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房地一体，村集体财产宅基地已经卖给村民，遇到房屋拆迁村集体还有所有权吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房地一体，村集体财产宅基地已经卖给村民，遇到房屋拆迁村集体还有所有权吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

宅基地属集体所有，任何人不可买卖，你所说买的宅基地，只能说有使用权，不是所有权，如果有宅基地使用证，上边注明的很清楚。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很高兴回答您的问题。

村集体仍然享有宅基地的所有权。提问人之所以会问这个问题，是因为没有区分集体土地所有权、集体土地使用权这两个概念。

集体土地所有权，是指集体经济组织对自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。根据《土地管理法》第八条第二款：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

集体土地使用权，是指农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。根据《土地管理法》第九条：“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。”

因此，无论村民通过何种途径取得宅基地，集体土地的所有权不会改变。村民只享有宅基地的使用权，而村委会享有宅基地的所有权。

那么，拥有宅基地使用权的村民，在拆迁中可以获得宅基地的补偿吗？答案是可以的。根据《土地管理法》第四十七条第三款：“征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。”宅基地属于集体建设用地，正是上述条文中“其他土地”中的一种。所以，因征收而丧失宅基地的村民有权获得补偿。




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回答于 2019-09-11 08:43:50

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宅基地使用权的转让只能在本村集体经济组织之间进行，因此本村之间关于宅基地使用权以及地上房屋的转让是不违反法律规定的，如果双方通过协商一致达成买卖的话，宅基地使用权及地上附着物的所有权就会发生转移。在遇到拆迁的时候补偿款是发放给买方所有。

回答于 2019-09-11 08:43:50

村集体卖给个人，当然集体没权了，谁买是谁的权属！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请，个人认为：首先i说，宅基地是房屋不成在的屋基才叫宅基地。那是无权买卖的。如有房屋范围内的，那就不叫宅基地，叫住宅。如果个人通过买卖双同意后合法买卖，那他人就没理由在管了。(个人关点。)

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有，千万不能把钱打到村集体帐上，卖给你了，就是你的

回答于 2019-09-11 08:43:50

地是村集体的，房是村民的。拆迁补偿分两部分：地补属于村集体，房补归属拥有该房产的村民。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢你邀请。

宅基地所有权按照目前的法律法规规定，属于村集体所有，也就是全体村民所有。村集体依据有关规定，将宅基地分配给本村符合条件的村民无偿使用。也就是村民对宅基地只有使用权。这是目前国家的统一规定，不存在“卖”给村民的问题。

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