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成都的房价未来将会如何发展？

成都,房价,城市成都的房价未来将会如何发展？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

新都区和天府新区是此次供应的主力，新都区供应面积占比达22.2%，其次天府新区供应面积占比20.6%，主城5+2区域共供应27宗，可见此次土拍是主城区的战场，成华区、锦江区、青羊区供地宗数均有所增加，但武侯区、新津区三批次未有土地供应。

40宗地都设置土地起拍价、土地最高限价和清水住宅限定房价，清水限定价格超过2万/㎡的，一共有21宗，全部在5+2区域；其中清水最高限价被高新地块刷新，达28500元/㎡，相较之前有所上涨。高新区17100元/㎡的起拍地价最高，其次是为15787元/㎡的锦江区；同时本批次最高限价溢价率控制在15%以内。

截止2021年10月底，成都累计发放了492张预售，共计增加112643套新房，相比去年同期增加了约1.5万套供应。多数供应集中在7-10月期间，这四个月共计上新69812套，占目前全年总量的61%。就10月单月份预售信息来看，大成都范围区域均有不同量的上新。其中五城区供应总量有4069套，17个项目取证，均价1.2-3.4万/㎡。

高新区仅1个项目取证，均价19428-36288元/㎡。天府新区有9个项目推新，共3103套房源入市，均价范围在16240-33676元/㎡，且热门项目居多，购房者关注度很高。

2圈层区域，双流、龙泉、郫都、温江及新都，合计约15张预售证、4469套房源。各区域均价跨度较大，在0.6-2.9万/㎡区间，其中新都均价较低，约0.6-1.5万/㎡。另外，远郊区域中共20个项目取证，共入市2570套房源。下面简单列举一个同比和环比，这样更能直观感受。

第一：10月份成都新房同比仍保持上涨，涨幅4.6%。成都，1-10月份房价同比涨幅在3.6%到6.9%区间波动，波动幅度3.3%，房价在1月份同比涨幅最高，9月份同比涨幅最低。

第二：10月份成都新房环比跌幅最大，当月环比跌0.6%，1-10月份成都最高环比涨幅0.8%，最低环比跌幅0.6%，波动幅度1.4%，平均环比涨幅0.31%。

第三：10月份成都二手房环比与去年同期持平，1-10月份成都二手房环比最高涨1%，环比最低维持不变为0，环比平均值0.46%，波动幅度为1%。

第四：10月份成都同比涨4.8%，1-10月份成都二手房同比最高涨幅为9.3%，最低涨幅为4.8%，平均涨幅为7%，波动幅度为4.5%

综上所述，还是那句话保持房地产健康平稳发展是未来几年，甚至十几年的趋势，如何看待成都未来几年的房价趋势？我认为是稳中有升，主要看土地供应和开发面积以及未来规划，最为关键的是成都是四川省会，是人口净流入的，而且非常受欢迎，很多大公司都有在成都发展落地，一带一路未来将会发展地越来越好，成都及其周边城市同样会受益匪浅。

通过本文列举的事例和数据，我们就能体会到稳中有升的含义所在，如果结合未来发展规划，那么成都的未来可期，成都的未来还是有很大发展空间的。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

成都这个城市可以说是一个宜居的城市 ，生活节奏比较慢，在全国房价热涨的时候，成都才慢慢的起来，所以不少人那时候选择定居成都或者投资房产。成都目前基本上也翻了一倍了。由于起步低，所以总体上的价格大概在1万靠上一点，相比于很多城市，这个房价并不算是很高。

成都未来房价可能还要继续上涨，另外成都被定为为国家中心城市，说明以后发展会很不错。对于当地人来说不管是居住还是投资，应该是个不错的选择吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实我最讨厌专家讲话，我都不明白了，我觉得房价不可能跌价。跌价损失最大的是政府，国家靠卖地以及这方面的。一年随便都有几万亿人民币。所以我认为国家不会让房价跌。只有一个可能房价回跌，那就是打仗了，才有可能

回答于 2019-09-11 08:43:50

总体上应该是稳重略升，但是看区域。比如人见人爱的天府新区，各人不太看好。真正的洼地，没有炒作的更值得投资。从股市看就知道了，大家都觉得是机会的大概率是个坑，大家都不看好的往往是牛股。

回答于 2019-09-11 08:43:50

凡是谈房价不谈人口的都是耍流氓。

成都市现在的人口是2000万，未来五年的目标是2500万，按照目前的人口增速来看，是大概率能实现的。按照这个要求来看，这五百万新落户成都的人势必会带来购房需求。

成都的房价调控政策不论是利率还是购买资格都是再加码，政府控制房价快速上涨的手段还是比较多元化的。

从面前土拍的价格来看，价格也是持续走高。

成都未来房价的趋势是看涨，但上涨速度会有所控制。

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