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2019年1月15日央行又将降准，降准后我们应该购买房子吗？
央行,资金,房价2019年1月15日央行又将降准，降准后我们应该购买房子吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
如果降准，主要对于银行有利，因为降准之后银行可以用来发放贷款的资金增多了，增长了市场资金流动性。对于资金密集型企业也将带来积极影响。同时降准会使银行信贷能力增强，有利于房地产的融资，同时会增强市场货币供给，一定程度上降低企业融资的财务费用。
而本轮降准，虽然分为两次降准各释放0.5%各百分点的存款准备金，共计1%，但是对楼市的影响也是极为有限。降准更多的目的在于维持资本市场流动性，扶持中小微企业融资，促进实体经济的发展。而不是为了刺激房地产市场，毕竟政府工作会议一致强调坚持房子是用来住的，而不是用来炒的这个定位。
而且在我看来，无论降息还是降准都不应该作为是否购买房子的依据，虽然他们都会对楼市产生一定积极影响，但并不意味着会放松房贷政策。如果我们买房是刚需的，再贵也要买的，如果更多的是为了投资，建议还是不要有过大的期望，毕竟现在房价居高不小，高位站岗的概率极大！
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年1月15日，央行降准0.5个百分点，1月25日会再次降准0.5个百分点。这是1月4日央行公布的消息。
通过这两次调整，存款准备金率将降到大型金融机构13.5%，中小型金融机构11.5%的水平，可以说是近年来的最低位了。
有些人认为银行降准将是大量放水，房地产的饥渴又可以滋润了，房价又将会大幅上涨。
这一点，实际上很难让人信服。放出的钱并没有这么多，降低一个百分点的存款准备金，预计释放1.5万亿的货币，由于国家一季度将终止中期便利操作，回收7000亿的现金，实际释放货币8000亿。算上货币乘数的话，预计也就能增加四万亿左右的货币购买力。
目前市场上缺钱是一定的，可是国家主要通过政策性引导，将放出的钱用政策控制起来，多数引导向实体经济。这样流向房地产的钱并不多。
而且这两年来我们房住不炒的宣传，和坚决遏制房价上涨的引导，炒房的思想确实有些松动了，很多人并不再认同炒房是唯一可以获得暴利的理财方式。而且越来越多的人认识到炒房中的风险。
尤其是北京、上海5到6万元的平均房价，是很难让年轻人支撑得住的，所有的刚需，在房价面前都成了笑话。如果不是为了炒房升值，有几个人会拿五六百万，甚至上千万元买一套100平米的土地使用权70年的房子。青岛就有一批二手房土地使用权甚至已经到期了，仍然能够达到15000元一平米，青岛的社会平均工资才5300元。
值得提醒大家的一点，央行并没有降息。只有降息，才能有效的降低购房者的负担，才能说是促进大家买房了。目前我们的房贷利率高达5.68%，这还是正规房的利率。一些首付贷、融资贷利率更是高达6%到10%。市场的钱价格并没有改变，如果我们房价持续保持稳定，当大家发现没有套利空间之后，投入房子中的钱会越来越少。
所以，降准是解决现在经济面普遍不行的最好方式，降息对于房价的助推有决定性作用。当降准又降息的时候，银行打出房贷折扣的时候，那才是买房的好时机。
但是现在，远远不行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
央行降准，释放资金，主要目的就是维稳，加大支持实体经济投入，解决小微企业融资难题，禁止资金变相流入楼市。但是间接来说，降准会利好房地产，作为购房者，优惠及利率也会越来越多，整体来看是有利的，但想要市场大幅波动是不现实滴，等着底价抄底希望渺茫，所以还是那句话，刚需该买就买，投资谨慎观望。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今天是1月15日，是央行今年首次降准的日子，后面还有1月25日央行还要降准0.5个百分点，这二次共释放1.5万亿的资金量，同时对于一季度到期的中期借贷便利不再续作，此举净释放量长期资金为8000亿元。
央行对今日全面降准的解释是：本次全面降准的目的，并不是楼市、股市。主要是保证市场的流动性，支持实体经济发展，特别是降低民营企业和小微企业的融资成本，解决融资贵、融资难的问题。属于定向调整并不搞大水漫灌。
不过，还有很多人认为，此次央行的定向降准虽然口头上说不流向股市楼市，但实际上实体经济低迷，释放出来的流动性难免不进入楼市。同时，2018年底一些地区，如菏泽、衡阳等地取消了限售、限价政策，部分一线城市也降低了首套房贷利率预示着房地产调控要放松。所以，降准之后现在应是买房的好时机。
而我们认为，央行此次全面降准，对房地产带来二大利好：一方面，缓解房企的资金面紧涨问题。早在2015年开始，房企就展开了业务大扩张，高负债拿地开发项目，是房企的惯用做法，而到2018年下半年开始，房企迎来了偿债周期。此次全面降准，就是为了避免房企发生融资难问题，发生资金链断裂的危机。
另一方面，配合一些城市调降首套房贷利率，以减轻首套购方者的还贷压力。目前全国已经23个城市房贷利率出现松动，其中以一线城市为主。因为，一线城市房价高，如果房贷利率也高，购房者压力可能会非常大。之前，国内热点城市的首套房贷利率都上浮20%-30%，而现在则降至首套房贷利率上浮10-15%水平。
现在问题是，在央行2019年首次全面降准后，我们是否应该选择买房呢？房价是否还会继续上涨呢？对此，我们认为，刚需该买还是要买的，但是投资性购房者现在应该谨慎对待。
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