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成都土地稳中有降，土地价格下降，房价下降还远吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

成都土地稳中有降，土地价格下降，房价下降还远吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在未来几年买房的人会越来越少，就拿成都市（含区县）作为例子，五O，六O，七O，八O后本地人，基本上都有住房，有些家庭还有几套，特别是五O，六O人群，孩子就是九O，OO后的，父母都有考虑，剩下的外来精英们，多以六O，七0后为主打，这部份人如现在还在成都，那放心了，他们都是成功人仕，早解决住房了，这部份也算老成都人，同样也会考虑他们的子女住房的。除了外地大学生，在成都找到理想工作，想安家的八O，九O后，这群人也不用操心，一是有文化，二是有稳定收入，三是父母有支撑，他们选房图的是实惠实用。剩下的外来务工人员，如何果是七O，八O，九O后，没有固定工作和稳定的收入，不会在成都买房的，这部份人一般都有后路的，挣钱后都把老家房子重新修整，非常漂亮，你们到农村看看就知道，大部份人都要回老家养老去的。说实话，人口会越来越少，再过一、二十年，四0，五O后的子女大部份人拥有几套房的，加上人口减少，所以，将来刚需买房会更少的。至于将来房价如何，大家可以想想。

回答于 2019-09-11 08:43:50

快醒醒！

回答于 2019-09-11 08:43:50

四川的许多人都在成都买房，一是自己居住，二是看好升值空间。成都的房价虽然不算很高，但是成都的平均收入也不算高，所以房价也不便宜。

一句话，按照收入来计算房价 ， 就没有便宜的地方。

回答于 2019-09-11 08:43:50

确定是酱？酱大骨头吧。市内黄金地段去年一万七八，今年两万多这是什么酱？是我犟嘴了吧？人工涨价，物价涨。开发商的贪心也在涨，房子能跌吗？如果说跌，那是周围郊县区可能跌了，但特大城市中心是不会跌的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼主在哪里看见土地价格下降了

回答于 2019-09-11 08:43:50

你要笑死我

回答于 2019-09-11 08:43:50

土地价格下降，房价不一定会下降！

虽然说土地价格是影响房价的一个很重要因素，但实际上土地价格下跌房价并不一定会下跌，因为如果能赚更多，开发商为什么要降价赚更少呢？

打个最简单的比方，假如市场上的房价都能买到2万，一个开发商的拿地成本是5千元，另一个是6千元，但5千元的会只卖一万九吗？肯定不会，还是会跟6千元拿地的开发商一样卖2万，这就是商人！所以如果在其他条件不变的情况下，光是土地价格下降并不会对房价下跌起到多大作用。

其实在我看来，土地价格更多的是给开发商一个房价上涨的借口。因为土地价格上涨的时候开发商就会以此为借口涨价，但当土地价格下跌的时候开发商会故意忽略这一点。

从现在来看，土地价格对房价已经起不到多大作用了，因为现在市场基本已经冷静下来了，开发商在拿地的时候已经不像以前一样狂热，土地价格基本上保持在一个相对合理的水平上，例如最近一段时间成都的土地拍卖都是低价成交的。真正会对房价起到影响的还是楼市供需关系，也就是人口走势。那么成都的人口走势是怎么样的呢？

根据数据显示，2018年成都常住人口1633万人，每年都有几十万的新增人口，这对于成都楼市来说是一个巨大利好，在源源不断的新增人口支撑下， 成都的房价在过去的几年里也的确出现幅度不小的上涨。因此就这一点来看，未来一段时间里只要继续保持人口增长状态，那么成都的房价很难出现下跌。

楼盘网统计数据显示，10月成都新房均价为13876元/㎡，环比上月0.15%。实际上根据成都最近的房价走势来看，成都房价已经走出平衡行情了，在当前楼市回归稳定的大趋势下，成都房价只会越来越平稳。购房者所期待的房价下跌可能并不会到来。

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