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2019年1月15日央行又将降准，降准后我们应该购买房子吗？

央行,资金,房价2019年1月15日央行又将降准，降准后我们应该购买房子吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 1月4日傍晚，央行宣布降准1个百分点。此次央行宣布降准有一个新的特点，即下调金融机构存款准备金率1个百分点，但分两次下调，2019年1月15日和1月25日各下调0.5个百分点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在2019年的大幕刚刚开启之初，中国人民银行就于1月4日宣布全面降准，这的确是不同寻常的货币政策调整。其核心目的就是要给今年经济增长目标吃一颗定心丸，起到维稳的作用！至于说，要不要在降准之后买房子，看完就知道啦！



由于此次降准并非定向降准，与过去的2018年实施的那四次完全不同，但也不是很多人错误理解的降息。从央行降准的目标来看，是为保证市场的流动性，支持实体经济发展，尤其是降低民营企业和小微企业的融资成本，解决融资贵融资难的问题。属于定向调控并不搞大水漫灌，一再表示目的不是楼市、股市。可市场投资者普遍预测到与楼市密切相关，这几乎是历次降准的影响体现。

我们从2018年年底中央经济工作会议释放出来的信号来看，2019年房地产市场整体政策取向依旧是趋严。然而，近期部分城市的多家银行房贷利率明显有所松动，鉴于各地房地产市场情况不同，房贷利率在各地也表现出差异化的特点。



据统计，目前全国已经有有23个城市房贷利率出现松动迹象。其中上海、广州、深圳等一线城市尤为明显，上海地区的房贷利率处于全国低位，首套房贷利率最低可以申请95折。而武汉则是居高不下的特例。广州地区的多家银行也跟进下调了房贷利率，下调幅度基本都是在5～10个百分点。

由于，此次降准之后，向市场释放出来1.5万亿元的流动性，使得银行可贷资金规模猛然增大，现在看来，2019年房贷利率普遍迎来下调非常有可能。尤其是对于首套房贷的朋友来说，非常利好。在此建议刚需者稍等一段时间，看看1月15日和1月25日分别降准之后的市场反应，因为政策往往具有一定的滞后效应。需要一段时间的运营后才能逐步显现出来。不过对于已购房者来说，房贷利率若下调也无法从中获益。

那么，到底要不要买房，我个人觉得目前申请房贷优惠利率需要参考个人资质，因城而异，因人而异，毕竟各地都在落实差异化信贷政策。如果你所在的城市确实下调幅度更大，又是刚需无可厚非那就买。如果可以等一等就再看看二季度的情况。



最后，我强调一下这次降准不是降息，从2018年房贷利率来说，首套房贷利率大致都是上浮5%～10%，有些甚至可以达到25%，二套房贷利率集中在10%～25%。现如今很多城市已经在首套房贷利率上上浮调至5%以下。比如说上海首套房贷利率就是下调至5.09%。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房依然是最好的抗通胀途径。

回答于 2019-09-11 08:43:50

央行宣布在1月15日和1月25日分别对存款准备金率下调0.5个百分点，释放1.5万亿的资金量，同时对一季度到期的中期借贷便利不再续作，此举净释放量长期资金约8000亿元，1月15日的首次全面降准为的补充银行的流动性，解决1季度尤其是春节前的流动性短缺问题，房地产调控的基本政策没有变，并且降准释放的资金主要还是为了解决中小企业融资问题，对房地产市场的影响不会很大，但无论资金流动最终如何，此举对楼市也是一个利好消息。

那么我们说的降准到底是什么意思呢？

我们来举个例子，比如A在银行存入10-0元，银行为了拿到利润，会把1000元以贷款形式投放出去赚取利差，而贷款是有风险的，储户又可能随时会支取，为了规避风险，保证兑付，央行就要限制银行的贷款比例，需要银行上缴一部分资金并且不能动用，上缴这部分就是我们说的存款准备金，上缴部分占存款的比例就是存款准备金率，目前央行规定的各个商业银行的存款准备金率都是不一样的，大型金融机构目前是14.5%，2次调整后将降是13.5%；小型金融机构目前是13.5%，2次调整后将是11.5%。

银行的存款准备金率下调，意味着同样是吸储1000元，银行在降准之后，上交央行的就少了，可以有更多的钱去投放贷款，帮助实体经济融资，这一举措会牵动各行各业。

降准释放的资金虽然不允许直接投放到房地产市场，但是当银行增加信贷投放规模以后，或多或少的会有一部分资金通过变相的途径进入房地产市场，这是避免不了的。

比较关注房地产市场的同学最近会注意到，随着央行稳健货币政策的调控有序进行，房地产市场的严调控也有所松动，多地取消限售、限购的政策，并且在一部分城市已经开始出现银行下调房贷利率，随着全面降准的推进，银行流动性的充裕，未来房贷利率将会迎来一波集体的下调。

降准和房地产调控的适度松绑，不会大肆的刺激楼市，“房住不炒”仍然是调控的基调，如果准备购买房产做投资建议还是保持观望，如果是刚需，趁着限购取消房贷利率下调，购买房产是比较合适的，可以降低很多的还款压力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先需要明确的一点是降准和降息是不同的两个概念！

如果降息，必然带来房贷利率降低，会给楼市带来非常积极的作用，毕竟房贷利率降低，我们通过银行按揭买房的贷款成本降低了，将会有效促进房产交易量。

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