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没经过小区业主同意，社区便随意安排物业公司入驻，这样做合法吗？
业主,物业,小区没经过小区业主同意，社区便随意安排物业公司入驻，这样做合法吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
没经过小区业主同意，社区便随意安排物业公司入驻，这样做合法吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
骂完物业骂业委
骂完社区骂建委
谁收费就骂谁
最好费用政府来承担，并且要做好，做不好就说拿政府的钱做不到位。
打着维权的帽子抵制交费。
试想一个小区没管理会成什么样？
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于新小区来讲，可以肯定的说是不合法的。对于上世纪其八十年代建成的老小区来讲，这个是有一定的合理性。但是必须做好业主调查和意见搜集，并在小区进行公告。如果业主愿意自行招标物业的，社区不得强行安排；如果业主不发表意见，社区则根据社会管理职能，委托一家物业公司进行小区进行社会化管理。
很多老小区都是没有物业的。因为没有维修基金，所以老小区几乎没有任何物业公司愿意接手。说实话，物业接手商品房小区，最重要的就是维修基金这个大肥肉。相对来说，老小区确实会存在很多问题。比如房龄久了，房屋质量问题集中显现；没有维修基金，但是房屋需要维修由谁出钱；业主从来没交过物业费，一直是社区承担，收费会有很大的难度。
但是，不管难度多大。作为小区而言，都应该是社会化管理，并应该因此付费。财政是不可能为小区的个人服务拨款的。纵然是社区托管时，也是仅仅负责基本的生活秩序，保证垃圾的正常回收罢了。不存在门岗等其他即时性服务。
但是，对于新的小区来说。社区没有任何权力强行指定物业进场，更不能强迫业主接受指定物业。新的商品房小区，所有的小区管理事务，除业主未入住前的物业公司外，其他后来的物业公司都应该通过业主确定进行社会招标。从《物权法》来说，业主才是小区的主人，整个小区事务只有业主才最有资格决定。社区对小区事务没有管理权！纵然是成立业委会，社区也只有监督指导权，没有管理权。
因此，社区直接跳过业主，指派的物业公司，在法律上是站不住脚的。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
不合法理，但也有特殊情况！
①聘用物业公司是业主的权力，权力由业委会行使。
②特殊情况指，小区治安混乱等特殊情况，辖地主管部门为社区治安考虑。
③开发商在售房，替在有物业管理，所以有前期物业；业委会成立后，业主大会有权更换物业。
④大型开发商在售房中有物业约定，如大型楼盘的物业都是开发商自己旗下的物业公司，实际在购房时己购买后期服务，几乎无解。
⑤老小区原本没有物业也不交物业费，如果社区安排，谁交费？
回答于 2019-09-11 08:43:50
合理合法，有物业是好事，那些成天喊着物业不好的，赶走物业的，都是一些癞皮狗，不交费的，所有小区，都是极少数的人不交物业费，这说明了什么？说明好人还是比坏人多
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定不合法，住定小区的一切事情应由业主作主！但是现在公权私用，利益交织的问题太多了。如乐山市沙湾区原区政府小区本来好好的，17年突然由区委目标办刘副主任插手，在未召开业主大会的前提下，指定区级部门的关系人任小区业委负责人，业主几十次维权要求召开业主大会讨论决定小区管理，均被目标办刘副主任以种种理由拒绝。业主要求公布收支明细账目，也被他采取打压，威胁，恐吓等手段强行拒绝公布。所以说住宅小区管理组织只要有保护伞，只要被那些公权私用者插手，只要与黑恶势力，关系网，利益关系交织，小区永远管不好，业主利益永远得不到保障！
回答于 2019-09-11 08:43:50
咱先不说合法不合法的事。
我要说这个社区领导还真是具有过人的勇气与胆识，在这个矛盾很激烈的民生领域，虚心听取网民小区交社区管理的與论，大胆创新，勇敢地担起了社区管理小区的重任。
对于这个创新，其实我们应该给予支持，支持之余，还隐隐有点担忧。因为社区体谅小区成立业主委员会，自主选择物业管理公司的困难，勇敢地挑起来这个重担。
为什么呢?
社区直接选派物业管理公司入驻小区进行管理，小区物业管理秩序井然，服务质量人人满意，皆大欢喜。这当然好，否则就糟糕了。
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