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农村宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权?为什么?
确权,宅基地,面积农村宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权?为什么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
这次的不动产登记所确权的是建筑面积。但是,在登记的时候,为了防止邻里纠纷,把相邻的户的边界(界墙)也进行了详细的标注,界墙到底是属于谁的?或两家共有?这就从法律上把所有面积也都包括进来了。这沒有为什么,因为在房屋确权前,院落的边界己经形成,为了稳定,也不可能搞破坏性的重建。我们地区的基本事实就是这样。至于全国其它地方啥样,就不得而知了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们这里还没有领到确权证书,在丈量时没有当地政府参与,按院落面积和房屋面积丈量的,院外不算,具体什么原因不太清楚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村宅基地确权是每个农民所关心的大事情。那么宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权?你提的这两个都不恰当。为什么?因为宅基地确权有一个标准,那就是当地政府规定的宅基地标准。
题主说的按建筑面积确权,不符合确权标准,比如说我们这里规定宅基地面积每个农户只能拥有200平米面积。建筑房子面积不一定把200平米都用完,所以这个说法不靠谱。但是修建了房屋又圈了院墙,此总面积符合规定没有超占,就可按建筑总面积确权。如果修建了房屋而没有修院墙,房子的建筑面积加外边的面积等于200平米确权。
如果建设的房子的面积加上修建院墙的面积,两样总面积超过了规定的200平米,多出的超占面积不予确权。
不过这里边有几种情况需要说明,1982年以前农村村民建房占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后,没有扩大面积的按实际使用面积确权。1982年《条例》实施至《土地管理法》实施止,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后,可以按实际使用面积进行确权登记。1987年《土地法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,按照实际批准面积进行确权。其超过标准面积的部分,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积。待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀:一般来说,农村宅基地确权是按实际建筑面积计算。但基本上每个原来的生产队的公用晒(打)场,仓房等,都在土地承包时,被一户或几家农户合法购买,并在当时就办理了正规的(土地证)(房产证)。生产队也早已将买房地款分到各农户手中。所以,三十多年前合法购买的集体房地产,如现在确权,那肯定是土地证,房产证上登记有多少平方,也就确权多少平方。因几十年前,这宗土地房产屋产属合法买卖。所有权早已属该户合法拥有。如国家须占用,那就需要付钱了。
痴长六七。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村确权,这个话题我来回答,,首先第一部是,登记居民常住地,户口簿,身份证,家庭所有成员,户主两人的结婚证,身份证,,户口簿,这是第一部登记建卡摸低,二部,,测会建筑面积,农村一般以滴水围界使用面积,农村一般准修三层,是按建筑面积,有一层计算一层,这是测会方按不能按建筑面积,,按所有的使用总面积,按建筑归定计划,按建筑的总面积计算,不含地院坝公用面不计算,按建筑滴水为界,,最一部分完成等待办证完善,后续发证,,证件不动产权证。一般农村,是这样办理的,不含院坝公用院坝不测会不计算。,补充,第一部居民户口簿,身份证,结婚证,家庭所有成员,,复印件,这几样必须齐备,还要附近的没有究纷,房屋界限清楚,居住地方关系,,这叫调查,没有任和究纷,方可办理,
回答于 2019-09-11 08:43:50
不好意思!我不知道
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