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业主未缴纳物业管理费，物业公司可以限制其出入小区吗？
业主,物业,物业费业主未缴纳物业管理费，物业公司可以限制其出入小区吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
三.最后，也是最重要的。物业一旦跟业主终止服务合同了，就不能继续收取物业费了，物业费截止日期为终止合同当日。但前期业主因欠缴物业费产生的违约金还是可以继续以”千分之三/天”增长的（不能一边不给业主服务一边还收取物业费，只要物业费持续增长，物业就需要服务到位）。
大多数业主还是因为对物业不满，又不知道使用什么样的方法能够让物业改正。但也不排除一部分恶意欠费（只想享受服务，不想交钱，不管物业做的多好，总是要挑毛病）。大家看下我对这个问题的回答，然后就知道怎么在法律的框架下跟物业合作与斗争了。最终目的都是让小区更好，业主能安居乐业。
世界上最难的事就是：将我的想法装入你的脑袋和将你的钱装入我的口袋。
论现在中国普法的重要性，法盲太多，更多人是根据道德标准是诠释法律，但有的时候就会出现与法律背道而驰的现象，然后就会说谁谁有背景，法院都罩着他，殊不知正是由于普通吃瓜群众对法律不了解，让懂法的人钻了空子。国家已经通过义务教育完成了对文盲的治理，本世纪的法盲和上世纪的文盲有什么区别。所以还是需要出台严格的法律，让普通吃瓜群众在生活中接触法律，体验法律，逐步认真学法，懂法，执法。光靠几次法治教育没有切身体会无济于事[抠鼻]你永远叫不醒装睡的人[抠鼻]
回答于 2019-09-11 08:43:50
违法，但是有个别物业忘了自己服务的职责，认为物业是房主了，认为自己是老大，想限制业主，物业还削尖了脑袋弄业主的钱，这就是大家要取消物业的原因！
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业是为小区的居民服务维护小区设施卫生保护居民财产安全。居民在享受这些服务时必须缴纳物业费。如果物业沒有达到事先对居民承诺的标准，有的居民就停交物业费。虽然如此物业也无权阻止居民进小区回家，那是违法行为。欠费和服务不到位可以沟通协调或走法律途径解决
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答这个问题前，我们先搞清楚物业公司在小区内到底是干什么的。物业管理就是物业管理企业根据与业主签订的《物业管理服务合同》为小区物业的公共部分及共有设施设备、公共场所提供维修、维护、管理，维护特定部位环境卫生及秩序的活动。一个由业主聘请来为其服务的企业，怎么可能有权力限制业主出入小区的自由。业主在购买了小区的房屋时，不仅享有对房屋的专有权，而且还享有对共有部分的权利。
物业管理公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》去提供服务的，物业公司有向业主提供物业管理的义务，同时也享有收取物业管理费的权利。如果业主在享受了物业公司提供的服务后，未缴纳物业管理费，这属于违约行为，物业公司可以采取口头追缴、电话追缴、书面追缴方法向业主追缴所欠的物业管理费。同时也可以向属地人民法院提起诉讼，追缴所欠的物业管理费。但是没有权力阻止业主进入小区。
业主在享受了物业管理服务后应该主动交纳物业管理费，这是最起码的契约精神。业主对物业管理公司的服务不满意，可以向业主委员会及社区居民委员会反映要求其改进。如果小区内大多数业主对物业管理不满意，多次投诉后并没有改进，确认物业管理公司无法履行《物业管理服务合同》，可以联名向业主委员会提议召开临时业主大会会议，终止与物业管理公司签订的《物业管理服务合同》，但是不能拒绝缴纳物业管理费。
以上是我对这个问题的看，法喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业公司无权限制没有交物业费的业主进入小区。业主如果没有正当理由，一般不得拒缴物业费，物业公司可以在催促业主缴纳无果后，如果自身服务到位，可以向法院提起诉讼，通过法律手段解决，而不能简单粗暴采取限制业主进入小区的方式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可以，业主是小区的主人，房地权属于业主地！物业只是管理者，佣人，仆人！不能阻止业主进小区，反之业主可赶走物业公司！如果业主欠物业费可以走法律程序。
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