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成都的房价未来将会如何发展？
成都,房价,城市成都的房价未来将会如何发展？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀!
今年成都楼市很火爆啊，但是上周成都房管局初步出台了相关监管政策，接下来出出台细案后成都的房价会止住这一波的涨幅。
我们先来对比一下过去一年成都房价的变化。以高新区为例，这是去年11月高新区的挂牌均价和参考均价。
这是今年10月高新区的挂牌均价和参考均价，单价上涨了4000左右。
再来看成交价格，以同一小区的成交价格来做个对比。
2016年10月华润凤凰城成交价格
2017年10月华润凤凰城成交价格
去年10月3居的价格16169，今年10月2居的价格23308，涨了7千，这要高于参考价格的涨幅。
再来看一个其他区的二手房小区
翡翠城四期2016年10月的成交价格
2017年8月翡翠城四期的成交价格
翡翠城四期2017年10月的成交价格
可以看到今年10月相对于去年10月涨幅相对就比较小了，而且相对于今年8月下降了7000！
所以可以看到，成都的房价是有涨有跌的，一些小区涨幅大，一些小区跌幅也大，这是为什么呢？
事实上由于成都最先出台限购政策的就是高新区和天府新区，高新区和天府新区作为成都重点发展区域，房产一直炙手可热，热度超过了城区的锦江、青羊、武侯等区，限购之后依然供不应求，而其他城区随着调控房价已经开始回落了。
成都近年来的发展有目共睹，作为国家中心城市之一，经济、教育、医疗资源雄厚，人口增长较快，房价上涨有其必然性。但也要看到成都目前的市场还不足支撑其房价无限增长，随着调控的加强，可以预见到成都的房价要回落了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价上涨不是靠全靠炒房团，从08年到现在，地皮价格基本上翻了2-3倍，修房子的工人工资基本也最少翻了3倍，我印象最深刻，08年装修工人基本上100-150就能请一个做一天，现在基本上要500左右，还有各方面成本大幅度上涨，才会导致房价上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们先来对比一个数据：
成都目前最贵的高层房价约4万元/平米，而同等级别的城市武汉，贵的房价早已经达到7万/平米，比如：武汉天地。郑州的郑东新区北龙湖板块，比如融创中原壹号院、金茂府等新房价早已突破6万，要知道这里的市政配套、学校、地铁、商业都只是在建设过程中，目前很不方便。而成都的高价位段比同等级别城市还有2-4万/平米的差异。成都主城区房价均价依然与同类城市低很多。
我们再来看看2018年拿地：（仅列举高新区）
2018年高新南区土地出让一共只有350亩，并且包含天府五街一块人才公寓用地，土地出让非常少，而且楼面价高，所有楼面价都在11000元/㎡以上。中建三局64亩地块，楼面价13000元/㎡，这只是名义楼面价，还有20%的免费配建；比较金隅地块楼面价13000元/㎡，还需要额外配建19%的租赁型住房，其交付成本破2万是必然的。我们要确定正确的房价生成的基本逻辑，在2019年低价地的房源越来越少，高地价必然跑步进场，所以实现新房跳涨是必然的趋势。
我们再来看看人口：
在2017年的人才争夺大战中，成都新增户籍人口数量遥遥领先，户籍人口1435.33万人，比上年增加36.43万人。
我们再来看看GDP等数据增长：
2018年四川预计全省地区生产总值超过4万亿元，增长8%。（数据信息来源：中国新闻网）接下来成都也会公布2018年GDP，估计比去年只会多不会少。
综上几个数据我们可以看出来得出结论，成都GDP在增长，人口在增加，低价地块已经开发差不多而19年会有更多高价地块跑步进场。你觉得房价是涨是跌？但是暴涨不可能，不符合房住不炒的大方向。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不管怎么样，已经买不起了
回答于 2019-09-11 08:43:50
网红成都房价应该是上涨趋势的
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为房价还是会涨的，因为成都政府目前的一系列人才吸引政策以及未来城市规划来看都逼涨无疑，只是涨多涨少的问题。在中国越是繁华城市房价就越高，我相信成都也会一步步的紧跟北上广，本地人虽然感觉房价高，但外地人不这么认为，所以房价就这么被一步步的架上去了，但是城市要发展又需要人才，不过说实话，放眼全国省会城市，成都房价确实算便宜的啦。
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