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2019年房价还会涨吗？
房价,城市,武汉市2019年房价还会涨吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
2019年房价还会涨吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会涨，一线城市会平稳过渡，二线以下会大范围下降，尤其没有发展潜力的城市会空置率增加。大部分的刚需已经买不起，因为大部分和房地产有关的产业面临供大于求。经济会低迷！
回答于 2019-09-11 08:43:50
从现实的经济发展趋势分析，2019年的房价涨跌。高质量的房产品价格会有所上涨，质量平平的房价会有所下跌。但涨跌幅度不会很大，因为经济的发展只能是稳定均衡地发展。如果目前的成果都不能稳定，那还怎么发展！明年的房价也是如此，如果没有大环境因素的冲击，条件相对优越，配套设施相对较完善的房产品，价格会有所上浮，估计应该会上涨。至于涨幅多少，要看各区域的具体条件与政策差别。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年房价总体趋势不可能涨了，更不可能大涨了！一二线城市保持稳定，三四线城市有下降的可能！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个市场，有形之手无处不在，关于房价的涨跌实非个人可以预见，所以以下内容仅代表清岚个人观点，有道理小伙伴们就听一听，没道理大可一笑而过。作为首席楼盘户型分析师，我认为2019年房价大概率会稳中有升，具体理由如下：
一，不论怎么掩饰，我们GDP的增长速度确实在下行，与此同时，我们的城市化进程却在不断推进。那么问题来了，地方大拆大建需要钱吧？钱从何来？前几年卖地百亿，却花了上千亿造地铁，造高架，造新区，这些地方债需要还吧？钱从何来？答：唯有卖地。
而看惯了国人的尿性，我想大家都不会否认这样一个事实：如果房价不上涨，就没有多少人会去买房炒房，那么土地就卖不出去，地方就会入不敷出，如此循环往复，后果不堪设想，说白了，这就是一个无解的坑。
二，前几年房价不断上涨，由此导致房产成了土豪投资客们最重要的资产配置标的，一可以保值增值，二可以抵押贷款，三可以撑门面应急，何乐不为？
可如果房价下跌了呢？第一点跟第三点还好，第二点可是要追加保证金的，钱从何而来？恰好，我们的经济形势又不容乐观。再叠加房地产是我们唯一的支柱产业，与其息息相关的各行各业占据了我们国民经济体量的30%以上，一旦房价下降，房地产市场必然会收到冲击，从而影响整个实体经济。
所以18年下半年就来了这么一波风风火火的暴雷，连上市公司都靠卖房过年了，普通小企业的窘境可想而知。为了稳经济，很多地方的调控都开始松动。如此，房价还怎么跌？
三，北京上海深圳的房价真的下降了么？从平均的三百万暴涨到六百万，然后回调到五百万就是暴跌了？世界末日了？简直匪夷所思。
小伙伴们不要忘了，北上深18年开的那些盘可都是在边郊，如果抛去大兴、门头沟、房山等地的楼盘，如果抛去共有产权房，北京的房价降了么？如果抛去松江、金山、崇明，上海的房价降了么？市区已经无地可卖，小伙伴们自求多福吧。
以上海为例，整个2018，黄浦区仅开了四盘，均价全在12万/㎡以上，要不要看看销售数据？一半日光，一半夜光。而这还是在限售限购限贷限价的基础之上。
四，除此之外，还有各类外部因素的碾压，资本外流的影响等，无一不要求我们的房价重抬头，所以，我坚定认为2019年，各类楼市调控会渐渐放开，而在北上深的带领之下，房价仍旧会重回上升渠道。
以上分析小伙伴们觉得如何？你们觉得除了买不起房外，房价还有其它下跌的理由么？欢迎留言探讨，更多独立楼市观点，请关注首席楼盘户型分析师。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前看的话会有微涨，而不是像16年17年那种涨价幅度！但是个别地方的价格洼地还是有上涨空间的！主要是个别城市需要依靠周边城市再发展！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先谢谢头条的:邀请。因年前赶写与开发商的上诉状，诉讼期限紧迫未能回答头条的许多邀请，在此表示歉意。
笔者认为，某地房价的涨跌与国家的宏观政策，房屋所处的地理位置，当地的常住人流量，人的购买力有很大的关系。以我所处的武汉市为例。从宏观政策上看在房住不炒的大政方针下实行的是一城一策的市场调节为主，政府干预调控为辅的房价政策。房价上涨过快或有显著上涨趋势时就发布限购，限价的地方政策性法令法规。房地产也是影响地方GDP的重要因素。当房价涨幅在政府的期望值以下时就会放松限购，限价，限货措施。我个人认为武汉市政府的期望值是涨幅控制在市民平均收入，逾期房货利率，通货膨胀指数的加权平均值约为存款利息左右的可能性较大。当然政策有它的滞后性。当趋势下跌较快时。政府的期望值就会调高。达到5%左右应该是有可能的。
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