业要“吸血”，工资总有人花，事总是没人管。

回答于 2019-09-11 08:43:50

业主没交物业费，物业就会把你家的入小区门卡、电梯卡消磁或者停你家的电和水，物业什么损招都能干出来。

我的房子我的家，物业你有什么权力让我们有家不能回？物业谁请你们来的？物业谁给你们的权力这么霸道！消磁前物业应通知一下业主，否则三九寒天进不了院回不了家，还不知怎么回事？

没交物业费是有各种原因的，物业你为什么不自己找找原因！

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、当然不能。不交物业费是违反了合同约定，属于违法行为；对方限制进出小区，也是违法行为，不能以违法行为去对抗违法行为。

2、物业费的事情属于合同法范畴，业主未交物业费物业公司可以通过催收、引入第三方协调、诉讼渠道解决；业主的房地产所有权和使用权是受物权法保护，宪法和物权法明确表示保护公民的合法财产权和物权（即私权），业主购房置业，理应享有物权，而不会因为没缴纳物业费而丧失对物权的所有和被保护。

3、所以，如果发生纠纷，建议通过正规法律途径解决，不可私自限制进出小区。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业没权力限制业主进出，房子是你买的么，人家不交物业还不是你没做到位，人家才拒交，物管做好了，人家自愿就交了，，

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区是业主的，不是物业的，交不交都是业主的，跟物业有啥关系

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，首先我可以很明确地告诉你，物业公司不能以不让业主进门的形式来威胁业主，让业主缴纳物业费，具体原因如下：

业主可以不交物业费的情形有哪些？

一般来说，在业主收房后，只要物业公司按着合同约定为业主提供了服务，那么业主就应该缴纳物业费，但是以下几种情况是不需要缴纳物业的情况的：

物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准（比如合同约定安排24小时有保安值守，实际只有白天才有保安）；物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的（比如物业收了两次保洁费等）；物业公司不经业主许可自行增加的收费项目（比如物业增加门禁卡使用费等）。

以上说的情况，如果情况属实并且你能提供出证据，就算到了法庭上你也可以作为不交物业费的依据，但是对于那些物业正常提供服务的部分物业费，你还是需要缴纳的。

业主不交物业费，物业公司可以怎么做呢？

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条之规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

由此可见，业主无正当理由不交物业费，物业公司能做的只有先进行书面催缴，催缴无果，可以向人民法院提起诉讼，物业不让业主进入小区是完全没有依据的。

以上是我的回答，我是法律咨询乔也，擅长领域物业纠纷，交通肇事，如有其他疑问，欢迎咨询。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业没有权利 不交物业费肯定物业有做不到位的地方 全中国的物业就是个流氓

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