您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

农村宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权？为什么？

确权,宅基地,面积农村宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权？为什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

农村宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，欢迎大家来到小温豫生活，带你了解更多有关三农的事情，这里一定有你想看到文章。如果想持续受到本栏目，请记得关注我哟！今天和大家分享的是：农村宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权？为什么，

在过去的一年里，大部分的农村承包地已经完成确权，另外在一些试点区域也完成了宅基地和地上房屋的确权登记，不少农民朋友都已经拿到不动产登记证等证书。2018年，还没有宅基地确权的农村地区也开始确权了，那农村宅基地确权是按什么确权的?是按建筑面积还是所有面积确权？

宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权？

我们应该了解的是，宅基地确权给的是农村宅基地证，而不是房产证。宅基地证证明你有权利在这块地上盖房子。所以，宅基地确权是按照建筑面积还是所有面积不能一概而论，要看你建房的年份，看一下当时的法规政策，看看这块宅基地是符合政策的，还是属于违建的。

以河南省为例：

1、凡是1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施前建房的，到确权时都没有扩建或者翻建的，可以按照当时建房的实际面积来确权。

2、凡是1982年2月13日~1987年1月1日期间未经批准或者超占的宅基地，当时巳经处理过的，就按照实际面积确权。如果当时没有处理的，就按照当时的政策进行处理后再确权。

3、1987年1月1日《土地管理法》实施后，建房符合规划和“一户一宅"，但超过当地面积标准的，补办相关手续后，依法对标准面积进行确权登记。超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。(超占面积要依法处罚后才能使用)。

4、通过继承取得的房屋，首先要看继承者是否有宅基地申请的条件，如果是城市户口的人，不能申请宅基地，是无法确权的; 如果是本村级集体组织内的人，但是本身巳经有了宅基地，也是不能确权的; 如果是村集体组织内的人，本身没有别的宅基地，可以进行确权。

5、符合分户建房条件而没有分户;未经批准另建房屋分开住的，经过村民集体同意无异议，可以补办相关手续后依法确权; 没有分开住的，实际宅基地使用面积没有超过分户后建房用地合计面积标准的，按照实际使用面积登记。

宅基地确权的好处：

一、确权就是为了流转，不确权签不了合约。

这位朋友还是很有见地的。2011年5月，国土资源部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》。《通知》提出，农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作挂钩。集体土地确权颁证自然包括宅基地确权。

二、现在确权就是为了以后流通打基础，作准备。社会发展这么快，打通城乡界限，宅基地自由流转，现在不允许不代表今后不会实现。

这位说的也不无道理。《土地管理法》修法列入十二届全国人大常委会立法规划，农村土地有望与国有土地同等入市，同价同权。随着城乡一体化推进，更加落实宅基地用益物权，增加农民的财产性收入，有专家已经提出应扩大宅基地流转范围。

三、宅基地确权，至少证明房子是自己的!至于以后卖不卖，自己说了算。

有人也许不同意，以前不是有宅基证和房屋使用权证吗，难道老证没有用?根据国土资源部《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》中内容，目前全国所有的市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合，除西藏的部分市、县外，都已实现不动产登记“发新停旧”。

另外，实际中，农村很多地区宅基地手续并不完善，要么只有宅基证，没有房屋所有权证，要么两者都没有，此次确权也是为了明确宅基地的权属关系，解决相关纠纷。

四、确权了，以后再有人强拆，那么就有证据打官司了。

近年来随着住房财产权抵押贷款试点试行等各种利好政策出台，农村宅基地越来越值钱的观念直入人心，事实上有人分析，宅基地最值钱的地方就表现在拆迁补偿上。具有完善的权证证明是获得应有补偿的基础与保障。

想了解更多有关房价和经济的文章请记得关注我，您的每一次点赞、收藏、关注，都是对作者最大的支持，本人每天打字这么辛苦，路过的朋友请留下你的“赞”吧，我将会非常感激你的。以上仅代表个人观点，如果有什么疑问，欢迎大家在留言区留言，我会尽力帮您解答。






回答于 2019-09-11 08:43:50

一、农村宅基地如何确权

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，宅基地使用权在确权时主要依照以下原则：

1、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

2、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

3、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权

4、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

5、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。

6、继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。

7、按照确权规定，确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。

 1/8    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页