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业主委员会没有召开业主大会,私自解聘了物业,该怎么办?
物业公司,业主委员会,业委会业主委员会没有召开业主大会,私自解聘了物业,该怎么办?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
业主委员会没有召开业主大会,私自解聘了物业,该怎么办?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
提问者说小区业主委员会没有召开业主大会,就私自解聘了物业公司,由于描述的不太清楚,我想可能是由于下面这几种原因1.《物业管理服务合同》的期限到了物业公司不愿意续约;2.《物业管理服务合同》还没到期,物业公司正在履行合同,但业主委员会单方面解聘物业公司;3.《物业管理服务合同》还没到期,物业公司不愿意继续履行合同,要求解除合同。
如果是《物业管理服务合同》到期了,由于物业管理公司自身的原因,不愿意与小区全体业主续约,这种情况是不需要召开业主大会会议的。
《物业管理服务合同》还没到期,物业公司正在履行合约,但是业主委员会单方面解聘物业管理公司。这种情况应该是物业公司没有很好的履行《物业管理服务合同》服务不到位,业主意见极大,应由小区内20%以上的业主联名提议召开临时业主大会会议由全体业主决定是否解聘物业管理公司。
《物业管理服务合同》还没到期,物业管理公司不愿意继续履行合约,要求解除合同。这种情况属于物业管理公司违约,业主委员会可以根据《物业管理服务合同》的约定追究违约责任。
总之,根据《物业管理条例》,聘用或解聘物业管理服务公司都要召开业主大会会议经专有面积占总建筑面积及人数占总人数过半的业主通过。如果业主委员会私自决定,业主可向街道办物业管理行政主管部门投诉要求业委会改正错误。业主也可向属地人民法院提起诉讼,要求业主委员会改正错误。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
如果物业公司做得好,不仅业委会不会解聘他们,业主更是拥护他们。业委会解聘物业公司说明物业公司很差劲,如果你是业主可以直接去问问业委会,如果你是物业公司那么夹起尾巴滚蛋。
回答于 2019-09-11 08:43:50
合法的业主委员会,经过超半数以上业主的同意,是可以解除物业的,因为业主委员会是业主大会的执行机构。
回答于 2019-09-11 08:43:50
业主委员会私自解聘物业可能吗?物业也不是吃素的!不要把物业看得那么弱势!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
谁好都是无利不起早。
回答于 2019-09-11 08:43:50
重新找,找新的物业公司,还怕没看家的?不会的
回答于 2019-09-11 08:43:50
业主大会形成的决议,就是权威,法律有效
回答于 2019-09-11 08:43:50
依照物权法,业主可以联名起诉业主委员会,要求撤销解聘物业公司的决议。
如果遭解聘物业公司确实有问题,业委会为民除害,没有业主起诉,那就接受现实吧。
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