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2019年1月15日央行又将降准，降准后我们应该购买房子吗？
央行,资金,房价2019年1月15日央行又将降准，降准后我们应该购买房子吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
降准，会释放流动性，在一定程度上缓解金融机构的现金流，在一定程度上是为了支持实体经济，特别是小微企业的发展。配合税收政策，对小微企业降税，一套组合权下来，更好地促进小微企业顺利度过初创期，进入成长期，助力国民经济高质量发展。但央行降准，一定要脱虚向实，力诫资金进入楼市股市。房子是用来住的，不是用来炒的，刚需购房是必须的，但国家对房地产加大调控力度，经过一年多的组合拳，发挥了综合效果，不少一，二，三线城市房价回落。为防止系统性金融风险，降扛杆，在保证刚需的基础上限购限贷。总之，为满足刚需，可考虑购房。否则还是现金为王吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
把银行提光 看看央行 房地产咋牛逼
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于央行降息、个人是这样理解的！
降息只会让购买力增加，刚需客户不管利息增与降都会购买、投资客也会在这个时候选择入市、投资成本小回报率就高、又有何理由不买呢！关键还是看客户群体而决定的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这次全面降准对房地产市场的影响其实是有限的。
房产地行业的发展是影响我们是否应该购买房子的重要一个因素。这次降准对房地产主要有两方面，一方面是全面降准在市场上释放大量的资金，增加了资金的流动性，主要是增加银行的贷款能力，资金第一步会流入中小企业和民营企业的，再流向市场上。银行的贷款能力增强，从而房地产行业的企业更容易融资了。
另一方面，降准代表是货币政策开始放松，利率就会降低。这个对房地产企业的运营可以减少不少负担，银行贷款资金充足有利于我们贷款利率的下降，这次降准在一定程度上是有利于我们买房的。不过，这次降准不能认定贷款利率会一直下降，成为了主要趋势，这次下降幅度不会很大，所以说对房地产市场的影响是有限的。
现在楼价泡沫已经很明显了，2018年一线城市中很多房产价格都是虚高的，有价无市，刚需购房的已经不愿再接盘。炒房投机这样行为终会被制止，房屋的价格会走向理性。房价不会只升不跌，接下来一二线城市的房价是保持平稳，三四线城市的升幅会减慢，房地产的调控政策会一直进行下去。
这次降准不是降息，所有对买房贷款利率的影响不大。最后还是要说几句的，买房刚需才是正路，炒房投机的浪潮已经过去了，现在炒房投机的话需要慎重考虑。
感谢阅读，点赞和关注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要说明这个问题，首先你要明白什么是降准，当你对于这个名词有所了解之后，我相信你就不会在问这个问题了。
什么是降准？
降准的全称为降低存款准备金利率。那什么是存款准备金率呢？存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的，是缴存在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。
如下图所示，假设存款准备金率为10%，那么小明在银行存了100元之后，银行最多只能拿90元去放贷，剩余的10元必须交给央行封存（这10元就是存款准备金）。这是央行为了控制银行的流动性风险，以免偏激的银行将存款基本均用于投放贷款，导致一旦出现集中取现时会发生兑付的风险出来。
降准，就是降低存款准备金率，比如上述的案例，如果央行把10%的存款准备金率降为9%，那么商业银行就多出1元出来可以使用。所以降准会增加市场上的流动资金量。
降准后房贷利率会下降吗？
房贷利率取决于两个因素：一是央行的贷款基准利率（这个与存款准备金率是风马牛不相及的两个概念）；二是各商业银行的上浮比例。2019年1月5日只是降低存款准备金率，并没有降低贷款基准利率，所以第一个因素没有变化。
降准会增加商业银行的可使用的资金量，那么商业银行是否会因为货币的增加而降低贷款利率的上浮比例呢？
首先本次降准1个点，看似多，但对于银行而言，这个量并不大，以建设银行为例，2017年年报显示，其客户存款总额 16.36 万亿元，按照1%计算，可以释放1636亿元（这个金额看起来是大），但如果除以31（扣除港澳台三地），实际每个省区平均可增额度仅53亿元，如果是考虑建行15000家左右的网点，平均每个每个网点可增额度仅1000万元左右，微乎其微；这还是国有大行，如果是地方中小银行，这个金额就更少了，比如我们当地的城商行，存款规模还不到120亿，按1%仅1.2亿元，除以42个网点，每个网点新增才286万元，这个金额就是全部用于新增房贷，都不能增加5个人。
再者本次降准央行一再表示资金不得流向楼市、股市，主要支持实体经济发展，尤其是降低民营企业和小微企业的融资成本。因此商业银行业至少不敢明目张胆违规增加房贷额度，最多私底下增加点，这个额度就更有限了。
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