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成都的房价未来将会如何发展?
成都,房价,城市成都的房价未来将会如何发展?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
新都区和天府新区是此次供应的主力,新都区供应面积占比达22.2%,其次天府新区供应面积占比20.6%,主城5+2区域共供应27宗,可见此次土拍是主城区的战场,成华区、锦江区、青羊区供地宗数均有所增加,但武侯区、新津区三批次未有土地供应。
40宗地都设置土地起拍价、土地最高限价和清水住宅限定房价,清水限定价格超过2万/㎡的,一共有21宗,全部在5+2区域;其中清水最高限价被高新地块刷新,达28500元/㎡,相较之前有所上涨。高新区17100元/㎡的起拍地价最高,其次是为15787元/㎡的锦江区;同时本批次最高限价溢价率控制在15%以内。
截止2021年10月底,成都累计发放了492张预售,共计增加112643套新房,相比去年同期增加了约1.5万套供应。多数供应集中在7-10月期间,这四个月共计上新69812套,占目前全年总量的61%。就10月单月份预售信息来看,大成都范围区域均有不同量的上新。其中五城区供应总量有4069套,17个项目取证,均价1.2-3.4万/㎡。
高新区仅1个项目取证,均价19428-36288元/㎡。天府新区有9个项目推新,共3103套房源入市,均价范围在16240-33676元/㎡,且热门项目居多,购房者关注度很高。
2圈层区域,双流、龙泉、郫都、温江及新都,合计约15张预售证、4469套房源。各区域均价跨度较大,在0.6-2.9万/㎡区间,其中新都均价较低,约0.6-1.5万/㎡。另外,远郊区域中共20个项目取证,共入市2570套房源。下面简单列举一个同比和环比,这样更能直观感受。
第一:10月份成都新房同比仍保持上涨,涨幅4.6%。成都,1-10月份房价同比涨幅在3.6%到6.9%区间波动,波动幅度3.3%,房价在1月份同比涨幅最高,9月份同比涨幅最低。
第二:10月份成都新房环比跌幅最大,当月环比跌0.6%,1-10月份成都最高环比涨幅0.8%,最低环比跌幅0.6%,波动幅度1.4%,平均环比涨幅0.31%。
第三:10月份成都二手房环比与去年同期持平,1-10月份成都二手房环比最高涨1%,环比最低维持不变为0,环比平均值0.46%,波动幅度为1%。
第四:10月份成都同比涨4.8%,1-10月份成都二手房同比最高涨幅为9.3%,最低涨幅为4.8%,平均涨幅为7%,波动幅度为4.5%
综上所述,还是那句话保持房地产健康平稳发展是未来几年,甚至十几年的趋势,如何看待成都未来几年的房价趋势?我认为是稳中有升,主要看土地供应和开发面积以及未来规划,最为关键的是成都是四川省会,是人口净流入的,而且非常受欢迎,很多大公司都有在成都发展落地,一带一路未来将会发展地越来越好,成都及其周边城市同样会受益匪浅。
通过本文列举的事例和数据,我们就能体会到稳中有升的含义所在,如果结合未来发展规划,那么成都的未来可期,成都的未来还是有很大发展空间的。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
成都这个城市可以说是一个宜居的城市 ,生活节奏比较慢,在全国房价热涨的时候,成都才慢慢的起来,所以不少人那时候选择定居成都或者投资房产。成都目前基本上也翻了一倍了。由于起步低,所以总体上的价格大概在1万靠上一点,相比于很多城市,这个房价并不算是很高。
成都未来房价可能还要继续上涨,另外成都被定为为国家中心城市,说明以后发展会很不错。对于当地人来说不管是居住还是投资,应该是个不错的选择吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实我最讨厌专家讲话,我都不明白了,我觉得房价不可能跌价。跌价损失最大的是政府,国家靠卖地以及这方面的。一年随便都有几万亿人民币。所以我认为国家不会让房价跌。只有一个可能房价回跌,那就是打仗了,才有可能
回答于 2019-09-11 08:43:50
总体上应该是稳重略升,但是看区域。比如人见人爱的天府新区,各人不太看好。真正的洼地,没有炒作的更值得投资。从股市看就知道了,大家都觉得是机会的大概率是个坑,大家都不看好的往往是牛股。
回答于 2019-09-11 08:43:50
凡是谈房价不谈人口的都是耍流氓。
成都市现在的人口是2000万,未来五年的目标是2500万,按照目前的人口增速来看,是大概率能实现的。按照这个要求来看,这五百万新落户成都的人势必会带来购房需求。
成都的房价调控政策不论是利率还是购买资格都是再加码,政府控制房价快速上涨的手段还是比较多元化的。
从面前土拍的价格来看,价格也是持续走高。
成都未来房价的趋势是看涨,但上涨速度会有所控制。
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