您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
农村宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权?为什么?
确权,宅基地,面积农村宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权?为什么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
这一问题前面晏子解答过多次,这次宅基地确权,基本上按照遵守法律,尊重历史,照顾现实和民俗的原则进行,对于历史原因造成的宅基地超标,一般会按实际占用面积进行登记确权,但是超标的部分,可能会补交费用并做出说明,以后申请宅基地时予以抵顶。
具体来说,1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民经批准建设的住房,即使超过规定面积,会按实际使用面积登记。此后至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施期间,村民建房超标准的,超出部分已经补交了相关费用的,也按照实际使用面积登记。1987年后超标的,也可以按照实际批准的面积登记,但超过现在标准的部分,在记事栏内注明,以后在分户建房或房屋翻建时,再按现在标准重新建设重新登记。
综上,农村宅基地确权登记,以占地面积来登记,至于因历史原因宅基地占地面积超过现在规定标准的,只要有合法的审批手续,会按照实际占地面积来进行确定登记的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,你说的情况就是不动产登记,不同情况登记要求不一样,而且具体情况具体分析。
不动产登记包括宅基地确权和地上房屋确权,对于宅基地确权,有个面积要求,超过部分按政策要求需要罚款或缴纳使用费。所以,在宅基地符合要求的,按照实际所有面积确权。对超出要求的宅基地,地方要求有差别,一般都是能确权,交一部分费用就能实现。另外对不具有本村户籍的人宅基地符合不能确权,按照一户一宅要求,拥有两个及以上宅基地的也不能确权。
对于宅基地上的建筑物确权是按照实际建筑面积确权的,但是需要符合建筑物要求,不是什么样的房屋都能确权,比如敞篷,圈舍等,不足两米二高度的不能确权。没有建成使用的也不能确权。另外属于违建的也不能确权。
有些宅基地由于属于老宅基地,边界不像现在能卫星定位,边界问题是个非常敏感的问题,在宅基确权和建筑物确权的时候,需要四邻当面确定无异议,方能确权,否则需要搁置调查甚至法律确定,有争议会影响确权的。邻居因宅基地和建房问题经常闹意见,耽误确权也是经常的事。
另外还有很多情况,比较多的是建筑物超出了宅基地边界,这个很麻烦,一般不给确权,即便确权,也是将超出了宅基地的部分去掉来确权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
宅基地无论是按建筑面积还是所有面积确权,对振兴乡村经济都意义不太。即使把农村住房估价与城市一样每套价值几百万以上,贫困户不生产劳动依然要喝西北风!不在科技、产业上想办法,老是这样确权那样确权,眼睛只会盯着土地,农村永远没有前途。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题我是这样理解的,是与否请条友们评了。
第一,宅地(基)确权应该是宅院之内的面积,具体定位有四至。
第二,宅地(基)确权是经法定步骤,进行的一项详细,认真,严谨,规范的管理工作。
有了确权证书,你对这块地有合法的使用权,居住权,流转,出租权等等。
第三,所问,建筑面积是否在确权之内,这有两层法务关系。
①,宅地(基)确权是你对该地有独一,排他的使用权,不存在所有权。
②,建筑面积确权按理不在范围之内,当然,建筑面积可以载明在确权证上。
宅地上住房等设施,性质系私有,它与所有权,用地权是不一样的法律关系。
房屋,你可以买卖,而地皮,你无权买卖。
由上,这儿有个产权统,分交叉问题,务必不要弄混了,不然,你会进入“死结”。
欢迎条友们互动,讨论学习。
(作者原则)
回答于 2019-09-11 08:43:50
每个省市的宅基地标准是不一样的,其宅基地面积的标准由省,直辖市,自治区人民政府自行规定。
以吉林省为例,我们先来看一下《吉林省土地管理条例》第三十五条之规定:农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和村庄、集镇建设规划,尽量使用原有的宅基地和村内空闲地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中涉及占用农用地的,依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。吉林省长春农村宅基地面积标准参照吉林省标准,农村住宅用地每户不超过330平方米。
那么,宅基地上能建多大的房屋呢?第一,村民建房占地面积不大于批准建房用地面积 的80%。第二,新批宅基地建房的建筑面积不大于250平方米。第三,原址重建的建筑面积在符合规划技术标准的情况下不大于300平方米。第四,建筑层数不超过3层,建筑高度不大于10.5米,屋顶坡度不大于30度。
根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》,确权时不再区分“地证”和“房证”。各地在对农村宅基地使用权及房屋所有权进行登记时应当颁发统一不动产权证书。
上一篇:牡丹江地区有点名气的地方农家菜“拉拉菜”的主料有哪些?发源地是哪里?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |