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2019年1月15日央行又将降准，降准后我们应该购买房子吗？
央行,资金,房价2019年1月15日央行又将降准，降准后我们应该购买房子吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
首先，央行这次全面降准对于房地产领域，主要是减轻开发商和首套购房者的偿债压力。尽管部分三四线城市根据自己具体的情况给房地产市场松了绑，但这只是个别的现象，房地产的调控政策并没有改变。
如果央行真的要松绑，甚至是加杠杆，那就是将首套房贷首付比例从现在的三成下降至二成，将二套房贷首付比例从现在的四成下调至三成。而目前，虽然资金面有所宽松，但是杠杆率并没有扩张，房价涨不上去。“住房不炒”，让房地产回归居住属性的意图并没有改变。
再者，这次央行释放出来的流动性，主要是解决中小企业的融资问题，对房地产的影响是非常有限的。原因很简单，银行现在也已经感觉到高房价可能会带来较大的金融隐患，现在即使央行释放出大量的流动性，这类流动性也只能在金融体系内打转。要说降低点首套购房者的还贷压力这倒是比较现实，但并不敢全都流向房地产市场。
最后，中国央行全面降准，会压低银行间资金拆借市场的利率，马上会传导至中短期国债市场的利率水平，而国债市场利率下降，将与美国1年期国债利率形成倒挂。于是，将会有大量国内外游资会选择抛售人民币计价资产，而选择美元。大量资金流出将在所难免。
对于刚需群体来说，央行这次的全面降准会有一定的滞后性，需要一段时间才能显现出来，所以现在应该采取观望态度，等到下半年再考虑出手。而对于投资性购房者来说，降准对房地产市场影响有限，主要想起到稳定房地产市场的目的，而不是要助推房价泡沫，在这种情况下，未来房价上涨空间并不会太大。如果房价没有很大的上涨空间，那对投资者来说，现在投资购房就失去了真正的意义。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为如果是刚需的话，那不管降不降准你都得买，如果是投资性住房的话，现在做买房投资不是很合适，理由如下：
一、未来几年房价维持高位震荡下行的可能性比较大：
目前我国商品房有近6500多万套空置房，空置率高达21%，我国房地产总市值达450万亿左右，这么高的空置率、这么庞大的市值，需要大量的资金才能承接，而房价如果继续上涨，则意味着需要更多的资金来接盘，但是，目前各行各业资金都紧张，哪有那么多资金去维持或推高房价呢？所以，我个人觉得，未来几年房价能够维持高位震荡就很不错了，想投资房产再大赚一笔的可能性很小！
二、此次降准主要是应对春节消费高峰，对房价不会有太大影响：
1月4号央行宣布降低存款准备金率，分别在本月15号和25号降0.5%，总计降1%，同时暂停了中期借贷便利（MLF），相当于是释放了8000亿左右的流动性，我个人觉得央行在春节前夕降准的主要目的应该是应对春节消费高峰对现金的大量需求，对股市和房市应该不会有太大影响！所以，降准的消息不应该成为你是否买房的依据！
三、2019年经济下行压力大，持有现金保持一定的流动性更好！
国家下调了2019年的经济增长预期，2019年的经济下行压力比较大，市场流动性也会比较紧，房价跟随下行的可能性比较大，如果你现在买房，一方面可能买到高位，另一方面也可能使你面临巨大的经济压力，个人觉得还是先持币观察一段时间比较好，反正现在房价又不会大涨，早点晚点区别不大，不用急着出手！
以上个人观点仅供参考，欢迎大家留言讨论！
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年开年就执行了一次降准动作，各个投资者纷纷对于2019年的观点也是转向积极一面，并且以降准一个百分点的幅度拉开大幕，分别于1月15日、1月25日各下调0.5%，释放资金能够达到1.5万亿的程度。那么，在降准以后应该买房子吗？
一、本次降准所释放的资金，不会流入至房地产行业，房价不会上涨。
降准释放的资金约为1.5万亿，其中7000亿置换中期借贷便利，支持实体经济发展。虽然净释放长期资金约有8000亿元，但仍属于定向调控，并非大水漫灌，有效对于春节年关资金流动性的高需求以及有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。
既然资金流入不到房地产行业，那么本次降准对于房价的影响也就是有限的，并不能促使房地产扩大需求，造成房价上涨。
二、从房地产市场价格走势规律来看，未来几年房地产市场没有很大的机会。
我国房地产市场价格走势有着明显的特征：“快速上涨，高位横盘，略有下跌”。怎么讲呢？也就是一两年的时间里出现价格的大幅上涨，然后五年左右的时间呈现高位横盘、略有下跌之态。2009年、2010年房地产价格大幅上涨，之后出台调控政策，2011年至2015年间均是呈现的房地产价格高位横盘、略有下跌之态。如果以此规律的角度看，2016年、2017年房地产价格快速上涨，而2018年出现了高位横盘之态。未来几年呢？可能仍旧会呈现规律的走势，仍旧是高位横盘的状态。并且，2018年降准4次，也没见到房地产价格出现再次快速上涨之态。
所以，在此背景下，如果是刚需，购买房产没有问题，因为是刚需。但如果是投资性用房，就没有必要凑热闹了。
作者不易，多多点赞，十分感谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
今天是2019年1月15日，央行已经开始降准。此次央行宣布降准有一个新的特点，即下调金融机构存款准备金率1个百分点，但分两次下调。今天是第一次下调。在25日还要下调一次。两次分别下调0.5个百分点。
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